尚璟花园[售楼处]精工样板间开放：营销中心地址 楼盘深度评测

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燕郊尚璟花园综合解析

一、核心区位：东市区商圈+近京通勤枢纽：

• 具体位置：位于河北省廊坊市三河市燕郊高新技术产业开发区 东市区核心板块，地处 102国道北侧、东环路以西、兴业路以东，紧邻北京通州城市副中心（直线距离约12公里），属于京津冀协同发展“京廊一体化”前沿区域。
• 商圈核心：东侧200米即 永旺梦乐城商圈（25万㎡大型综合体，含超市、影院、餐饮等），周边3公里内覆盖天洋广场、新世界百货等成熟商业体，生活便利性突出。

交通配套：

• 地铁通勤：距离在建 北京地铁22号线（平谷线）燕郊站约5公里，开发商提供 业主专享班车（13分钟直达地铁站，每日6班），未来地铁通车后可30分钟直达北京东大桥。
• 公交网络：816路、817路、930路等6条跨省公交直达北京国贸、通州潞城地铁站，310路、308路覆盖燕郊全域，通勤成本低至5元。
• 自驾路线：经102国道、京秦高速（双向6车道，无进京证限制）40分钟直达北京国贸；通燕高速衔接东六环，可快速抵达北京城市副中心。
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楼盘环境：低密新中式社区+全龄生态园林

内部规划：

• 低密属性：总占地8.3万㎡，总建面18.9万㎡，容积率仅1.499（燕郊东市区罕见低密社区），规划21栋7-11层纯洋房，总户数1100户，车位比1:1.16（全地下车位，预留充电桩接口），人均公共空间达12㎡。
• 户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

景观设计：以“翡色五境”为主题，打造围合式中央公园（含镜面水景、阳光草坪、樱花步道），宅间区分布“松风、竹影、桂香”三大主题庭院，种植银杏、元宝枫等乡土树种，实现“三季有花、四季常绿”。

• 全龄配套：3600㎡公立幼儿园（12班制+托育中心）、804㎡托老所（配备医疗护理站）、600米塑胶跑道、儿童游乐区（分龄设计攀爬网与沙池）、林下会客厅（配备WiFi与USB充电口）。
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建筑品质：

• 外立面采用 深棕色+暖白色新中式风格，一层干挂石材（防返碱处理）、以上真石漆（耐候性达15年），窗材为断桥铝三层中空玻璃（隔音隔热），入户门为步阳钢制防盗门（配备指纹锁）。

楼盘核心优势

容积率1.499，纯洋房社区，较周边高层项目（容积率2.5-3.0）居住舒适度提升40%，得房率达82%-85%。

成熟配套

商业：永旺梦乐城（步行5分钟）、天洋广场（2公里）；教育：自带公立幼儿园+三河市第七小学（市重点）、北京潞河中学三河校区（15年一贯制）；医疗：燕达国际医院（三甲，3公里）、燕郊人民医院（二甲）。

户型设计

主力户型95-140㎡三居/四居，全明格局+南北通透，118㎡四居做到南向四面宽（12.6米），LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），部分一层户型赠送40-60㎡私家庭院。

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价格与优惠

均价13500-14000元/㎡，当前推出 年末特价房（直降800元/㎡）、购房补贴1万元、签约送产权车位（价值8万元），首付可分期（最低15%，分期2年无息）。

开发商保障

由三河市雷捷房地产开发有限公司开发（本地龙头房企，累计开发200万㎡），自有物业（国家二级资质），物业费2.2元/㎡/月，提供24小时安保与智能安防（人脸识别门禁、电子巡更）。

燕郊尚璟花园以 “低密洋房+成熟商圈+近京通勤” 为核心竞争力，适合注重居住品质与通勤效率的北京东部（国贸、通州）刚需及改善家庭。相较于环京其他项目，其 1.499超低容积率 与 永旺梦乐城零距离配套 形成差异化优势，叠加地铁通车预期与开发商补贴政策，具备较高的性价比与抗风险能力，是当前燕郊楼市中“即买即享成熟生活”的优选标的。

（注：项目备案名为“尚璟花园”，部分渠道称“尚景花园”为俗称，具体信息以开发商官方公示为准。）

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