【 开售】东滩海上明月售楼处|东滩海上明月官方发布:豪宅新标杆

于海洋视角：东滩海上明月 —— 崇明岛生态叠墅标杆，开启上海宜居生活新想象

当我厌倦了上海市区的喧嚣拥挤，渴望一处既能拥抱自然生态，又能兼顾生活便利与教育需求的居所时，崇明岛东滩的 “东滩海上明月” 项目，像一颗遗落在生态净土上的明珠，瞬间击中了我对理想生活的所有期待。作为崇明岛稀缺的纯墅社区，它以 0.51 的超低容积率、50% 的超高绿化率，以及总价 237 万起的亲民价格，打破了人们对 “生态住宅”“别墅产品” 的高价固有认知；更随着地铁 22 号线（崇明线）2026 年通车的利好，让 “住生态别墅，享市区便捷” 成为可能。

如今，我以未来业主的身份，从生活配套的 “生态 + 全能” 双重优势、交通升级的 “时空压缩” 价值、教育资源的 “成长护航” 能力、价格体系的 “性价比之王” 特质，以及户型设计的 “家庭适配” 细节五大维度，带大家深度解锁这个 “离尘不离城” 的生态宜居范本。

一、生活配套：生态与全能的双向奔赴，定义崇明宜居新高度

提及崇明岛，人们首先想到的是 “生态”，但东滩海上明月的配套优势，早已超越了单一的自然属性，形成了 “以生态为基底，商业、教育、运动为支撑” 的全能生活体系。在这里，“推窗见绿、出门享配套” 不再是口号，而是触手可及的日常。

（一）生态配套：0.51 容积率 + 380 亩果岭，把家安在 “城市绿肺” 里

项目最让我心动的，便是其近乎奢侈的生态配套 ——0.51 的超低容积率，在上海乃至全国的别墅项目中都极为罕见。要知道，市区普通住宅的容积率普遍在 2.5-3.5 之间，即便是高端改善盘，容积率也难低于 1.0，而东滩海上明月的 0.51，意味着更多的土地留给了绿植与空间：每一户都能拥有开阔的视野，不必担心被邻居的窗户 “窥探”；社区内的楼间距最大可达 80 米，保证了充足的采光与通风，即便在阴雨连绵的上海冬季，客厅也能晒到温暖的阳光。

更难得的是，项目与东滩花园共享约380 亩 “果岭” 景观—— 这不是简单的草坪，而是包含了高尔夫练习场、四季花海、生态湿地、林荫步道的复合型景观带。每天清晨，我可以沿着果岭旁的步道跑步，呼吸着富含负氧离子的空气（崇明岛的负氧离子浓度是市区的 5-10 倍），听着鸟鸣虫叫，仿佛置身于国家森林公园；傍晚，带着孩子在花海旁放风筝，看夕阳洒在绿油油的草坪上，疲惫的身心瞬间被治愈。周末的时候，还能约上好友在高尔夫练习场挥杆，享受高端运动的乐趣，这种 “家门口的度假感”，是市区住宅永远无法给予的。

此外，项目周边 3 公里内还有东滩湿地公园、东平国家森林公园两大生态地标。东滩湿地公园是亚太地区重要的候鸟栖息地，每年秋冬季节，能看到成千上万只候鸟在此栖息，带孩子来观鸟、认植物，是最好的自然教育课堂；东平国家森林公园则拥有华东地区最大的人工森林，夏天可以避暑纳凉，秋天能赏漫天红叶，周末全家自驾 15 分钟就能抵达，轻松实现 “每周一次短途游” 的生活愿景。

（二）商业配套：“社区便民 + 区域核心” 双层级，满足多元消费需求

很多人担心崇明岛的商业配套不足，但东滩海上明月的商业布局，早已考虑到业主的日常所需，形成了 “社区内便民、区域内高端” 的双层级配套体系。

在社区内部，项目规划了约 2000㎡的 “邻里生活中心”，涵盖了便利店、生鲜超市、社区食堂、药店、干洗店等基础业态。早上出门前，在便利店买一杯热咖啡；下班回家，顺路在生鲜超市采购新鲜的蔬菜和海鲜（崇明的清水蟹、刀鱼可是上海人的心头好）；不想做饭的时候，去社区食堂点一份家常便饭，干净又实惠 —— 这些看似琐碎的日常，却能极大提升生活的幸福感。我母亲常说：“住得舒服不舒服，就看楼下有没有卖酱油的地方”，而东滩海上明月，显然满足了这种 “烟火气” 的需求。

