⭐绿城黄浦ONE官方售楼处发布：华邸，开启黄浦顶级奢华居住新篇

绿城黄浦 ONE 官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎是绿城打造的顶奢艺术住区，落子黄浦核心，距 8/9 号线陆家浜路站约 250 米，近外滩、豫园等地标。容积率 2.5，规划 1 栋 29 层高层，绿城黄浦 ONE 官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎推 155-193㎡3-4 房仅 112 席。18 万 /㎡精装配嘉格纳等品牌，设 800㎡泛会所，享顶级商业与生态，属城芯收藏级资产。

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✔️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【绿城黄浦ONE】

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新天地1KM，绿城非标高定奢宅——绿城黄浦ONE样板房预计本周末开放！

这可能是2025年总价3000万级买黄浦四房仅有的机会，大家不要错过！

绿城黄浦ONE

样板房预计本周末开放

将推112套建面约155-193㎡3-4房

新天地1KM 非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

总价3000万级黄浦4房

错过不再！

01

新天地一步之遥

入住上海烫金顶豪圈层

如果做个投票，选出上海最具收藏价值的地段，新天地一定榜上有名！

新天地位于黄浦核心地段，背靠淮海路商圈，老建筑浓厚的历史底蕴加上繁华商圈的时尚氛围将该板块演绎成沪上高档的休闲娱乐区之一，向来是沪上时尚白领、境外人士的白月光

在老上海人眼里，这里就是全上海的地段顶峰！

去年新天地东进南扩计划开始实行：

东进与豫园老城厢相连，南扩与打浦桥世博园衔接，打造为一个“大新天地”，几个片区左右相连，当中不再有断裂，联合构成整个黄浦中部板块

区位图

届时，整个黄浦区中部，会形成一片更大、更完整的“城市新天地”，“世界级复合功能都市核心区”由此诞生！

而绿城黄浦ONE就位于整个新天地南扩的首站，在生活配套、居住环境上，这就是新天地的新房，享受着上海如今的地段顶峰

项目信息

黄浦老西门有一新住宅公开面世，定名为绿城黄浦ONE，项目坐落于黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处。

该地块建设用地面积5836㎡，容积率3.3，建筑高度96.8米。本项目总建筑面积30517.71㎡。根据规划显示，项目只有1栋住宅楼，为29层的高层，户型建面约为155-193㎡。

不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！

要注意的是：这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！

让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为上海城市进化的里程碑！

因为产品还在持续升级打磨，小编在这里先小小的剧透一下：

① 当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！

绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家，包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！

还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！

还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了

他们的艺术创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！

② 顶豪设计天团集结

绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案

CCD、梁志天、 笛东，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的“设计天团”

他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验，为项目注入了无限活力与创意，相信在不久的将来，等各位大师的作品绽放在这里，必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本！

③ 辨识度拉满的建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

事实上，整个片区的蓝图已经展开，众多上海顶级开发商入驻，建设速度极为惊人！

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未来这里将聚集了翠湖天地、露香园、金陵华庭、上海壹号院、福佑路地块、绿城黄浦ONE等一系列的高端豪宅

