3年跌超43%！成都最惨板块来了！

来源：成都淘房志 海哥

3年跌了43.7%，兴隆湖板块荣登跌幅“冠军”。

近段时间，一张关于成都各大板块近年的跌幅榜单引发轩然大波，其中名列前茅的均是曾经天新的热门板块。

其中兴隆湖跌幅超43%、天西跌幅超42%、红石公园区跌幅超39%。

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淘房君看了不得不感叹一句：

这次暴风雨来的真够猛烈。

当前，成都楼市已经迎来很长一段时间的普跌，虽然一些热门板块成交上来以后价格站稳，但当下依旧存在不少“伪网红”板块正持续阴跌。

淘房君认为，这类“伪网红”板块目前还存在以下几大问题，导致房价或许还要跌一段时间:

1)前期房价泡沫太大，投资客离场，基本盘不稳。

2)板块内次新房海量供应，价格厮杀严重。

3)二手房存量大，流通性差。

4)缺乏产业和人口导入，没有购买力支撑。

尤其是在板块划分细致的成都，毫厘之间可能天差地别，尤为重要，一些板块看似热门还价低，实则往前一步就是被套。

今天，我们就来盘一盘近几年成都跌幅最惨的5大板块，看看有没你家。

几年前，随着兴隆湖湖区的开放和周边产业的落地，以及整个市场的推动。

兴隆湖板块的热度大涨。

21年，兴隆湖价格达到巅峰，板块成交均价高达34632.3元/㎡。

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其中天投北鑫苑成交价超3.9万/㎡，天投北鑫苑南区成交价超4.1万/㎡，中铁卓越城一期成交价超2.6万/㎡。

随着这两年市场大环境的下调，因为缺乏人口支撑，房价下调较为明显。

3年时间，跌幅超过了43%。

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像北鑫苑南区成交价从21年的巅峰4万多跌到现在2w左右，依旧很难出货。

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现在板块的次新，面临出货的压力也是非常大的。

比如近期成交的人居越秀和樾林语和峯，一套127㎡的套四，成交总价193万，成交单价来到了惊人的1.5万/㎡。

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该项目最早21年入市，取证单价在2.4-2.8万/㎡之间，算上这几年的持有成本。

这个成交，算得上了“腰斩”了。

项目取证情况 图源成都房小团小程序

02

天西

3年跌超42%

天西作为天新的头部板块，以及一众知名开发商抱团开发改善项目，在近些年也是整个天新楼市的风向标。

因为整个市场以及区域的下滑，天西也难以支撑。

3年时间跌幅超42%。

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由于板块内的项目不多，主要是以天西F4＋招商时代公园为主，而又因为限售的原因，天西目前还有大量房源还未流入市场。

所以目前的跌幅来看，大部分是由清水的卡地亚和首开组成。

比如，卡地亚花园城蔚蓝轩B，最新成交一套139㎡朝北的套三，成交总价已经跌至2字头，近几年最低价。

之前不少人调侃的，不到300万买卡地亚，现在真实现了！

未来还会更低吗？

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而在高位时，同户型最高成交单价超过4万/㎡，只是该房源朝向要好一些。

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还有目前在售的首开龙湖云著二期，今年9月一套175㎡的套四，中间楼层，挂牌低至410万，目前貌似已经低于400万成交。

万科天府锦绣锦院，至今通过正常二手渠道成交依旧只有去年4月的那1套。

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197㎡主力户型，目前最低挂牌低至628万，单价3.1万/㎡，属于是亏本甩卖，依旧很难出货。

03

红石公园区

3年跌超39%

作为天新的曾经的改善核心区，红石公园区也是这次回调比较严重的区域。

3年时间跌幅超39%。

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目前整个区域内，主要流出的二手项目中海、万科、保利三个。

还有天健、中铁建、建发，目前只有少量的房源进入二手市场。

像之前保利天府时区，这个很多人都知道了，二手成交对比取证价格也算是“腰斩”。

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因为项目本身折扣和品质的问题，后期加上市场下行，大降价也算是意料之中。

而且现在公园区还有一大波次新都还没有解禁，后续随着几个次新大批量入市，踩踏可能还会继续。

04

锦江生态带

3年跌超35%

鹤林村，已经是我们的老朋友了。

它的跌幅也不用多说了，大家都看在眼里。

3年时间跌幅超35%。

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锦江生态带是天府新区最早开发的板块之一，在开发最初是和科学城、天府总部商务区作为第一批，同步规划的。

他的定位是天府新区居住功能区，是无可替代的宜居板块。

在22、23这两年，可以说是鹤林村被炒的最厉害的两年。

比如，在当时

万科翡翠公园一度卖到3.7万＋/㎡；

中海那一坨项目，最高单价也被干到了3万＋/㎡。

想想都很恐怖。

经过这几年的调整，鹤林村昔日的辉煌转瞬即逝，逐渐回归理性。

目前，

万科翡翠公园最新成交价已经来到了1.9万/㎡左右，3年多时间跌幅超过48%；

中海锦江城花涧最新成交价来到1.8万/㎡左右，3年多时间跌幅超过33%。

中海锦江城云熙，更是去年1年时间，就跌超20%。

05

雅居乐

3年跌超34%

雅居乐花园算是天新最早期一批住宅项目，这个接近2000亩的超级大盘在2008年就建成了，甚至比新区成立还早。

因为没在天新的中轴线旁，导致很多配套没在规划范围内，出行太不方便，导致成为了天新著名的“孤盘”。

3年时间跌幅超34%。

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小区早期成交价格还算是比较稳定，21年一套标准的套三成交单价来到了18165/m，分优秀房源甚至突破了2万元大关。

但近两年也开始走下坡路，今年7月，小区成交了一套129㎡套三，成交单价仅8826元/㎡出头!

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3年时间，雅居乐花园跌幅超过惊人的50%!

06

卓锦城

3年跌超33%

卓锦城算是锦江区一个比较出名的小区了，因为地处三环边东南方向，该小区一共有6期属于板块内的一个大盘，自成板块。

卓锦城位置

但因为小区一期06年左右建成，也算是大龄房源，属于偏老旧的电梯房，近年来，跌价也很明显。

3年时间跌幅超33%。

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23年2月，小区成交了一套121㎡套三，成交单价约2万/㎡，成交总价248万！

今年6月，小区再次成交了一套同户型产品，成交单价来到了1.4万/㎡，成交总价174万！

一年多点时间，总价跌了超70万，跌幅达到了28%！

23年小区成交房源

25年小区成交房源