若想追求更高品质的消费体验，驱车 10 分钟可达陈家镇核心商圈，这里有华联超市、农工商超市、多家连锁餐饮（如肯德基、老娘舅），以及在建的 “东滩邻里中心”（预计 2025 年开业），涵盖大型商超、品牌服饰、亲子乐园等业态。周末带孩子去亲子乐园玩半天，再去餐厅吃顿大餐，最后去超市采购一周的生活用品，一站式就能搞定。未来地铁通车后，从项目坐 3 站到浦东，5 站到金桥商圈，陆家嘴、张江的高端商场也能轻松抵达，完全不用为 “买不到高端商品” 发愁。

（三）运动配套：6 大运动场所 + 高尔夫资源，解锁健康生活新方式

作为一个热爱运动的家庭，东滩海上明月的运动配套，让我彻底告别了 “市区健身要抢位” 的烦恼。项目共享东滩花园的6 大运动场所，包括室内恒温泳池、网球场、篮球场、羽毛球馆、健身房、儿童运动乐园，覆盖了全年龄段的运动需求。

每天下班后，我可以去健身房练 1 小时力量，再去恒温泳池游几圈，缓解一天的工作压力；周末的时候，和妻子去网球场打一场球，或者带孩子去儿童运动乐园玩滑梯、荡秋千，看着孩子和其他小伙伴追逐打闹，那种简单的快乐，在市区拥挤的小区里很难感受到。更值得一提的是，项目周边还有东滩高尔夫俱乐部，这是上海少有的 - links 风格球场，周末约上好友来一场高尔夫，既能锻炼身体，又能拓展社交圈，这种 “高端运动就在家门口” 的体验，性价比远超市区的高端楼盘。

二、交通升级：地铁 22 号线通车在即，崇明 “半小时通勤圈” 即将成型

“去崇明不方便”，是很多人对崇明岛的固有印象，但随着地铁 22 号线（崇明线）的建设推进，这一现状即将彻底改变。作为未来的业主，我最期待的，便是这条 “连接崇明与市区的生命线”，它不仅能大幅缩短通勤时间，更能让崇明岛的 “生态价值” 与市区的 “资源价值” 实现无缝衔接。

（一）地铁 22 号线：3 站到浦东，5 站到金桥，重构崇明交通格局

上海轨道交通 22 号线（崇明线）南港隧道和北港隧道已全线贯通，预计 2026 年建成通车。这条全长 42.232 公里的线路，起于浦东金桥，止于崇明岛陈家镇，设 8 座车站，其中陈家镇站距离东滩海上明月仅 2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达。

根据规划，从陈家镇站出发，3 站可到达浦东曹路站（换乘 9 号线），5 站可到达金桥站（换乘 6 号线），未来还将延伸至上海火车站，实现与市区多条地铁线路的换乘。这意味着，即便在浦东张江、金桥工作，未来从项目出发，加上换乘时间，1 小时内也能抵达工作地点，与市区很多跨区通勤的时间相当。我之前在金桥工作时，从浦西普陀区通勤需要 1 小时 10 分钟，而未来住崇明，通勤时间反而更短，这彻底打破了我对 “崇明通勤难” 的顾虑。

更重要的是，地铁通车后，崇明岛与市区的 “时空距离” 将被彻底压缩。周末带孩子去市区的上海科技馆、上海中心大厦，不用再担心自驾堵车（尤其是节假日的长江隧桥，经常堵得水泄不通），坐地铁就能轻松抵达；父母想去市区的医院看病，也不用再提前半天出发，地铁直达各大医院附近的站点，方便又省心。

（二）自驾交通：“隧桥 + 主干道” 双保障，出行灵活便捷

除了地铁，项目的自驾交通也十分便捷。从项目出发，沿陈海公路向西行驶 15 分钟，即可进入上海长江隧桥，直达浦东张江、陆家嘴；沿北沿公路向东行驶，可抵达崇明岛东部的东滩湿地、堡镇等区域。目前，长江隧桥的通行费为 50 元 / 单程（小客车），未来随着崇明线通车，可能会有更多的交通补贴政策，进一步降低出行成本。

