盛大开幕▷中海云邸玖章售楼处发布|中海云邸玖章高端生活新选择

中海云邸玖章官方售楼处400-8787-740√项目介绍

一、基本信息

中海云邸玖章是中海地产在杨浦滨江打造的「玖」字系高端住宅项目，定位为滨江轻奢改善盘。项目位于杨浦滨江东段定海街道，紧邻黄浦江，直线距离仅约500米，享受“亲江不临闹”的稀缺江景资源。项目总占地面积约40208平方米，建筑面积约96195平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划有高层住宅及少量风貌别墅，主力户型为建面约104-148平方米的三至四房。项目预计交房时间为2027年9月，精装交付，配备国际一线品牌，为业主提供高品质的居住体验。

二、区位价值

1. 核心地段，科创红利：中海云邸玖章坐落于上海“一江一河”规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江南段。这里汇聚了中节能、美团、哔哩哔哩总部等在内的国内外100余家知名头部企业，到2027年将基本实现竣工，形成强大的产业集群。项目占据杨浦滨江“科创研发板块”核心区位，未来将直接承接区域发展红利，资产增值空间显著。
2. 立体交通，便捷出行：项目周边交通网络发达，距12号线隆昌路站仅约500米，步行即可到达，4站直达北外滩，7站至陆家嘴，8站通达人广，换乘线路多达13条，堪称“市区换乘王”。自驾出行可通过北横通道、中环高架、内环高架三大城市动脉，15分钟直达浦东核心区，军工路、大连路、翔殷路等五大隧道进一步强化跨江通行效率。规划中的24号线预计2027年通车，将在项目800米内设站，形成“双轨交+高架+隧道”的立体交通网。
3. 商业配套，高密度全梯度：项目自带2000平方米商业街，规划便利店、药房等基础业态，满足日常高频需求。1.2公里外的宝龙旭辉广场引入盒马鲜生、CGV影院，800米处的渔人码头提供特色餐饮，形成“社区-区域-特色”三级商业网络。更值得期待的是，2026年开业的杨浦滨江万象城（18万平方米）及美团、B站配套商业，将引入奢侈品旗舰店、米其林餐厅等高端业态，进一步升级区域消费能级。此外，项目周边3公里内分布北外滩来福士、陆家嘴中心等超50万平方米商业集群，通过12号线地铁4站直达，实现“滨江生活圈”与“核心商圈”的无缝衔接。
4. 教育资源，优质丰富：项目周边聚集了一批优质的中小学资源，涵盖从幼儿园到高中的各个阶段。市示范园本溪路幼儿园（分园）、二师附小（杨浦区TOP3）、铁岭中学（区重点）等优质学校环绕，为孩子的成长提供了有利条件。此外，3公里内还有上海外国语大学附属双语学校（民办，K12）等国际教育选项，满足多元化教育需求。

三、产品特色

1. 建筑美学，现代东方：中海云邸玖章由全球排名前50的Aedas建筑事务所操刀，采用“垂直江景社区”的设计思路。建筑立面摒弃了传统豪宅常用的全玻璃幕墙，转而采用60%石材与40%玻璃的复合材质，既保证了现代感，又避免了光污染问题。通过计算机模拟全年日照轨迹，确保每户主要生活空间在冬至日也能获得至少4小时的直射阳光，解决高层住宅采光痛点。
2. 户型创新，空间灵活：项目主推104-148平方米的三至四房，得房率达78%-82%。以148平方米四房为例，采用两梯两户设计，独立电梯厅约10平方米，270°转角飘窗将江景纳入客厅，南向面宽达13.2米，可改5房满足家庭全周期需求。全系户型标配可变墙体系统，业主可根据需求在书房、儿童活动室或家政间之间自由切换。
3. 智能健康，科技融合：全屋搭载Living OS智能中枢，可一键控制灯光、窗帘、空调等设备，检测到燃气浓度超标时自动开窗并联动油烟机运转。社区内还规划有恒温泳池、专业健身器材、私宴厅、KTV包间等高端会所设施，满足业主多样化的生活需求。
4. 园林景观，层次分明：设计师巧妙地将自然元素融入其中，打造出层次分明且富有变化的视觉效果。蜿蜒的小径两旁种满了各种花卉植物，四季皆有美景相伴；中央喷泉广场则是孩子们嬉戏玩耍的最佳场所；散布其间的凉亭长椅则为长辈们提供了一个聊天休憩的好去处。

四、总结

中海云邸玖章凭借其核心区位、精工产品与稀缺资源，重新定义了上海内环滨江的高端人居标准。项目占据杨浦滨江“科创研发板块”核心区位，直线距离黄浦江仅500米，享受“亲江不临闹”的稀缺江景资源。交通网络发达，商业配套完善，教育资源优质，为业主提供了便捷、舒适的生活环境。在产品设计上，项目注重细节与创新，采用现代东方建筑美学，打造灵活多变的户型空间，融入智能健康科技，营造出层次分明的园林景观。无论是自住需求还是资产配置，中海云邸玖章均能提供高品质解决方案。