北京凯诺律师事务所：重要提醒！征地拆迁中至少要遵守这三条原则

　　实施征地拆迁时往往与被征收人的切身利益息息相关，也与国家利益息息相关，因此对于如何推进征地拆迁工作，如何实现征收目的都有明确的规定，包括按照什么程序征收，如何对被征收人进行补偿等等，不是征收方想怎么实施就能怎么组织实施的，也不是征收方想给多少补偿就能给被征收人多少补偿的。在推进征地拆迁工作时，以下三个征收原则，征收方必须要遵循。

　　一、给予被征收人的补偿不能低于被征收人原有的生活水平

　　根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》中的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　虽然因公共利益需要可以征收老百姓的土地或者是房屋、单位，但是按照法律规定，无论是什么样的征收项目，都必须要保障被征收人原有的生活水平不降低，也就是给予被征收人的补偿一般情况下只能与高于原有生活水平，否则对被征收人来说就不公平。

　　因此实践过程中，广大被征收人一定要特别注意征收方制定的补偿标准，或者是补偿安置协议中确定的补偿金额是否有利于自己，如果补偿不合理，甚至制定的补偿标准明显会拉低自己原有的生活水平，建议被征收人千万不要签订补偿安置协议，不要搬迁，或者在补偿安置方案公告之日起的30天内提出自己的意见，要求征收方举行听证会。

　　二、征地拆迁中必须要遵循“先补偿、后搬迁”原则

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。根据《土地管理法》中的规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。

　　先补偿、后搬迁是集体土地征收和国有土地上房屋征收中铁打的征收原则，不管什么样的征收项目，都必须要遵循。而所谓的先补偿、后搬迁就是在实际占用土地，拆除房屋之前，必须要先落实具体的征收补偿款，保障被征收人的居住权，之后才可以要求被征收人交出土地，交出房屋或房产证、土地使用权证等推进征收工作。

　　在没有落实补偿之前，哪怕是与被征收人签订了补偿安置协议，征收方也不能强制推进征收工作，更不能强迫被征收人交出土地，强制推平土地或房屋，实际占用土地并开工建设，否则就违反了“先补偿、后搬迁”的征收原则。

　　对此，凯诺拆迁律师在这里提醒大家，在征地拆迁中一定要注意征收方有没有是否有无违反“先补偿、后搬迁”原则，如果有，那么广大被征收人一定要收集相关的证据材料，向上一级有关部门反映。而对于已经签订补偿安置协议的，在遇到征收方以“已经签订协议”为由让大家交出土地或房屋时，那么广大被征收人就以“先补偿、后搬迁”这条规定来压制征收方，让其按照规定推进征收工作。

　　千万不要一味地相信征收方的各种说辞，比如“你先把地交出来，补偿会在一个星期内打到账户”或者“都已经签订协议了，补偿肯定不会少的”等之类的话，否则被征收人很有可能会一毛钱也拿不到。

　　三、征地拆迁中不能采取断水、断电等违法行为

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　由于征地拆迁关系着被征收人的切身利益，所以在法律法规上明确规定，不管什么样的征收项目，在被征收人不愿意签订补偿安置协议，不愿意交出土地、房屋的情况下，征收方都不能组织社会闲杂人，或村委会、街道办事处等，强制拆除被征收人房屋，或者是强制清除地上附着物，也不能派人把被征收人家里的水、电断掉，甚至威胁被征收人签订协议等。

　　实践中，如果广大被征收人遇到征收方在自己不愿意签订协议的情况下，采取断水、断电等违反行为强迫自己交出土地，强制清除自己家的地上附着物、房屋时，一定要马上收集相关的证据材料，马上向上一级有关部门投诉、举报，打110报警，或者是尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，征收方实施征地拆迁必须要遵循以上三个原则，只要违反一个，那么征收行为都是不合法的，被征收人都是有权利针对征收方的行为提起行政诉讼，来争取自己的合法补偿或者是赔偿的。