®弘安里售楼处官方发布: 虹口弘安里为何备受青睐?

当上海主城的海派文脉邂逅百年央企招商的人文匠心，一处唤醒城市历史记忆、重塑高端居住理想的标杆之作——招商弘安里，正以“石库门里的新时代风雅”为核心理念，成为上海顶豪市场的文化地标。

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项目由招商蛇口倾力打造，落子静安寺旁、愚园路历史风貌区辐射圈，以“传承海派肌理+低密人文栖居+全龄品质生活”为设计初心，规划32栋3-4层海派石库门叠院与8栋8-10层精装洋房，在1.6的超低容积率之上，打造318席涵盖125-260㎡的稀缺房源。这里既有“石库门里弄的百年烟火气”，又有“央企精工的现代奢华感”，洋房均价13.5万元/㎡，叠院均价18.8万元/㎡，首开即售罄，为追求主城文脉生活与低密居住体验的高净值人群，献上“门内藏园景，门外揽繁华”的终极理想居所，重新定义上海主城人文高端居住的价值内核。

主城人文芯：三重稀缺的价值高地

招商弘安里的核心价值，源于其占据“主城历史风貌区+低密住宅用地+海派文化IP”的三重稀缺性。项目身处上海“十四五”规划明确的“历史文化风貌保护与更新示范区”，这里是海派文化的发源地与活态博物馆，愚园路、武定路、静安寺等百年地标环绕，石库门里弄、花园洋房、老洋房咖啡馆构成独特的城市肌理，已形成“文化体验+商业繁华+教育集聚”的复合功能格局，区域成熟度与人文氛围均处于上海顶豪市场第一梯队。

从土地稀缺性来看，项目所在的静安主城板块近十年住宅用地供应占比不足1.5%，容积率≤1.6的低密人文住宅供应占比更是不足0.6%，堪称“主城绝版低密之地”。周边3公里范围内，近十年无新增央企开发的海派石库门风格项目，上一个同类历史风貌区更新项目二手房挂牌价已突破22万/㎡，这种“土地断供+产品稀缺+文化独特”的现状，让招商弘安里成为主城人文板块难得的“收藏级”文化居所。

交通配套构建“4轨交汇+立体路网”的全域通达格局。项目步行6分钟可达地铁2号线静安寺站、7号线昌平路站，2号线10分钟直达人民广场，15分钟贯通陆家嘴金融中心；7号线串联浦东与普陀，进一步拓宽通勤半径；规划中的地铁14号线西延伸段（预计2028年通车）武定路站距项目500米，未来将实现“四轨联动”。地面交通方面，南京西路、延安中路、内环高架纵横交错，自驾10分钟接入城市环线，15分钟抵达虹桥商务区，25分钟直达浦东国际机场。社区更采用“多重绿植隔离带+三层中空Low-E隔音玻璃（隔音量达52分贝以上）”设计，隔绝主城喧嚣，实现“闹中取静”的静谧居住体验。

产品革新：海派石库门的当代演绎

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招商弘安里总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，容积率1.6，采用“依里弄肌理+组团围合”的规划理念，充分尊重区域历史文脉与城市空间尺度。32栋海派石库门叠院沿“一主两辅”的街巷轴线排布，保留“里弄-天井-院落”的传统空间格局，复刻石库门特有的“过街楼、老虎窗、半圆拱券门”等经典元素；8栋精装洋房位居社区核心，俯瞰中央园林与里弄景观，形成“叠院藏文脉、洋房瞰园景”的独特格局，每一户都拥有“历史街巷+社区园林+城市天际”的三重景观视野。

建筑外立面融合“海派石库门经典符号与现代简约美学”，采用“清水红砖+深灰色陶土瓦+米白色石材门套”的经典组合，红砖选用与老石库门同源的手工烧制砖，历经28道工序打磨；屋面采用坡屋顶设计，局部保留老虎窗，搭配金属线条与大面积玻璃窗，既还原海派建筑的历史厚重感，又满足现代居住的采光需求。叠院为独门独院设计，配备独立入户门庭与私家庭院，院门采用实木雕花工艺；洋房为一梯两户设计，配备6.5米挑高精装入户大堂，大堂内设置海派风格壁画、实木休憩家具与艺术摆件，归家仪式感与人文气息兼备。

主力户型聚焦高端改善需求，涵盖125㎡三房两厅两卫（洋房）、165㎡四房两厅三卫（洋房）、210㎡叠院（上中下三叠）及260㎡大叠院。165㎡四房两厅三卫是洋房明星产品，四开间朝南，南向面宽达13.8米，客厅连接6米宽景阳台，阳台配备实木花架与景观小品；客餐厨一体化空间面积达52㎡，采用“中厨+西厨岛台”设计，西厨岛台嵌入智能家电接口；主卧套间面积约30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°景观飘窗，飘窗处预留定制收纳空间，尽显人文关怀。

