金茂上海月底疯狂收割 关翀带队冲刺申城TOP10

来源：乐财聚

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临近月底，上海新房市场再次迎来开盘潮，其中最为疯狂的房企当属金茂。10月29日到10月30日两天时间，金茂旗下4个楼盘同时开盘，但是表现不一。

先来看下开盘数据：

金茂璞元，开盘推出111套房源，有效认筹客户113组，认筹率101.8%。8月份项目首次开盘时，有效认筹率为157.6%。

金茂棠前，开盘推出164套房源，有效认筹客户135组，认筹率82.3%。今年此前累计开盘过4次，有效认筹率分别是139.8%、191.1%、162.5%、116.2%。

江湾金茂府，开盘推出102套房源，有效认筹客户100组，认筹率98%。今年此前累计开盘3次，有效认筹率分别是111.5%、186%、92.4%。

润雲金茂府，开盘推出12套房源，有效认筹客户14组，认筹率116.7%。今年此前累计开盘4次，有效认筹率分别是177.3%、154.2%、210%、153.1%。

从认筹率角度来看，除了江湾金茂府之外，其余3个楼盘本次开盘均创下了认筹率新低。

这也并不意外，从楼市规律来说，每次开盘认筹率下滑属于正常现象，因为对于单个楼盘，愿意购买的购房者总数在首次开盘时达到顶峰，之后随着部分人已经完成购房，在后续批次中自然会减少。

不过，金茂4盘的认筹数据下滑也从侧面反映出了上海新房市场正在迅速冷却。

金茂璞元属于市区豪宅，金茂棠前和江湾金茂府属于外围综合体，润雲金茂府则是低密度社区，4个楼盘几乎涵盖了此前上海热销楼盘特征，但如今认筹热度全面降温，预示着市场走势。

认筹数据是一方面，网签情况则是另一方面，从认筹转化到网签能够排除很多“水分”，也能看出楼盘的真实热销程度。

截止到2025年10月29日，金茂璞元8月25日首开推出的99套房源，已网签80套，网签率80.8%。

润雲金茂府今年前4次推出的188套房源，已网签183套，网签率97.3%。

江湾金茂府今年前3次推出的476套房源，已网签311套，网签率65.3%。

金茂棠前今年前4次推出的678套房源，已网签585套，网签率86.8%。

对比网签和认筹数据，金茂上海楼盘虽然没有其宣传的那样“火热”，但也大致相符，并无太多水分，在市场销售中属于第一梯队房企。

这或许就是其他房企愿意与金茂合作的重要原因，上述4个楼盘均是联合开发，合作伙伴包括央企华润、招商，国企建发、杨行城建，外资庆隆等。

金茂也凭借这种合作开发策略，迅速扩大在上海市场的占有率。今年前9月，金茂以145.17亿的全口径销售额位居上海第13位，较2024年全年提高了8个位次。

目前，金茂华东掌舵者为关翀，其于2023年8月接替陶天海任华东区域总经理，2025年5月升任集团副总裁，分管华东各城市经营。