地产富豪大撤退

文/乐居财经 王敏

从30%到1%，百富榜内地房地产商只剩一位了。

10月28日，胡润研究院发布《2025衡昌烧坊·胡润百富榜》。榜单披露，今年1434位上榜企业家中，有六成是近十年崛起的新贵，新面孔主要来自工业产品、大健康和消费品行业，而落榜者主要来自房地产。

从行业分布来看，房地产财富占比再下滑3%，至6.4%。

榜单显示，276位企业家财富比去年缩水或持平，其中38位直接落榜，比去年减少163位。落榜中，消费品行业占比最高，达16%；其次是房地产，占13%。

从榜单来看，前百名单上已经没有了王健林、杨惠妍的踪迹——在1434位上榜企业家（财富≥50亿元）中，内地房地产商仅龙湖集团吴亚军家族入围前100名，吴亚军家族以570亿元财富居第99名。

吴亚军来自重庆，1993年29岁时开始创业，2009年带领龙湖在香港上市，2012年与蔡奎离婚时分掉超200亿港元资产。

从《2025胡润女企业家榜》来看，过去一年吴亚军的财富仍增长了80亿元。龙湖能留下来，关键在于降低负债率，保证现金流；强调多元化发展，尝试数字化转型；注重品质，客户满意率高。

龙湖今年上半年实现营业收入587亿元，同比增长25%；其中，地产开发板块贡献收入454亿元，占总营收比重达77%。

2017和2018年，内地房地产商在胡润百富榜前100名中比例达到最高，有三成之多；现在只有龙湖的吴亚军一人，占比仅1%。

历史上，房地产商曾屡次登上中国财富巅峰。

根据胡润百富榜的历史数据，2007年，碧桂园杨惠妍成为中国首富；2013、2015、2016年，万达王健林问鼎首富；2017年，恒大许家印登上首富宝座。

在2018年的胡润房地产企业家榜上，恒大许家印还以2150亿元财富蝉联“地产首富”，碧桂园杨惠妍以1350亿元位居第二，万达王健林以650亿元位列第三。

如今，这些名字都已从榜单前列消失。

在2025年胡润百富榜中，财富下降数额较多的企业家也包括房地产行业的万达王健林、世茂许荣茂、碧桂园杨惠妍。

根据《2025新财富500创富榜》，王健林父子今年的财富为588.1亿元，与上年的1408.4亿元相比，短短一年时间里大幅缩水820多亿元，排名从第9名急剧下滑至第51名。

事实上，为缓解资金紧张，王健林自2023年就开启了“卖卖卖”模式。

截至2024年底，万达酒管在营酒店共计204家，另有376家酒店已签约待开业。

今年5月，国家市场监督管理总局批准了由太盟、高和丰德、腾讯、京东潘达、阳光人寿等机构组成的联合体对万达商管旗下48家目标公司的收购案，涉及全国39个城市的48座万达广场。

从8月成立的苏州宽遇私募基金出资情况来看，这48座万达广场累计对应出售资金超200亿元。

据不完全统计，从2023年出售上海松江万达广场开始至2024年，万达共出售的项目超过30个。今年以来，这一出售节奏进一步加快，仅年初就有7座万达广场被出售，叠加此次的48座，目前全国已有近百座万达广场所有权易主。

（图源：胡润百富微信公众号）