260㎡大叠院则是终极收藏之选，分为下叠（带南庭院）、中叠（带北露台）与上叠（带屋顶花园），下叠庭院面积达60-80㎡，可打造为海派天井花园或亲子活动区；地上三层布局，一层为客餐厨公共区域，客厅挑高4.5米，配备全景落地玻璃窗，直接连通庭院；二层为卧室区，三层为主卧套间，配备独立书房与景观露台；地下空间可作为家庭影院、酒窖或艺术展厅，满足高净值家庭的多元生活需求，总价约5000万起，稀缺性与文化价值不言而喻。

央企精装：细节里的人文奢华

招商弘安里的精装标准秉持“人文细节+高端品质”理念，1.3万元/㎡的装标聚焦一线品牌与海派定制。全屋采用“三菱重工中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风系统”三大件，新风系统配备PM2.5过滤与空气监测功能，确保室内空气清新；全屋净水系统采用美国滨特尔中央净水与末端直饮设备，保障饮水健康。

厨房区域配备西门子厨电四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、摩恩水槽龙头与石英石台面，搭配定制实木橱柜（橱柜门板融入海派雕花元素），内部设置分类收纳抽屉、拉篮与转角收纳架；卫浴空间采用科勒洁具、汉斯格雅双花洒系统与TOTO智能马桶，主卫配备干湿分离淋浴间与智能魔镜（可显示天气、新闻、健康数据）。同时，全屋融入海派人文定制细节，如客厅背景墙采用海派马赛克拼花工艺，复刻老上海百乐门经典纹样；卧室配备实木护墙板与定制海派纹样地毯；部分叠院保留石库门传统天井结构，引入自然光线与通风；楼梯扶手为实木雕花设计，重现老上海石库门的精致韵味。

生活配套：全维高端的人文生活圈

项目周边打造“8分钟人文生活圈”，配套丰富且独具海派特色。商业配套方面，步行5分钟可达静安寺商圈（久光百货、静安嘉里中心）与愚园路历史文化街区，既有LV、Gucci等国际一线品牌，也有百年老店“王家沙”、文创书店“愚园百货公司”、非遗手作店等承载城市记忆的业态；项目自身配套1.5万㎡“弘安里·海派生活街”，引入海派茶馆、老字号点心铺、艺术画廊等业态，营造浓厚的海派生活氛围。

教育资源优质密集，项目周边3公里范围内涵盖静安区第一中心小学（市重点）、静安区教育学院附属学校（九年一贯制区重点）、上海市市西中学（市重点）等顶尖学府，形成“幼小初高”全龄优质教育链，孩子上学无需接送。医疗资源方面，周边有复旦大学附属华山医院（三甲）、静安区中心医院（二甲），距离均在1.5公里范围内，为业主健康提供全方位高端医疗保障。

人文休闲配套得天独厚，步行10分钟可达愚园路历史风貌区、静安公园、上海展览中心等文化地标，定期举办海派文化节、非遗展览、艺术沙龙等活动；社区内部打造“海派园林+里弄社交空间”双重休闲场景，海派园林融合“江南园林意境+海派造景手法”，设置九曲连廊、石景小品、名贵绿植；里弄社交空间保留传统里弄的“邻里交流感”，设置休闲长椅、共享花架，定期举办邻里市集、海派手工艺体验等活动，重现石库门里弄的温情生活。

价值潜力：主城文脉的收藏级资产

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对于购房者而言，招商弘安里不仅是一处品质居所，更是一份兼具居住属性与文化收藏价值的主城人文资产。从市场行情看，主城历史风貌区板块房价涨幅连续六年领跑上海，年均涨幅达9%-13%，周边同品质二手房均价已达16-22万/㎡，项目13.5万元/㎡的洋房价格形成明显优势；随着历史文化风貌区保护与更新的持续推进，区域文化价值与资产价值将进一步攀升。

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从长期价值来看，主城历史风貌区土地的不可再生性、海派文化IP的独特性与央企精工产品的稀缺性，共同决定了项目的收藏价值。正如一位文化界业主所言：“选择招商弘安里，不仅因为这里的主城便捷与低密生活，更看重它承载的海派文化记忆，这是一份可以传世的文化资产。”

无论是追求海派人文生活的高端人士，还是看重主城文化资产的收藏家，招商弘安里都以其“文脉+央企+低密+稀缺”的四重优势，成为上海主城高端住宅市场的文化标杆，在这片承载着城市记忆与生活理想的土地上，开启海派石库门生活的全新篇章。

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