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老周再唠中企云启春申：莘庄湖居改善房，住着舒服还值当

各位朋友，我还是中企云启春申的老周。最近好多客户跟我聊，说看了莘庄的房子，就想找个 “能瞰湖、空间大、过日子方便” 的改善房，我一听就笑了 —— 这不就是咱们项目嘛！今天老周不绕弯子，就以家里有老人、有孩子的 “过来人” 身份，跟大家掰扯掰扯：为啥中企云启春申能成莘庄湖居新宠？96-127㎡的 3-4 房到底咋住才舒服？周边配套能不能满足一家老小的需求？保证让你听完就明白，在这儿安家，不仅能圆 “湖居梦”，更能把日子过得顺顺当当。

先跟大家说说咱们最核心的 “湖居 + 户型” 组合。好多客户第一次来项目，站在样板间阳台看到外面的湖景，都忍不住说 “这视野，比住高楼舒服多了”。而且咱们的户型还把 “湖景” 和 “实用” 捏得特别好，不是光有面子，里子更实在。

就说 96㎡的三居室，咱们老客户都叫它 “湖居入门款”，特别适合想从两居换三居，还想沾点湖景的年轻夫妻。一进门的 “独立玄关”，除了之前说的嵌入式柜子，咱们还在柜子底部留了 “15 公分空层”，平时穿的拖鞋不用弯腰拿，踢进去就行，家里老人也方便。之前有个客户，婆婆膝盖不好，弯腰拿鞋总费劲，看完这个设计跟我说 “老周，你们这细节太懂老人了，以后不用再担心婆婆拿鞋不方便”。

厨房的 S 型分户墙我再跟大家多说两句，这可不是随便设计的 —— 普通直墙只能放个单开门冰箱，咱们多出来的 15 公分，正好能塞下一个 600 升的双开门冰箱，夏天买的冰淇淋、孩子的辅食、老人的营养品，都能塞得下，不用再把牛奶往客厅茶几底下塞。之前有个客户爱囤货，之前住的房子冰箱小，夏天总担心食材坏，看完咱们的厨房跟我说 “以后能放心买食材，再也不用天天跑超市了”。厨房的台面还做了 “挡水沿”，比普通台面高 2 公分，洗菜的时候水不会流到地上，擦台面也不用追着水跑，家里有孩子满地爬也不用担心滑倒。

客厅的观景阳台，咱们特意做了 “全景落地窗”，比普通窗户宽 30 公分，站在阳台就能看到小区外的湖景，冬天晒太阳的时候，阳光能照到客厅中间，孩子在客厅玩积木都不用开台灯。之前有个客户，冬天总爱带着孩子在阳台晒太阳，看完落地窗跟我说 “这窗户太敞亮了，以后冬天带孩子晒太阳，不用再挤在小窗户底下”。阳台还预留了 “电动晾衣架接口”，以后装个智能晾衣架，不用手动摇，手机就能控制升降，老人也不用踮脚晾被子。

主卧的步入式衣帽间，咱们做了 “分层隔板”，上面能放折叠的毛衣，中间挂大衣，下面放裤子，还有专门的 “首饰抽屉”，带绒布垫的，不会刮花项链手镯。之前有个客户爱买首饰，之前都堆在化妆盒里，找的时候总缠在一起，看完衣帽间跟我说 “以后首饰能分类放，再也不用解半天链子了”。主卧卫生间的 “干湿分离”，咱们用的是 “长虹玻璃门”，比普通磨砂玻璃透光，里面开灯外面也亮，晚上起夜不用开客厅灯，不会吵醒家人。

再说说 115㎡的三居室，这个户型是 “湖景中间户”，客厅和两个卧室都能看到湖景，特别适合家里有老人想晒太阳的。客厅的大横厅，咱们做了 “无主灯设计”，天花板装了筒灯和轨道灯，孩子在客厅玩的时候不会被主灯直射眼睛，老人看报纸也不用眯着眼。之前有个客户，孩子总爱盯着主灯看，担心伤眼睛，看完无主灯设计跟我说 “这下不用担心孩子眼睛了，光线也柔和”。

