上海
•临港新片区不是自贸区空间的简单扩大和现有政策的简单平移，而是更深层次、更宽领域、更大力度的全方位高水平开放。•项目距离在建中两港快线地铁开放区站约900米，约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、1小时可至虹桥枢纽；
未来港元启
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项目整体介绍
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01
项目概况
【基础信息】
【开 发 商 】：临港集团&东方国际集团
【板块占位】：临港105板块黄金中轴地标
【产品类别】：高层
【占地面积】：约13.8万方
【建筑面积】：约64万方
【产权年限】：70年
【车位配比】：约1：1.2
【容 积 率 】：住宅约2.4
【交房标准】：精装交付（中央空调+地暖+全热力新风系统）
临港集团是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌,旗下拥有被纳入富时罗素全球股票指数和MSCI旗舰指数的上市公司“上海临港”(600848SH)。集团旗下上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司，负责开发建设市级特色园区“信息飞鱼”全球数字经济创新岛。
东方国际(集团)有限公司是由具有150多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成的跨国集团。集团总资产627亿元,旗下企业389家,海外业务机构94家，上市公司4家。集团旗下上海星海时尚地产(集团)有限公司开发面积累计超200万㎡。
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•滴水湖核心片区用地面积 72.09 平方公里，形成“一环、五片”的总体空间结构。本案位于105开放区，黄金中轴核心地标位置。
•《临港新片区金融业发展“十四五”规划》提出，加快滴水湖 金融湾品牌建设，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等金融承载区形成错位互补、协同发展，构建“一城一带一湾”上海国际金融中心建设新发展格局。
02
板块概况
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•南枫线在建中城市东西向大动脉，
•规划中的2条轨道交通：一条是27号线，临港至陆家嘴，另外一条临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等多个区域；
南汇支线通车在即，通勤效率大幅提升
临港楼市此前最大的短板是距离市区远，随着16号线单线独撑的局面被机场联络线、南汇支线打破，临港新片区的野心展露无遗。
最新消息获悉，南汇支线正紧锣密鼓建设中，预计2026年左右通车，届时可高效串联浦东国际机场与上海市区，临港通勤效率即将迎来质的飞跃。
03
周边配套
•临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；
•自带约3万方的社区商业，生活便捷，商业氛围浓郁。
•此外，直线距离项目5KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。
•105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚。
•滴水湖学校涵盖初中、高中，对标上海中学东校、打造临港首个自建学校。
•项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达。距离车程约10分钟可至第六人民医院
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04
产品情况
•项目总建面约64万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成。
•项目共计1111套高品质住宅，户型涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求，本案所有户型均为精装交付+地暖。
•本案自带约3万方商业，未来将提供全天二十四小时开放的商业体验空间，首批次312套房源，目前优质房源可选择。
绿建三星 超低能耗
住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑；甄选知名品牌，空调地暖新风全配。
成长型户型 满足不同阶段品质生活所需
丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求，符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。
05
户型大全
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06
核心优势解析
未来港·元启——临港105板块标杆之作，精准匹配多元客群需求
一、双国企背书，实力铸就品质
项目由临港集团与东方国际集团联合开发，两大国企强强联手，为项目提供坚实保障：
- 临港集团：上海园区开发龙头，旗下“临港”“漕河泾”品牌享誉全国，上市公司“上海临港”为全球指数成分股，主导开发“信息飞鱼”全球数字经济创新岛。
- 东方国际集团：跨国企业集团，总资产627亿元，旗下星海时尚地产开发面积超200万㎡，产业资源与开发经验丰富。
核心优势：国企背书确保项目交付与品质，同时依托临港新片区政策红利，享受更开放、更国际化的产业与生活配套。
二、黄金中轴板块，临港新片区的核心引擎
项目位于临港105板块黄金中轴，是临港新片区“一环、五片”空间结构中的战略支点：
- 政策定位：临港新片区是“全方位高水平开放”的先行区，与陆家嘴、外滩形成“一城一带一湾”金融格局，金融业发展潜力巨大。
- 交通枢纽：
- 两港快线：项目距开放区站约900米，15分钟直达浦东机场，30分钟至张江，1小时至虹桥枢纽。
- 南枫线：东西向大动脉，串联临港与周边区域。
- 27号线（规划中）：临港至陆家嘴，通勤效率再升级。
- 南汇支线（2026年通车）：打破临港通勤瓶颈，连接市区与浦东机场。
板块价值：105板块是临港新片区的“产城融合示范区”，规划19所幼儿园、8所小学、8所中学及高等级医疗机构，人文与医疗资源密集。
三、全维配套，打造国际社区生活圈
- 商业配套：
- 自带约3万方社区商业，24小时开放，满足日常需求。
- 5公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等大型商业体。
- 教育医疗：
- 北侧规划3所幼儿园、2所小学，周边滴水湖学校对标上海中学东校。
- 10分钟车程至第六人民医院，规划“临港公共卫生中心”及国际医院。
- 生态资源：紧邻冬涟河景观河道，绿建三星认证，打造宜居环境。
四、精致宽景住宅，绿色科技赋能（71-99㎡）
- 产品设计：
- 71-99㎡户型：两房至三房设计，空间利用率高，满足刚需家庭基本居住需求。
- 精装交付：中央空调+地暖+全热力新风系统，省去装修烦恼，拎包入住。
- 绿建三星+超低能耗：安全耐久、资源节约，居住舒适度高。
- 首批次房源：312套房源可选，车位配比1:1.2，满足高端家庭需求。
五、购买人群建议，精准匹配需求（71-99㎡户型）
- 刚需家庭（71-99㎡）：
- 适合人群：新婚夫妇、首次购房者。
- 推荐理由：
- 两房至三房设计，满足基本居住需求，空间布局合理。
- 精装交付，省去装修烦恼，直接入住。
- 交通便利，步行10分钟至两港快线站点，15分钟直达浦东机场，通勤成本低。
- 生活场景：
- 周末出游或出差，15分钟直达浦东机场，方便快捷。
- 社区内3万方商业满足日常购物需求，生活便捷。
- 周边教育资源丰富，孩子上学无忧。
六、投资潜力与未来展望
- 政策红利：临港新片区金融业发展规划明确，105板块作为金融湾延伸区，资产增值空间显著。
- 交通升级：南汇支线通车后，临港与市区通勤时间缩短至30分钟，吸引更多高端人才入驻。
- 国际社区定位：项目以“成长型户型”设计，契合未来国际家庭需求，租赁与自住市场潜力兼具。
结语：未来港·元启以双国企背书、黄金中轴区位、全维配套及绿色科技住宅，成为临港新片区的标杆项目。71-99㎡户型专为刚需家庭设计，无论是自住品质还是投资价值，均值得重点关注。精准匹配不同客群需求，让每一位业主都能找到理想的家园。
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