二手房得多牛，才能在如今的广州，杀出一条血路？

热销季金九银十即将结束，这不又到了楼市紧张刺激的“查成绩”的时候。

就在今天，广州10月二手市场数据出炉，咱们也话不多说，来看如今的二手市场表现究竟如何。

首先，10月（统计周期:9月26日至10月25日），广州市二手住宅网签套数延续下降态势，共网签7479套、成交面积74.32万平米，环比分别下降10.61%和9.88%。

再看细分广州各大区二手网签情况，其中大多数区网签环比下滑，下降幅度在10-25%；只有从化区特立独行，小幅增长0.8%。

面积区间构成方面，刚改客群无疑是二手市场的活跃主力军，90-120㎡和120-144㎡所占比重环比分别增长0.62%和0.8%。

144㎡以上大面积则是下滑了0.34%，看来改善客更倾向于新盘市场，目前的二手市场，也还是靠刚需和刚改撑起门面。

再来看板块方面，白云和海珠无疑是最大的赢家，其中罗冲围板块依靠庞大货量，已经霸榜TOP1很长一段时间了。

降幅较大的则是康王路板块、东晓南板块，分别环比下降24.81%、10.20%。

楼盘方面，多个楼盘网签套数环比显著增长，其中荔港南湾、金碧新城和万科东荟城分别增长122.22%、100%和83.33%。

而岭南新世界、龙归城和金碧花园分别下降16%、4.76%和3.33%，因此汇景新城才能在10月超越金碧花园，来到第一的位置。

总的来说，10月的二手市场是疲软的，除了一些热门板块和楼盘能迎来少许增长外，二手成交数总体还是呈现下滑趋势。

究其原因，主要还是受到了新房市场的冲击。

黄金周以来，广州各大新盘加大力度打折、降价跑量等，仅在黄金周8天期间，广州一手楼盘到访量就达4.27万组次，环比增长325%。

某楼盘黄金周售楼部客源火爆

同时黄金周期间，全市重点一手楼盘认购2004套，环比增长394%！

以及一手房网签13.62万㎡，同比增长26.4%，其中一手住宅网签12.12万㎡、同比增长28.7%。（数据来源：住建局）

更不用说新房还坐拥更好的产品力对二手房形成降维打击，这些组合拳打下来，二手市场无疑是扛不住的。

其次，当下的二手房买家心态也发生了转变。

大家任何时候都更加清醒——不再为虚无的概念炒作买单，而是用脚投票选择真正合适自己的房子。

当然，二手市场的低迷并不是只有广州，前段时间发布的9月二手数据，一线城市的情况都“众生平等”。

我也认为，如今的二手房市场在泡沫退去，回归真实的居住价值。

在现在二手市场选择多、还愿意打折“大甩卖”的情况下，无疑是利好二手买家的，毕竟只要多到现场看看房“货比三家”，总能淘到合适自己的高性价比选择。

最后，你认为以后广州的二手市场还能回暖止跌吗？欢迎评论区分享~