餐厅旁边还做了 “餐边柜预留位”，宽度 1.8 米，能放个餐边柜，平时的杯子、碗碟不用堆在厨房，拿取也方便，逢年过节招待客人，摆上红酒、水果也好看。之前有个客户爱请客，之前住的房子没地方放餐边柜，杯子总堆在厨房，客人来了拿杯子要跑厨房，看完这个预留位跟我说 “以后请客不用再跑厨房拿杯子，有面子也方便”。

127㎡的四居室，咱们叫它 “湖居改善款”，特别适合三代同堂。这个户型的老人房，咱们特意放在了离门口最近的位置，老人起夜不用穿过客厅，也不会吵醒孩子。老人房还带个小阳台，早上老人能在阳台浇花、看报纸，不用跟年轻人挤大阳台。之前有个客户，父亲爱养鸟，之前住的房子没地方放鸟笼，看完老人房阳台跟我说 “以后父亲能在阳台养鸟，不用再把鸟笼挂在客厅窗户上”。

儿童房做了 “高低床预留位”，以后生二胎也不用换房子，下面放个 1.5 米的床，上面放个 1.2 米的床，还能留出书桌的位置。儿童房的墙面还做了 “可擦洗乳胶漆”，孩子画墙上也不用怕，用湿抹布一擦就掉，不用再担心墙面脏了难看。之前有个客户，孩子爱画画，之前住的房子墙面总被画得乱七八糟，看完可擦洗墙面跟我说 “以后不用再阻止孩子画画，能放心让他发挥”。

咱们所有户型的得房率我再跟大家强调一下：96㎡得房率 80%，实际使用面积 77㎡，比同面积得房率 75% 的项目多 4.8㎡，相当于多了一个小储物间；115㎡得房率 79%，实际使用面积 91㎡；127㎡得房率 79%，实际使用面积 100㎡。咱们多出来的面积不是公摊省出来的，是靠优化户型布局来的，比如缩短过道长度、优化电梯厅面积，住起来不会觉得压抑。

聊完户型，再跟大家说说 “湖居生活” 的配套有多方便。好多客户问我 “老周，住湖边是不是买东西不方便？” 我跟大家说，咱们项目周边的配套，比好多市区的小区都全，走路就能满足日常需求。

先说交通，除了地铁 12 号线七莘路站，咱们项目门口还有 “公交站”，有 747 路、189 路，能直达莘庄地铁站、七宝古镇，家里老人不想坐地铁，坐公交就能去逛街。之前有个客户，母亲不喜欢坐地铁，总说闷，看完公交站跟我说 “以后母亲能坐公交去七宝买粽子，不用再等我开车送”。而且地铁 12 号线七莘路站，咱们项目有 “社区班车”，早上 7 点到 9 点，每 20 分钟一班，下雨不用打伞，直接坐班车到地铁站，冬天也不用冻手冻脚。

商业配套方面，咱们项目楼下就有 “社区超市”，早上 6 点开门，晚上 10 点关门，买包盐、拿瓶酱油不用跑大超市，下楼就能买。超市还提供 “送货上门” 服务，满 30 块钱就送，家里老人提不动菜，一个电话就能送上门。之前有个客户，婆婆年纪大了，提菜总费劲，看完超市送货服务跟我说 “以后不用再担心婆婆提菜累，一个电话就能送回家”。离项目 800 米还有个 “菜市场”，早上 7 点到 11 点营业，新鲜的蔬菜、海鲜都有，比超市便宜，家里老人爱逛菜市场也能满足。

孩子上学方面，咱们项目周边 3 公里内有 “闵行区莘庄幼儿园”，步行 10 分钟就能到，幼儿园有 “延时服务”，下午能托管到 6 点，双职工家庭不用再找托管班。之前有个客户，夫妻都要上班，之前接孩子总赶不上，看完延时服务跟我说 “以后不用再请假接孩子，下班慢悠悠去接就行”。小学有 “莘庄中心小学”，学校有 “早餐工程”，孩子早上不用在家吃早餐，去学校就能吃到热乎的包子、豆浆，家里老人也不用早起做早餐。

老人看病方面，咱们项目周边有 “莘庄社区卫生服务中心”，步行 15 分钟就能到，能做血常规、测血压、开慢性病药，不用再去大医院排队。卫生服务中心还提供 “家庭医生签约”，签了之后医生会定期上门随访，老人有不舒服不用再跑医院。之前有个客户，父亲有高血压，之前每个月都要去大医院开药，看完家庭医生服务跟我说 “以后不用再陪父亲跑大医院，医生上门随访也放心”。离项目 2 公里的闵行区中心医院，有 “老年人绿色通道”，看病不用排队，还有专门的导医，老人看病也不用怕找不到科室。

