一文读懂~东海国际公寓优缺点分析，分析下东海国际值得买吗

东海国际公寓是深圳福田区的高端商务公寓项目，具有地段优越、配套完善等优势，但也存在产权年限短、交易成本高等缺点。对于是否值得购买，需根据个人需求和财务状况来判断。以下是具体的优缺点分析：

• 优点
  • 地理位置优越：位于深圳核心豪宅区香蜜湖，周边有 65 座写字楼、18 家高端酒店、5 家大型购物中心等，配套十分成熟。并且是 1、7、9、11 四条地铁交通枢纽上盖物业，临近福田高铁站，交通便利。
  • 建筑特色显著：项目由两栋国际甲级写字楼、一座国际五星级酒店、两座摩天公寓及商业组成，是城市地标式综合体。其中 A 座 82 层 308 米、B 座 75 层 275 米，是亚洲第一高纯公寓。
  • 配套设施完善：配套欧陆皇室园林和天际会所，会所位于空中连廊，内设有恒温泳池、健身房、空中篮球场等多种设施。还提供国际金钥匙管家服务等高端服务。
  • 户型多样：主力户型为 188-500 平方米的平层及复式公寓，也有 75 平方米的小户型，满足不同购房者的需求。部分户型设计独特，如复式天墅，带私家泳池和私家电梯，景观和私密性都极佳。
  • 景观资源独特：南可观深圳湾及红树林鸟类自然保护区，北可揽塘朗山郊野公园延绵天际线，东西方向可品深南大道 CBD 繁华美景，近可赏 42 万㎡的香蜜公园。
  • 建筑装修高端：由世界前沿团队打造，有 21 米高入户艺术穹顶、价值 3 千万 LASVIT 水晶灯饰组合等。内部装修采用国际一线品牌，品质上乘。
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• 缺点
  • 产权与交易成本：商务公寓性质，1994 年批地，产权仅 50 年，剩余约 20 年，到期续期政策不明。未来转手需缴纳增值税、土地增值税、个税等，交易税费高，流动性较差。
  • 居住成本高：物业费 9 元 /㎡/ 月，加上商水商电，长期生活成本较高。此外，首付需 5 成，利率高于住宅，贷款年限通常仅 10 年，购房门槛较高。
  • 居住体验：公寓可能存在办公、民宿等用途，人员混杂，居住氛围不如纯住宅纯粹。而且作为高层公寓，户数多，居住密度相对较高，私密性可能受影响。
  • 交通拥堵：由于地处核心商务区，周边写字楼众多，上下班高峰期交通流量大，容易出现交通堵塞，给出行带来一定的不便。
  • 部分户型设计缺陷：部分大户型房源一层 8-10 户的设计，不符合传统豪宅少户数、高私密的配置标准，影响了其市场价值。

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对于是否值得购买东海国际公寓，取决于购房者的个人需求和财务状况。如果购房者追求高端品质、豪华生活方式和便利的交通条件，同时有足够的购房预算，且不介意商务公寓的一些固有缺点，那么东海国际公寓是一个值得考虑的选择。但如果购房者对价格较为敏感，或者更倾向于纯住宅的居住氛围和较低的生活成本，那么可能需要考虑其他更适合自己的项目。

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