定了！沉睡多年，通州繁华地块华丽转身！明年建成通州首个大型中心

近日，通州君（微信ID：tongzhouguo）获悉，

作为北京城市副中心民生工程标杆、北京市“3个100”重点项目，北苑家园中心以副中心规划为蓝图，百姓需求为导向，率先将规划蓝图转化为实践样本。

北苑家园中心项目总建筑面积约9.73万㎡，分南、北两区开发建设。2025年春节后，项目高效组织资源加速建设，复工复产率已达到100%，全力冲刺一季度“开门红”。

目前项目正在进行主体结构施工，预计于2026年竣工，建成后将成为副中心首个全业态“家园中心”，可就近满足居民的便民消费、休闲娱乐、文化体育、办公、养老等需求，实现一刻钟社区服务全覆盖。

家园中心是城市副中心提出的创新概念，旨在就近满足居民工作、居住、休闲、交通、教育、医疗等需求。

家园中心效果图

在落实控规的过程中，城市副中心先期启动了体量更小、更容易推进的社区级家园中心，如中仓社区家园中心等。

而北苑家园中心，则属于体量较大、功能更丰富的街区级家园中心。

据了解，每个街区级家园中心服务人口约1万至3万人，服务半径约1公里。

△北苑家园中心效果图 仅供参考

据此前报道，北苑家园中心作为城市副中心建成区配置的街区级家园中心，重点在于补齐社区功能短板，衔接轨道公交换乘。

该家园中心的规划以换乘方便为目标，细化流线设计、换乘站台设置和公交接驳换乘。将建设绿色公交场站，兼容新能源系统，充分利用地下空间，使其具备区域交通枢纽综合体功能。

后来控规修改，高度最高提升到了60米——

早前这里是316和317、372、319路（后并入316路）等的公交总站，以前的通州长途汽车站也在这里，后来因为万达广场建设，拆除了西关大街这一片，当初建设北苑公交枢纽是十三五规划，好在十四五开建，明年十五五建成。

曾经的西关大街↑

从2010年前后，通州西关大街拆除时算起，这个地块已经沉睡了接近14年！下图就是当年的北苑公交枢纽规划图。

总投资估算为12.742亿元，所需资金全部由北京通投兴苑置业有限公司筹措解决。

北苑家园中心占据着得天独厚的“黄金”区位，北接万达广场，西邻通州北苑地铁站，无缝连接北京中心城区，汇聚商务、政务及消费人流。项目以"公益+"理念为核心，通过环通路径串联甲级办公、综合商业、家园中心、社区服务等各个功能组团，构建24小时开放的共享生活圈。

北苑家园中心效果图

这片9.73万平方米的空间，既是副中心民生工程的创新答卷，更是政企民协同共治的未来试验场。

◇ 综合商业

以主题书店、健身中心、生活市集、品牌餐饮、儿童培训、便民商业等业态为主，层高约5-6.6m，位于B1-3F。

商业 效果图

◇ 机构养老设施

建面3000㎡，提供全过程、全方位、多层次的健康颐养服务。

养老公区 效果图

在紧邻地铁通州北苑站的北苑家园中心施工现场，一个巨大的充气膜“罩”住了施工中的基坑，这是通投公司在北苑家园中心项目引入的北京最大、副中心首例“基坑气膜”，这种施工作业方法能够有效消除基坑作业过程中的噪音、扬尘污染，打造低污染、低扬尘基坑工地。
据通投公司现场工作人员介绍，“基坑气膜”是一种兼具防尘性、降噪性、节能性、防火性、智能性的绿色施工新工艺，借助内外气压差支撑，再利用斜向网状结构加以固定，将膜材固定于地面基础结构周边。作业时，利用供风系统让室内气压上升到一定数值，使屋顶内外产生压力差以抵抗外力。

无需任何梁柱，可以创造更大的施工空间，放气后可以折叠存放。“基坑气膜”的应用，使施工现场形成完全封闭的作业空间，其整体防尘效果可达90%以上，同时可降低气膜内部作业所产生的噪音，噪音降低率达71%以上，将施工过程对周边居民的影响降到最低。

气膜采用的膜材料防火等级为B1级，防火性能好。其智能化控制系统可由手机APP远程操作，一旦出现突发情况，通过手机端可第一时间收到预警信息。