买房必看：深圳宏发世纪城三期值得买吗？价格折扣/优缺点解析

深圳宏发世纪城三期是否值得购买需要综合多方面因素考虑，以下是对其价格折扣、优缺点的详细解析：

价格折扣

项目于 2025 年 8 月 15 日开盘，部分房源可申请开盘 9.22 折优惠，折后均价 4.29 万 /㎡，单价区间为 3.74-4.8 万 /㎡。其中，84㎡三房两厅两卫折后总价 335-400 万 / 套，单价 3.97-4.45 万 /㎡；97-98㎡四房两厅两卫折后总价 407-462 万 / 套，单价 4.11-4.41 万 /㎡；108㎡四房两厅两卫折后总价 478-510 万 / 套，单价 4.36-4.65 万 /㎡；128㎡五房两厅两卫折后总价 541-612 万 / 套，单价 4.22-4.79 万 /㎡。

项目优点

区位交通优势：位于宝安、南山、龙华、光明四区交汇点，距离地铁 6 号线官田站约 600 米，在建的 13 号线石岩站约 800 米，深大城际石岩中心站约 900 米，且临近沈海高速溪之谷入口，交通便捷，适合通勤南山科技园、深圳湾等区域的上班族。

商业教育配套成熟：自带 7400㎡集中商业，紧邻 8 万㎡星城购物中心，周边还有石岩主场购物中心、百佳华商场等。学区涵盖宝安区官田学校、宝安中学（集团）石岩外国语学校等，教育资源较好。

户型设计合理：作为石岩首个执行新规的项目，户型得房率介于 92.8% 至 103.32% 之间，空间利用率高。主打 84-128㎡的 3-5 房户型，部分户型南北通透，含 270° 观景窗及多功能空间改造潜力。

居住舒适度高：楼栋总高仅 26-28 层，容积率为 3.91，绿化率 40%，南可眺望阳台山森林公园，西能看到石岩湖湿地公园，内部还打造了立体园林、泳池及全龄活动空间。车位配比达 1:1.41，远超石岩同类项目。

品牌开发商加持：宏发集团是深圳本土实力房企，具有 44 年开发经验，在建筑质量、户型设计、物业管理等方面有一定保障。

精装交付品质高：全屋采用一线品牌精装，配备中央空调、地暖系统、智能马桶等，厨房还设有凉霸、垃圾处理器，卫生间干湿分离并预留智能镜柜电源，细节处彰显人性化设计，交付后可直接拎包入住。

项目缺点

城市界面有待改善：石岩片区整体以工业区和城中村为主，项目周边部分区域界面较陈旧，除西侧靠近宏发世纪城一期环境较好外，其他方位多为工业园区和城中村民房，可能会对居住体验产生一定影响。

存在噪音干扰可能：项目距离沈海高速溪之谷收费站约 500 米，机荷高速扩建时，可能会对北侧楼栋产生噪音干扰。

居住人群多元化：项目包含 87 套安置房，可能会导致居住人群构成比较复杂，邻里结构相对多元化，后续物业管理的统一性与协调性需重点关注。

宏发世纪城三期名峯世纪府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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宏发世纪城三期名峯世纪府拿到预售证，本批次预售房源包括269套建面约84㎡-128㎡住宅产品，预售建筑面积约27523.47㎡。

整体均价为4.68万/㎡。

目前项目已启动登记，将于8月15日开盘，交付日期为2027年7月20日。

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此前，官方户型图已经出炉，建面约84-128㎡新规产品，户型得房率高达95%。

高利用率全新空间设计，84㎡小户型做到了三房两厅两卫，98㎡做到了四房，128㎡有5个房间，能满足三代同堂的居住需求，布局很实用。

名峯世纪府项目建设用地面积10928.73㎡，总建筑面积67995㎡，计容积率建筑面积47502㎡，规定容积率3.91，绿化率40%。另规划有商业面积7400㎡。

项目由3栋26-28层的住宅组成，规划总户数352户，包括商品房和安置房87户，安置房占比逾两成。

梯户比为，1栋1单元2梯6户，1栋2单元2梯3户，1栋3单元2梯5户。车位数499个，车位配比1:1.41。

其位于深圳市宝安区石岩街道宝石东路翠塘路交会处西南侧，主打刚性改善，是石岩首个新规户型。

目前营销中心、样板房、实体园林已经开放。

名峯世纪府项目由深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司开发建设。

深圳市宏发房地产开发有限公司成立于2003年，注册资本5亿元，董事长、总经理为陈浩斌，公司由深圳市宏发投资集团有限公司、赖岳宽分别持股99%、1%。

深圳市源益达股份合作公司成立于1988年，注册资本1878.96万元，董事长、总经理为叶俊威，经营范围含兴办实业；物业管理等。

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2025.9.5深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。