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效果图

这个圈层之统一、资源能级之高、规格之大，真的都是上海目前的TOP级

而圈层统一意味着未来二手房的价格底线很高；并且未来的买家也一定是更高收入的高净值人群，可接受的价格上限也更高

所以，这个圈层带来的不只是居住舒适度，其潜力更是无穷的！

02

黄浦200㎡以内供应独苗

3KM内浓缩全城之精华

有一个业内的市场共识跟大家分享下：到今年年底之前，上海核心区域的豪宅价格，或将全面突破20万/㎡

因为从土地市场来看：

徐汇滨江已经售罄的绿城地王售价约19.5万/㎡；

后续出让的东安新村楼板价比绿城地王更高，势必要卖约20万/㎡的价格；

虹口北外滩的绿城地王放风价约19-20万+甚至更高

而相比这些区域，地段更加核心、圈层更加统一、资源更高能级的黄浦区中部，则将是20万/㎡+的市场

在这样的行情下，绿城黄浦ONE是当之无愧的更安全、更稳妥、更值得入手的项目！

而且，更重要的是：

当前黄浦豪宅新房供应面积普遍超过300m²，总价5000万到1亿以上，绿城黄浦ONE是当前区域内3000万级总价段的独苗，是黄浦核心地段最后的上车机会！

很多朋友对黄浦200m²以内豪宅供应的稀缺程度没有概念，我们直接来看数据：

2025年以来，黄浦每供应约100套新房，才能有3套140-200m²产品供应，买房人遇到并成功抢到的概率微乎其微，是近乎绝版的存在

这种稀缺性在更为自由的二手房市场已经充分定价！

目前链家网上黄浦区共有约2619套挂牌房源，其中房龄≤5年的150-200m²房源只有12套挂牌

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数据来源于链家网

距离绿城黄浦ONE最近的次新标杆二手房小区，150-200m²户型挂牌均价20-23万/m²！

链家网截图

价格背后的本质是黄浦新房150-200㎡面积段供应臻稀，叠加业主的惜售，从而推高了在二手房市场的溢价能力！

对比之下，绿城黄浦ONE正以不可复制的价值姿态，占据黄浦核心区3000万级总价段最后的高端居住席位！

一旦错失，未来的黄浦新房价格梯度非常高，而且新房市场热度居高不下，你还未必一定能买到，整体置业机会成本会更高！

而且，凭借着地处上海绝对市中心的地段，绿城黄浦ONE 3公里生活圈囊括人民广场、南京西路、新天地、外滩、老城厢、陆家嘴等上海市地标性区域

还有蓬莱公园、太平桥公园等城市绿肺

区位图

交通也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！

自驾方面，周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！

学校上，近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

医疗资源上，上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！

直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！

不夸张地说，凭借得天独厚的地理位置与极具竞争力的价格优势，绿城黄浦ONE已然领跑上海豪宅新房市场！

而更难能可贵的是，其非标高定艺术奢宅的定位，进一步将项目推升至上海新一代豪宅标杆的高度，成为黄浦新一代置业封面！

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03

21位艺术家联袂

绿城非标高定奢宅

不同于市面上常见的传统豪宅项目，绿城黄浦ONE真正地把艺术家的作品、理念、精神融入到项目产品中！

效果图

要注意的是：这不是一次简单的产品迭代，而是一场关于居住艺术和产品力的革新，是绿城黄浦ONE对豪宅生活的深度理解和创新实践！

让建筑与美学、艺术与生活、私密与社交在此完美融合，绿城黄浦ONE已然超越"豪宅"的范畴，成为上海城市进化的里程碑！

因为产品还在持续升级打磨，这里先小小的剧透一下：

① 当前上海豪宅市场艺术家密度更高的项目！

绿城黄浦ONE寻找了21位艺术家，包括亚洲第一摄影师——杜可风，其专门为项目打造了一个3分钟视觉影像《外谈外滩》！

还有艺术家——任宇清，其为项目打造了12小时专属歌单，将优雅、松弛、释然融入社区，让业主的生活更加滋润、美好！

还有很多其他艺术家，这里就不一一列举了

他们的艺术创作成为项目灵魂，从归家动线的起点开始，每一处空间都被赋予独特的艺术印记，让居民在日常生活里与艺术不期而遇

在这里，艺术并非遥不可及的展品，而是融入生活的日常，每个年龄的业主都能找到属于自己的艺术共鸣！

这种全龄艺术浸润的居住体验，超越了传统豪宅的物理属性，使社区成为一座“生长的艺术馆”——艺术不仅是装点，更是滋养代际成长的土壤！

② 顶豪设计天团集结

绿城黄浦ONE联袂国内外顶级的设计团队，融合多种美学风格，为业主定制理想生活提案

CCD、梁志天、 笛东，这些名字随便拿出一个都是神一般的存在，而绿城黄浦ONE将这些大师聚集在了一起，形成了真真正正的“设计天团”

他们凭借深厚的文化底蕴以及丰富的设计经验，为项目注入了无限活力与创意，相信在不久的将来，等各位大师的作品绽放在这里，必将成为设计界争相膜拜和学习的蓝本！

③ 辨识度拉满的建筑外立面设计

绿城黄浦ONE的建筑外立面采用海派现代风格，蓝灰色玻璃、仿铜色铝板、深色石材搭配，毫无疑问，这就是目前上海立面中更好、更昂贵的用料！

建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计，尽显尊贵气度

在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选

嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验。

社区主入口更是兼具豪华酒店与海派元素设计风格，挑高约6米的入户大堂、水系景观与艺术家共创作品交相辉映，奢华感和高级感拉满！

④ 多功能会所+泛会所

绿城黄浦ONE以"会所+泛会所（架空层）"的创新设计理念，营造出了堪比“双会所”的居住体验！

打造8大沉浸式生活场景：科普画廊、商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙、艺术家图书馆、钢琴房、艺术教室以及活力zone，精致的空间设计和丰富的功能属性，让业主对未来生活充满期待！

⑤ 豪宅气质拉满的户型设计和超配装标

建面约155-193㎡产品，室内约3.15米层高，采用两梯两户的设计，尽显尊贵气度！

在装标层面，绿城黄浦ONE于绿城体系内的定位更胜潮鸣东方，甄选嘉格纳、劳芬、当代等全球顶奢品牌，以极致考究的材质与工艺，为业主呈献超越期待的奢居体验

不止如此，绿城黄浦ONE还有一个市区新房少见的独特优势：

项目南向直面约5000㎡公园绿地，带来约100米无遮挡生态景观视野，在寸土寸金的黄浦，这样的景观天赋，可遇而不可求！

示意图

客观地说，凭借着这样产品力，未来10年甚至更久的时间里，绿城黄浦ONE都将始终昂扬在上海人居的最高处，成为市中心艺术&人居的标杆之作！

绿城黄浦ONE

样板房预计本周末开放

将推112套建面约155-193㎡3-4房

新天地1KM 非标高定艺术奢宅

嘉格纳、劳芬、当代等顶奢装标

总价3000万级黄浦4房

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——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海自2025年8月26日起实施的购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策要点：

一、限购政策

外环外不限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：在外环外购房不限套数。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。

外环内限购

上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。

非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。

特殊政策

非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足社保或个税满3年）。

崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税。

置换性购房：出售上海唯一住房后，可再购1套，无需提供社保或个税单（需满足产权人原值不变等条件）。

二、贷款政策

商业贷款

利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况合理定价。

首套首付比例15%，二套首付比例25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付比例20%）。

公积金贷款

首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高贷款额度149.5万元。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。

三、税费政策

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非沪籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；若不符合条件，全额征收。

非沪籍二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。

增值税及附加

满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。

家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

企业购房：满足一定纳税条件的企业，可不限购购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，并购买外环外一手住房，可申请补贴（面积30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房者根据自身情况咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。

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