咱们项目的 “湖居景观” 我再跟大家说说，小区外的湖不是野湖，是政府规划的 “春申湖”，周边有步道，早上能绕着湖跑步，晚上能散步，夏天还有荷花，比去公园还舒服。小区内部的中央绿化景观带，咱们种了 “樱花树”“桂花树”，春天看樱花，秋天闻桂花香，还有专门的 “儿童游乐区”，铺的是塑胶地面，孩子摔了也不疼，有滑梯、秋千，还有沙坑，孩子能玩一下午。之前有个客户，孩子总爱去公园玩沙坑，看完小区的游乐区跟我说 “以后不用再开车去公园，下楼就能玩沙坑，太方便了”。

再跟大家说说 “价格和认购活动”，咱们均价 7.91 万 /㎡，比莘庄周边的新房低 3%-5%，就拿 115㎡的户型来说，总价比周边新房少了 30 多万，这 30 多万能做啥？能给家里装个全屋地暖，冬天老人孩子不用冻脚；能买个智能马桶、电动晾衣架，提高生活品质；就算存起来，每年的利息也够交 5 年物业费。之前有个客户跟我说，他之前看的周边项目，115㎡总价要 900 多万，咱们项目只要 870 万，省下来的钱够他给孩子报 3 年的兴趣班，他说 “这省下来的钱太实在了，能解决不少家里的事”。

现在咱们还有 “媒体合作预约参观活动”，通过媒体预约来项目，能送一个 “智能家居礼包”，里面有智能音箱、人体感应灯，都是家里能用得上的；认购还能享 “专属折扣”，最高能省 2 个点，127㎡的户型能省 20 多万，相当于多赚了一年工资。之前有个客户，通过媒体预约来的，领了智能家居礼包跟我说 “这音箱太实用了，以后能语音控制灯，老人也不用找开关”。

咱们项目的物业是中企自家的，我再跟大家说个真实案例：之前有个客户，出差的时候家里老人突然不舒服，给物业打电话，物业立马派保安送老人去医院，还帮忙联系客户，客户回来后特别感动，跟我说 “住这儿放心，就算出差也不用担心老人没人管”。物业还会 “定期组织老年活动”，比如书法课、插花课，家里老人能认识新朋友，不会觉得孤单；还有 “儿童托管”，周末物业会组织老师带孩子做手工、读绘本，家长能放心去逛超市、办事情。

各位朋友，老周在闵行做了 20 年房产，见过太多客户因为选错房子后悔 —— 有的因为户型小，孩子大了没地方玩；有的因为配套远，老人看病不方便；有的因为得房率低，买了 100㎡的房子跟 80㎡的似的。中企云启春申不是完美的，但绝对是懂家庭需求的：老人需要的方便，孩子需要的空间，年轻人需要的湖景和性价比，咱们都考虑到了。

之前有个客户，一家三口加老人，之前住的两居室，孩子大了没地方写作业，老人也没地方养花，看完咱们 127㎡的户型跟我说 “老周，这房子能让一家四口都住得舒服，孩子有书房，老人有阳台，我们也有湖景看，终于不用再挤了”。现在他们已经入住了，上次碰到我说，冬天一家人在客厅晒太阳，老人在阳台浇花，孩子在书房写作业，日子过得特别踏实。

买房不是买个冷冰冰的房子，是买未来几十年的生活。如果你想在莘庄找个 “能瞰湖、空间大、日子方便” 的改善房，不妨来中企云启春申看看，老周陪你逛逛小区、看看样板间，跟你聊聊家里的需求，帮你选个最合适的户型。就算最后不买，老周也愿意跟你交朋友，毕竟买房不容易，能帮大家一点是一点。

最后老周跟大家说句掏心窝子的话：好房子不是看广告有多漂亮，是看住进去之后，老人是不是方便，孩子是不是开心，自己是不是踏实。中企云启春申，希望能成为你在莘庄的 “踏实之家”，让你每天下班回家，看到湖景、听到家人的笑声，就觉得 “这日子，值了”。