◈新房聚焦@东海·闲湖城御龙湾官方售楼处发布：闲湖城新篇章！

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• 基本信息：
• 楼盘地址：杭州余杭区闲林天目山西路 277 号。
• 开发商：杭州东海春房地产开发有限公司。
• 产品类型：纯排屋组团。
• 占地面积：63210㎡。
• 建筑面积：63210㎡。
• 容积率：1.01。
• 绿化率：40%。
• 总户数：318 户。
• 产权年限：70 年。
• 装修标准：毛坯。
• 交房时间：2026 年 1 月 6 日。
• 户型与价格：
• 主力户型：建面约 171-243㎡，其中 171㎡为 5 房 2 卫，195㎡为 5 房 3 卫，243㎡为 6 房 4 卫。
• 参考均价：42832 元 /㎡（2025 年 4 月数据）。
• 总价区间：约 586 万 - 1399 万 / 套。
• 配套设施：
• 交通配套：地铁 3 号线 “全丰站” 直线距离约 1.5 公里，5 号线金星站直线约 800 米，文一西路快速路 15 分钟可直达未科核心区。
• 商业配套：自建 5 万㎡商业街、黄龙饭店，2 公里内覆盖西溪印象城、万象城（在建）等。
• 教育配套：育海外国语学校、三之三幼儿园，业主享优先录取权，周边还有闲林中心小学等。
• 医疗配套：浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等。
• 生态配套：私享 20 万方闲湖水域及环湖步道，形成 “一湖双园” 生态格局，临近闲林埠老街、方家山公园、和睦湿地等。

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东海·闲湖城以加州环湖小镇为蓝本，湖景别墅、院落别墅、高层、公寓、商业配套等综合型商住建筑圈均围绕220亩闲湖而建，沿湖而建私家别墅，不仅享有1.5公里沿湖一线风景，更可时刻感受湖光十色，四季更替，品味一种美式加州格调生活情景，生活享受。

开发商：东海地产

物业类型：排屋（别墅）

户型面积：约171~243平方米

建筑风格：主打加州美学风格，融入红瓦米墙、坡顶拱门等元素，营造出独特的异域风情

居住环境：低密宜居，提供高品质的生活配套，成为城市精英的理想居所

交通配套：项目距离未来科技城核心区域仅约3公里，地铁3、5、16、19号线（含机场快线）环绕四周，出行便捷

总价范围：总价约580万起

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与自然更高级的相处方式，是与其和谐共生。

一湾碧蓝的私家湖畔，御龙湾·云麓在缓山浓荫处独享一方静谧墅区。如此低密墅区，不仅在杭州是凤毛麟角级别的存在，还消弭了每一栋建筑与湖山的距离，为生活预留更奢阔的院落。在即将入伏的炎热盛夏，更最大化过滤喧嚣与烦躁，保障居住的私密性与舒适度。

御龙湾体验房实景图

无论是乔木、藤蔓、绣球葱郁生长的长者花园，还是孩子们玩水、捉蟋蟀的天然乐园，或是举办精致下午茶、露营BBQ的户外聚会场地......全家人的生活乐趣都被一方花园收纳其间，这些令人羡慕的生活方式，也只有如此大尺度的绿地才能满足。

御龙湾体验房实景图

御龙湾·云麓建面约171-243㎡纯粹排屋，起步户型就能做到五房双套房格局。每席排屋不仅有南北多阳台、露台，还有挑高5.4米、地下全明志趣空间，拓展尺度心动十足。一层超大开间、一体式餐客厅，无论家庭互动或宴请亲朋，都洋溢着终极改善的大宅感。主卧穹顶造型的华美设计，让每日起居都能体会下榻在宫殿里的奢华感。

御龙湾体验房实景图

在不易察觉的细节处，精致的八角窗茶歇空间、被蔷薇缠绕点缀的铁艺栏杆、光影斑驳的四方穹顶......明亮活力的加州风情在御龙湾·云麓各个角落无声洋溢，以一种由内而外的高级品位，给予高净值人群“完美的身份认同感”。

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御龙湾体验房实景图

空间革新：加州风情与现代美学的碰撞

红砖米墙+坡顶拱门：复刻南加州度假风情，八角窗茶歇区、藤蔓铁艺栏杆、阳光地下室，每一处细节皆流淌着自由与松弛感。

全赠送地下室：杭州市场罕见全赠送设计，可改造为私人酒窖、恒温泳池、星空影院，拓展生活可能。

一层客厅是家庭生活的中心，也是展示主人品位、地位和生活方式的重要空间。客厅的设计风格、家具选择、艺术品摆放等细节都彰显了主人的审美品位和文化修养。高端居住人群往往通过这些细节来展示其独特的生活态度和个性。

空间运用不同高端材质，其独特的纹理和光泽彰显出奢华的气息，确保了最佳的色泽和纹理搭配，咖色为整个空间奠定了高贵典雅的基调。设计团队并将现代艺术融入日常生活，创造富有创意和活力的空间。

客餐厅采用一体化设计，通过石材、影木、皮革、金属、玻璃等不同材质在光影下的交织，形成张弛有度的现代轻奢多元的场景体验，内敛优雅，充盈着浓郁的都市质感。

在日常生活中，厨房不仅仅是烹饪和食物准备的空间，还承载着情感的交流。开放式的餐厨空间设计可供家人朋友的聚会交流，以及展示男主人收藏的酒具和女主人喜欢的杯碟及艺术小画。

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