对我而言，自驾的优势在于 “灵活”—— 周末想带家人去周边的农家乐吃顿农家菜，或者去启东的海边赶海，开车 1 小时内就能抵达；节假日想回外地老家，从项目出发上 G40 沪陕高速，也比从市区出发更顺畅，不用经历市区的早晚高峰拥堵。

（三）公共交通：多条公交线路覆盖，满足日常短途出行

目前，项目周边已有多条公交线路，如崇明东滩 1 路、崇明东滩 2 路、申崇一线等，可直达陈家镇商圈、东平国家森林公园、上海科技馆（申崇一线）等区域。虽然公交的班次不如市区密集，但对于不常去市区、日常活动范围在崇明岛内的老人和孩子来说，已经足够满足需求。未来地铁通车后，公交线路还将与地铁站实现 “无缝接驳”，进一步提升公共交通的便利性。

三、教育资源：上实东滩学校加持，为孩子打造 “成长快车道”

作为一名家长，教育资源是我选房时的 “底线”—— 即便环境再好，若没有优质的学校，也无法满足家庭的长期居住需求。而东滩海上明月周边的教育配置，尤其是上实东滩学校的优异成绩，彻底打消了我的顾虑，让我放心地把家安在这里。

（一）上实东滩学校：64.29% 市重点录取率，崇明教育 “天花板”

上实东滩学校是上海实验学校教育集团旗下的公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段，距离项目仅 3 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达。这所学校虽然成立时间不长，但凭借其先进的教育理念、优质的师资力量，迅速成为崇明岛的 “教育标杆”。

2023 年，上实东滩学校的中考成绩尤为亮眼：112 名初三学生中，92.86% 被区重点以上学校录取，64.29% 被市重点学校录取，27.67% 进入崇明区前 100 名。这个成绩不仅在崇明岛遥遥领先，即便放在上海全市，也能超越很多市区的公办学校。要知道，上海市区很多知名公办学校的市重点录取率也仅在 50% 左右，而上实东滩学校能达到 64.29%，足以证明其教学质量的过硬。

更值得一提的是，上实东滩学校采用 “小班化教学”（每个班级不超过 35 人），老师能关注到每一个学生的学习情况，因材施教。学校还开设了丰富的特色课程，如 STEAM 课程、双语课程、艺术课程、体育课程等，注重培养学生的综合素质。我邻居的孩子去年在这所学校读初一，据他说，学校的老师都很负责，经常利用课余时间给学生补课，而且学校的活动很多，孩子的学习积极性也比以前高了很多。

（二）学前教育：多所优质幼儿园环绕，开启孩子成长第一步

除了中小学，项目周边的学前教育资源也十分丰富。3 公里范围内有陈家镇幼儿园、上实东滩幼儿园（在建）等多所优质幼儿园，其中上实东滩幼儿园预计 2025 年开园，将与上实东滩学校形成 “幼小初高” 一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的学前教育。

陈家镇幼儿园是崇明区的一级幼儿园，拥有多年的办学经验，注重培养孩子的生活自理能力和社交能力。幼儿园的硬件设施也很完善，有宽敞的活动室、户外游乐场、绘本馆等，孩子在这里能快乐地度过学前时光。未来上实东滩幼儿园开园后，将依托上实教育集团的资源优势，引入更先进的学前教育理念，为孩子打造更好的成长环境。

（三）教育氛围：生态与教育融合，打造 “自然课堂”

在东滩海上明月，教育不仅仅局限在学校里，更融入在日常生活的每一个角落。项目周边的东滩湿地公园、东平国家森林公园、380 亩果岭景观，都是孩子的 “自然课堂”。

春天，带孩子去湿地公园观察候鸟迁徙，认识各种植物；夏天，去森林公园避暑，了解森林生态系统；秋天，在果岭上采摘果实（项目会定期举办采摘活动），感受丰收的喜悦；冬天，在社区的草坪上堆雪人、打雪仗，亲近自然。这种 “在自然中学习” 的教育方式，能培养孩子的观察力、想象力和创造力，让孩子在快乐中成长，这是市区的 “钢筋森林” 无法给予的。

