三盘定江山！2025年，是谁在通吃苏州改善？

过去两年，苏州楼市真的像坐过山车，冷热交替、行情起伏，唯独高端改善市场画出一道陡峭的上扬曲线。

去年，苏州一二手豪宅成交量逆势攀升；今年豪宅热度依旧持续，甚至1-9月，高端改善TOP10项目网签金额直接冲至100亿关口...苏州高端改善市场，依然拥有独立行情。

而这背后主要有三个方面的原因：

·首先，高端改善供应大爆发，带动成交稳中有增；

·第二，产品迭代，改善新房的确有着二手不可比拟的优势；

·第三，在波动的大环境下，核心高端产品仍具备保值性，自住投资两相宜。

不过随着供应放量，苏州改善到高端改善市场也表现出非常强的分化特征。而最让我们惊讶的是，光一家房企，就占了苏州近80%的核心高端改善市场份额！

它就是绿城，江南楼市的孤勇者。

它的江湖地位有多高？就这么说吧——但凡绿城拿地，大家清一色的评论会是：还好是绿城拿的；但凡绿城项目开盘热销，同行大多会发出：这项目给我们，肯定做不到如此的感慨~

客户认、同行夸，在如今这个市场环境下，绿城怎么就杀出来了？

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绿城！楼市规则制定者

今年三盘封神

执掌苏州改善主场

有业内朋友半开玩笑地说：“如今苏州改善客户，10个里有9个会看绿城。”

实际上，绿城的产品也值得如此——

1、绿城不止是有钱的纯大款！更是楼市「思考者」！甚至带领苏州豪宅走向全国

很多人对绿城在苏州的印象是，超有钱，各种拿核心地块做豪宅。但这一切都源于，它的眼光够超前，早就看透了——未来撑起地产体量的，就是改善客户，就是改善盘。

不信大家看上层对地产的最新定调，也在强调增加改善性住房供给、建好房子等。楼市经过多年发展，已经告别刚需时代，未来就是改善时代、好房子时代。

对于客户而言，在经济波动期里，手里但凡有点钱，依然会把顶级住宅当成资产压舱石。他们要的从不是更大的房子，而是能穿越周期、抗跌耐打的硬通货级好房。

一位深耕高端市场多年的顾问直言，高净值人群的目光已经筛成了“显微镜”——只盯最顶尖的1%，差一点都不买单，并不是你价格贵、地段核心我就买单，这也导致苏州豪宅越来越卷。

就在这样的市场修罗场里，绿城硬生生杀出了一条血路！因为它早已瞄准这个机会点，并提前布局开卷，把做好产品奉为「圣旨」，如今的绿城在苏州既是掌握定价权的「市场锚点」，更是定义「好房标准」的行业标杆。

甚至把苏州好产品，推向全面人民面前！

园区实景图 图源网络

要知道，在绿城大刀阔斧做豪宅之前，苏州楼市就是个在「自家小院里打架」的局面，始终跳不出「苏州人才买苏州房」的圈子。

外地高端购房者，压根没把苏州的高端盘放进「全国豪宅备选清单」。直到绿城带着死磕产品的劲头杀进来，以产品亮剑，去年逸庐和玫瑰园，直接干成全国现象级标杆红盘，靠真本事让长三角甚至北上广老钱，自愿掏钱包。

苏州逸庐实景图

苏州玫瑰园实景图

当行业仍在价格与流量的红海中徘徊，绿城始终以用产品主义当劈刀，一锤一锤凿出自己的「长期赛道」，也让全国顶豪客看清：苏州不止有园林古镇的老韵，更有能叫板上海汤臣、杭州壹号院的「硬货」。

2、2025！绿城三大神作“金字塔式”布局！靠产品硬扛周期，这才是真正的狠角色

在我们看来，绿城的成功从不是顶级材料的堆砌，而是直击市场最核心的命题：

当高净值客户跳出「买房子」的思维，转而寻找能承载生活与资产双重价值的容器时，绿城给出了标准答案——不是跟风做豪宅符号，而是把抗周期基因刻进产品骨血里。

2025年，绿城继续园区深耕布局：

从奥体核心的纯洋房住区，到双湖岸线的低密大宅、法式官邸作品，绿城不仅持续占据成交榜单的头部，更悄然改写着这座城市的置业逻辑——沁百合、凤起潮鸣、玫瑰园Ⅱ期，每一个名字背后，都是一套完整的产品哲学与生活提案。

苏州沁百合实景图

苏州凤起潮鸣实景图

苏州玫瑰园实景图

你能看出绿城在战术打法上坚持“全线作战”，同时保持产品力创新输出。

·沁百合站稳700万级改善基本盘，打造奥体南唯一纯洋房住区；

·凤起潮鸣跃升千万级湖西低密住区，确立城市封面之作；

·再到玫瑰园Ⅱ期，于双湖绝版土地上，倾献总价数千万的传世藏品。

从主流改善到千万顶豪的完整产品布局，真正让绿城在不同总价段、不同客群中，都掌握了绝对的定价权与话语权——

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沁百合

夯实改善基盘

重新定义“洋房生活”

