加价282轮 海信近4亿拿青岛新地王补仓豪宅板块

观点网 10月30日，青岛崂山王家村一宗迷你住宅用地再次被房企激烈争夺，经过282轮激烈竞价，最终由青岛海信五环房地产开发有限公司以3.95亿元竞得，溢价率25.77%，成交楼面价27719元/平方米，成为该片区年内“新地王”，也成为海信重仓王家村的又一个新项目。

据了解，海信一直深耕崂山，并重仓王家村，开发了海德山庄、迪生山庄等高端项目，目前海德山庄只剩尾盘，此次摘地无疑是补仓行为。

公开资料显示，王家村凭借稀缺的山海资源和严格的低容积率规划，吸引了海信、招商蛇口等知名房企，形成了以高端住宅为主导的市场定位，因此多宗地块出让均被房企争抢。

如今年7月8日出让的崂山王家村二期地块，拍地过程历时5小时，获得四家房企158轮举牌，最终以26500元/平方米成交，溢价率17.78%。

除了产品定位高端之外，王家村地块热度不减的另一个原因是土地资源稀缺，随着此次崂山区王家村LS0301-36-1地块成功出让，王家村片区已无住宅地块出让计划。

王家村新地王

资料显示，崂山区王家村LS0301-36-1地块位于崂山区梅岭东路以南、仙霞岭路以西、规划六路以东；土地面积6470平方米，规划建筑面积14234平方米，容积率1.0-2.2，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度54米。地块起始总价3.14亿元，起始楼面价22039元/平方米。

地块周边配套完善，交通方面有蓝谷快线和规划地铁5号线，教育资源包括松岭路小学、海山幼儿园等，西向约900米有青岛市博物馆，1400米为丽达商业中心。此次出让是去年以来崂山王家村片区挂牌的第三宗地块，起拍价为近期该区域地块中最低。

10月30日上午，崂山区王家村LS0301-36-1地块正式进行公开拍卖，吸引了包括海信地产、青特地产、昆仑置业、海业益佳4家房企参与竞拍。

据悉，此次土拍一开抢就异常激烈，首先举牌的是昆仑置业，青特地产和海信地产立即跟进出价，至第11轮，海业益佳加入战局，竞争热度继续升温。出价40轮后，举牌速度加快，最激烈时一分钟内出价次数达10次，竞争已然白热化。

最终，经过282轮激烈竞价后，地块由青岛海信五环房地产开发有限公司以3.95亿元竞得，成交楼面价27719元/平方米，较起始价溢价了25.77%。这一单价也刷新了今年7月君一控股以26500元/平方米斩获的崂山区王家村17号地块，成为今年的“新地王”。

事实上，随着王家村住宅用地日渐稀缺，近两年出让的地块均被“疯抢”，如君一控股今年7月8日摘得的崂山区王家村17号地块，当时就历经5小时，获得158轮举牌，最终以26500元/平方米成交，溢价率17.78%。

而王家村地块上一次被疯抢的是2024年6月出让的LS0301-35地块，彼时吸引了中海、海信、海业益佳三家房企参与争夺。经过364轮的鏖战后，由海业益佳以39516元/平方米的地价和18.87亿元的总价收入囊中，溢价率达37.23%。这一单价也打破了青岛的楼面地价纪录。

此次海信拿下崂山区王家村LS0301-36-1地块后，王家村片区已无住宅地块出让计划，未来或难得再见如此激烈的举牌场景。

海信补仓豪宅板块

据了解，青岛崂山区王家村地块之所以每次出场均大受欢迎，地块稀缺与豪宅定位是主要原因。

公开资料显示，王家村位于青岛崂山区午山南麓，曾是一个典型的胶东渔村，在经历了多次拆迁和土地规划后，该片区已成为崂山区高端住宅的代表，也是青岛公认的前海一线，依山面海。

有报道甚至将王家村比作青岛前海一线“依山面海静谧宜居”的珍贵遗存，其承接了麦岛、山东头拆迁后高端居住区的转移，是主城区兼具自然禀赋与城市烟火的稀缺资源。

在区位上，王家村东邻崂山景区、南望石老人沙滩，同时毗邻金家岭CBD，加上11号线、在建5号线双地铁覆盖，青岛二中、金家岭学校、松岭路小学等教育资源，以及青医附院、山东中医药大学附属医院等三甲医疗加持，成为青岛前海“绝版资源”。

因此，这里聚集了大量高端项目，如海信·海德山庄、海业柏悦府、天一仁和吾疆、银丰·玖玺臺等，单价已达5万-9万元/平方米，部分一线瞰海户型突破7万元大关，且去化迅速。

海信就已在这里开发了海德山庄、迪生山庄等高端项目，定位高端别墅及洋房的海德山庄，主力户型146-562平方米，如今已进入现房清盘阶段，剩余房源不多。此次竞得崂山区王家村LS0301-36-1地块，为海信再次补仓王家村豪宅板块。

据了解，相比此前由海业益佳及君一控股所摘的两宗地块，海信所拿LS0301-36-1地块起拍价为22039元/平方米，是目前王家村地块中起拍价最低的，也使得产品售价有了更多上升空间，因此引来多家房企争夺。

目前，距离该项目最近的有海德山庄、柏悦府，天一仁和吾疆以及君一地块。海信·海德山庄已交付，在售产品包括建面168-300平方米小高洋房、建面413-562平方米别墅；海业柏悦府规划建设6栋住宅，有四代宅配置，包含大露台、空中花园、下沉庭院等要素配置；天一仁和吾疆225平方米、275平方米、360平方米（顶复产品）、450平方米（顶复产品），整体均价在6-7万元/平方米，目前仅剩50余套房源。

有业内人士分析，海信此次拿地将延续打造高端产品，预计推出2-3 栋看海小高层者或洋房，与周边项目形成差异化竞争。

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