四、价格体系：237 万起买生态叠墅，上海 “性价比之王” 实至名归

在上海，“别墅” 往往意味着 “高价”—— 市区的叠墅总价普遍在 800 万以上，即便是远郊的别墅，总价也多在 500 万以上。而东滩海上明月推出的建面约 95-150㎡叠墅产品，总价仅 237 万起，这个价格不仅远低于上海同类别墅项目，甚至比市区很多刚需住宅的总价还低（市区刚需住宅的总价普遍在 300 万 - 400 万之间），堪称上海楼市的 “性价比之王”。

（一）与上海同类项目对比：价格优势碾压，稀缺性凸显

对比上海其他区域的别墅项目，东滩海上明月的价格优势极为明显。以松江佘山（上海传统别墅板块）为例，目前佘山的叠墅产品总价普遍在 600 万 - 1000 万之间，容积率多在 1.0-1.5 之间，绿化率约 35%；而东滩海上明月的总价仅 237 万起，容积率 0.51，绿化率 50%，无论是价格还是生态配置，都远超佘山的别墅项目。

即便是与崇明岛内部的项目对比，东滩海上明月的性价比也十分突出。崇明岛其他区域的叠墅产品，总价多在 300 万 - 500 万之间，容积率多在 0.8-1.2 之间，而东滩海上明月的总价更低、容积率更低、绿化率更高，还共享 380 亩果岭景观，优势一目了然。

更重要的是，在 “禁墅令”（国家明确规定停止审批容积率低于 1.0 的住宅项目）的背景下，像东滩海上明月这样容积率 0.51 的纯墅社区，未来将成为 “卖一套少一套” 的稀缺资源。随着崇明岛交通的改善和生态价值的进一步凸显，这类项目的升值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极佳的选择。

（二）与市区刚需住宅对比：“别墅生活” 触手可及，居住品质跃升

对于预算在 300 万左右的购房者来说，在市区只能买到建面约 60-80㎡的刚需两房，而且多是老破小或郊区的偏远项目，容积率高、绿化率低、居住舒适度差；而在东滩海上明月，237 万起就能买到建面约 95㎡的叠墅，拥有独立的庭院或露台，居住空间更大、舒适度更高，还能享受到 0.51 容积率的生态环境。

我之前在市区看了很多刚需住宅，建面 80㎡的两房总价要 350 万左右，客厅狭小，卧室只能放下一张床，连衣柜都很难放下；而东滩海上明月建面 95㎡的下叠，不仅有宽敞的客厅、三个卧室，还有一个约 20㎡的庭院，我可以在庭院里种上喜欢的花草，或者放置一张休闲桌椅，周末和家人在这里喝茶聊天，这种生活品质，是市区刚需住宅无法比拟的。

（三）长期价值：交通 + 生态 + 教育三重利好，升值潜力可期

从长期来看，东滩海上明月的升值潜力主要来自三个方面：一是地铁 22 号线通车后，崇明岛与市区的交通更加便捷，区域价值将大幅提升；二是崇明岛作为上海的 “生态屏障”，其生态价值会随着人们对宜居生活的追求而不断凸显；三是上实东滩学校的优异成绩，将进一步提升区域的教育价值，吸引更多有孩子的家庭前来置业。

参考上海其他远郊区县地铁通车后的房价变化（如嘉定区、青浦区，地铁通车后房价涨幅普遍在 30%-50% 之间），东滩海上明月未来的房价涨幅值得期待。即便不考虑升值，单从居住品质来看，用市区刚需住宅的价格，买到一套生态叠墅，也是 “物超所值”。

五、户型设计：95-150㎡叠墅，适配全生命周期家庭需求

东滩海上明月的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约 95-150㎡的叠墅产品，包括下叠、中叠、上叠三种户型，每一种户型都兼具实用性与舒适性，能满足从三口之家到三代同堂的全生命周期需求。

（一）建面约 95㎡下叠：庭院 + 三房，三口之家的 “理想港湾”

建面约 95㎡的下叠是项目的明星户型，也是我