沁百合，作为绿城“百合系”的第五座作品，一入市便成为园区奥体南的现象级红盘。

它没有盲目追随市场流行的大横厅，而是坚持“竖厅+四开间朝南”的经典格局，确保每个房间都拥有3米以上开间，真正做到“空间平权”。

苏州沁百合实景图

更难得的是，作为板块内唯一的纯洋房住区，沁百合还配备了带恒温泳池的私家会所——这在当前调控趋严、成本控制为主流的市场中，几乎是一种“奢侈”。

苏州沁百合实景图

沁百合的价值，不在于它有多“炫”，而在于它有多“稳”。它以扎实的产品力，回应了改善客户最本质的需求：舒适、安静、私密与社区质感。

也正是这种“回归居住本质”的态度，让沁百合在首开之际一举包揽园区成交金额、套数、面积“三冠王”，在苏州市700-1000万高阶改善中，成交面积位列全市排名TOP1，每5个高净值客户，就有2个选择它。

苏州沁百合实景图

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凤起潮鸣！突破产品上限

重塑湖西天际线

如果说沁百合是“稳中求进”，那凤起潮鸣，就是绿城在苏州的“一次美学革命”。

作为首个出浙江、全国第五座“凤起系”作品，它选址湖西源点，以约85米宽景墙、9.3米高门头、曲面陶瓷廊柱、手工串接的冕旒帘……构建出美术馆般艺术气质的全维实景示范区。

苏州凤起潮鸣实景图

更引人注目的是，它打造出园区首个玻璃曲线立面，超高窗墙比、弧形圆角、转角无柱设计，带来270°环幕视野，如同一幅立体的湖居画卷，亦如一件高定的艺术品。

苏州凤起潮鸣实景图

十月，园区800万以上高阶改善，凤起潮鸣来访超1200组，网签独揽84%市占率，更以单日销售额破1亿，冠冕苏州。凤起潮鸣的意义，不仅在于产品形态的突破，更在于它重新定义了“城市封面”该有的样子。不是堆砌奢华材料，而是融合建筑、自然与人文，让每一扇窗都成为风景的取景框。

苏州凤起潮鸣实景图

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玫瑰园Ⅱ期！

定义传世藏品 再造双湖传奇

从过去“叫好不叫座”，到如今“叫好又叫座”，绿城已实现从产品力到行业话语权的全面跃升。

现在，只要绿城新开一个标杆楼盘，全国各地的头部企业都会过来参观和学习这个楼盘；绿城的各级领导在不同场合下说的一句话，都会被人反复琢磨。这就叫「行业话语权」。

苏州玫瑰园实景图

而在苏州，这场“顶豪养成记”的终极藏品，正是玫瑰园Ⅱ期。这是一个从诞生之初就注定要执掌话语权的作品。

苏州玫瑰园实景图

在城市“心脏”地带、土地寸土寸金的双湖板块，玫瑰园Ⅱ期以1.02超低容积率，续写低密大宅的传奇。

在资产稀缺性、圈层纯粹性与居住私密性的基础上，玫瑰园Ⅱ期进一步迭代，融入了新艺术风格的轻盈质感，让法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生。

苏州玫瑰园二期过程稿效果示意图

这不是简单的升级，而是一次“审美进化”，是为城市中那些最具眼光与实力的藏家，预留的传世资产。

唯有传世的作品，才配得上传世的土地。玫瑰园Ⅱ期代表的，不仅是产品的更高级形态，更是绿城对土地、对城市、对时代的回应。

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苏南主场的

“传奇时代” 才刚刚开始

从沁百合的“夯实基盘”，到凤起潮鸣的“突破上限”，再到玫瑰园Ⅱ期的“定义传奇”，绿城在苏州完成了一场从产品到品牌、从市场到客群、从当下到未来的系统性布局。

苏州沁百合实景图

这并非简单的项目叠加，而是一场由绿城主导的“改善需求升维战”。

绿城相信，真正的豪宅，应引领审美、生活、场景与情绪，应回归居住体验与空间价值，更应激发使用者对美好的渴望。

苏州凤起潮鸣实景图

也就是说，豪宅最终的呈现应该是让使用者变得更好，而不只是面子上变得更“豪”。因为，豪宅最终考验设计师和营造者的应该是把原材料转化为生活场景和艺术品的能力，是在精挑细选的材料和工艺之上，真正让园区变成家。

而这，正是绿城“黄金时代”的真正底色。

百合之后，潮鸣已至，玫瑰待放……绿城在苏州的传奇之路，仍在继续书写。