京基璟誉府适合居住吗，京基璟誉府的地理位置和周边环境如何？

京基璟誉府居住适宜性及周边环境综合分析
一、是否适合居住？
优势：
生态宜居：
紧邻深圳水库、梧桐山，高层可瞰湖景，周边环绕东湖公园、淘金山绿道等，绿化率40.01%，适合追求自然环境的家庭。
项目内规划1万㎡园林，含泳池、休闲步道等设施。
交通便利：
双地铁（5号线布心站250米、5/7号线太安站500米），直达福田CBD，丹平快速路提升自驾效率。
配套成熟：
商业：3公里内覆盖天河城、万象城等大型综合体；
教育：自带18班幼儿园，学区属罗湖03/04大学区（布心小学、翠园东晓中学等）；
医疗：深圳市人民医院（三甲）车程10分钟内。
户型多样：50-180㎡精装户型，布局方正，得房率较高。
劣势：
高密度居住：容积率11.35，住宅均为60层超高层，低层采光可能受影响；
回迁房占比高：总户数1624户中回迁房占70%，或影响社区品质；
噪音问题：临近丹平快速路，部分楼栋需关注隔音措施。
总结：适合重视生态、交通便利的改善型家庭，但需权衡密度与回迁问题。
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二、地理位置及周边环境
核心区位：
位于罗湖布心湖山板块，东湖路与丹平快速交汇处，属罗湖老牌成熟居住区。
生态资源：
深圳水库、梧桐山景观，步行可达东湖公园、围岭公园等，天然氧吧环境。
生活便利性：
商业：除大型商场外，社区底商满足日常需求；
教育：东晓小学、布心中学等；
医疗：三甲医院覆盖完善。
争议点：
片区缺乏大型商业综合体，依赖喜荟城、IBC MALL等；
车位比1:1.24（部分资料显示1:0.75），高峰期停车或紧张。

三、购买建议
推荐人群：
注重生态与通勤效率的罗湖/福田上班族；
需优质学位的家庭（需确认学区政策）。
谨慎考虑：
对居住密度敏感、介意回迁房比例的买家；
建议实地考察噪音、采光及装修细节。
当前动态：2025年10月信息显示，项目已封顶，精装交付中，预计2026年10月入住，近期市场关注度较高。

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