北京中海永定玖里售楼处电话-中海永定玖里售楼处位置-楼盘详情

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【占地面积】52500㎡

【建筑面积】104700㎡

【容积率】1.1

【绿化率】35%

【楼栋总数】27栋

【总户数】408户

【楼层状况】洋房4层；叠拼4层

【户型面积】洋房105㎡、140㎡；叠拼180㎡-207㎡

【环线位置】五至六环

【供暖】洋房小区集体供暖，叠拼分户式自采暖

位于丰台区西南5环和6环之间的中海永定玖里项目，以独特的户型设计和稀缺的低密墅质洋房吸引了市场的关注。尽管项目地块周边目前较为荒凉，但其潜力与发展前景不容小觑。本文将为您详细解析中海“拾光系6.0”作品。

项目概述

项目地处丰台区大灰厂路与射击场路西侧8米，容积率仅为1.1，由北京中海开发，中海物业负责物业管理。项目分为东西两个地块，共计48户，主要由4层洋房和叠拼构成，设计有超大阳台和超高得房率，是城六区稀缺的低密土地产品。

项目包含两个面积段的洋房，1㎡的三居和136㎡的四居，以及144户的叠拼产品。周边规划有教育、医疗、商业和产业等多重利好，但目前大部分配套设施尚在规划中，距离项目较远。

产品特色

产品设计具有显著特色，4层低密洋房和叠拼别墅均带超大阳台，得房率极高。其中，洋房拥有两个面积段，满足不同家庭的需求，而叠拼则提供上叠和下叠选择，各有独特优势。

叠拼别墅的建面约18-186㎡上叠和184～27㎡下叠，均设有南北花园，楼间距约18-19米。项目在户型设计上充分利用空间，实现舒适度和实用性的平衡，体现了高端住宅的设计理念。

地段分析

尽管中海永定玖里项目地处偏远，但规划中的配套设施如教育、医疗、商业和产业等多重利好，将为其带来极大的发展潜力。随着丰台区河西地区的大力发展，项目所处的区域未来有望迎来质的飞跃。

当前项目距离最近地铁口4.2公里，待1号线支线开通后，将有助于缓解交通不便的问题。然而，目前区域内的实际配套尚不完善，主要集中在园博园附近，对项目的影响有限。

投资分析

从投资角度来看，中海永定玖里项目具有容积率低、得房率高的优势，是市场上较为稀缺的产品类型。虽然地段目前较为偏僻，但长远来看，随着区域利好的逐步实施，项目投资潜力值得期待。

政府指导价与开盘价之间的差距，反映了市场对项目地段的预期。开发商的宣传策略和实际市场反馈，均显示出该项目在当前阶段存在的不确定性。投资者应充分考虑地段现状和未来规划，做出明智的决策。

生活配套

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