江苏
苏州园区路劲君和居项目详解（2025年10月版）
园区月亮湾路劲君和居
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一、项目核心标签
- 开发商：苏州劲鼎房地产开发有限公司（路劲集团与新城控股联合开发）
- 位置：工业园区万寿街东、若水路北，紧邻独墅湖风景区（启月街215号）
- 规模：占地3.12万㎡，总建面3.66万㎡，容积率1.2，规划11栋6-7层纯洋房，共123户
- 产品类型：建面285-340㎡湖景大平层，精装交付（标准约6000元/㎡）
- 价格区间：备案均价57080元/㎡，总价1268-2142万/套（实际成交价约5.5万/㎡）
- 交付时间：预计2025年11月30日
- 物业：未公开（推测为路劲自有或高端合作物业）
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二、产品差异化解析
维度285㎡户型340㎡户型布局4房4卫，5开间朝南5房4卫，6开间朝南亮点客厅开间7.4米西侧餐客一体，客厅开间7.8米总价约1268万起约2142万起
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三、配套资源图谱
- 交通：
- 地铁2号线独墅湖邻里中心站（219米），16个公交站1公里内覆盖
- 独墅湖南隧道、星湖街双动脉环绕
- 教育：独墅湖学校（九年一贯制公办）、独墅湖幼儿园（IB体系）
- 商业：星月坊商业街、独墅湖邻里中心（步行可达）
- 生态：紧邻独墅湖、月墅公园及白鹭园湿地，社区内打造镜面水系园林
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四、市场定位与稀缺性
- 核心卖点：
- 独墅湖一线湖景资源，低密洋房社区（容积率1.2）
- 全屋高端精装（嘉格纳厨房、ASKO家电等）
- 园区月亮湾板块稀缺大平层产品，定位“顶奢湖居”
- 竞品对比：
- 相比吴中甪直雁云庭（叠墅+四代高层），路劲君和居主打纯洋房湖景，总价门槛更高（2000万级）
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五、投资价值研判
项目以独墅湖自然资源和低密产品填补园区高端市场空白，适合追求湖景与私密性的改善客群。需注意：
- 高总价目标客户有限，2023年开盘仅255组客户参与
- 周边医疗资源稍远（独墅湖医院2.3公里）
- 2025年交付后需关注二手市场溢价能力。
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