一文读懂丹华公馆为什么便宜：值得买吗~什么时候交房

丹华公馆价格相对便宜是多种因素综合作用的结果，其是否值得购买需根据个人需求和偏好来判断，交房时间方面部分楼栋已交付，部分楼栋尚未交付。以下是具体介绍：

价格便宜的原因

土地性质特殊：土地性质为 R3 住宅用地，与传统 R2 住宅相比，市场认可度较低。其二手交易税费可能更高，金融机构对其估值也可能打折扣，未来转手需承担折价风险。

居住密度较高：小区容积率为 5.51 左右，部分户型梯户比达到 4 梯 12 户，走廊过道设计类似酒店公寓，私密性差，电梯等待时间长，居住舒适度受到影响，导致楼盘定价相对较低。

车位配比不足：车位比为 1:0.7 左右，对于有车的业主来说，未来停车可能会是一个难题，这也会使楼盘的吸引力和价格受到影响。

市场竞争激烈：西丽片区近年新房供应集中，如汉园茗院、总章翡翠公馆等，竞争激烈。开发商为加速回款，通过特价房、工抵房等方式降低价格，价格弹性较大。

开盘时机与房源供应：项目开盘时间是 2022 年 9 月 28 日，当时的市场环境相对冷淡，开发商定价比较保守。且项目的总房源有 3019 户，供应量较大，开发商为了快速去化，定价也会相对亲民。

是否值得购买

优势方面：地段潜力大，位于留仙洞总部基地、西丽高铁新城及西丽湖国际科教城交汇处，大疆等企业入驻留仙洞，未来有望带来 60 万高端就业人群，区域发展前景好，房产保值增值潜力较大。教育资源优质，与深中南山创新学校仅一墙之隔，该校 2025 年中考高分率达 42%，在南山区排名靠前，且项目自带 18 班幼儿园，能满足业主子女全龄段教育需求。价格优势明显，当前折后单价 6.4 万 - 7.5 万 /㎡，总价 370 万起购 58㎡复式 3-4 房，显著低于周边二手房，存在较大价格倒挂，性价比高。

劣势方面：居住密度较高，容积率为 5.51 左右，部分楼栋为 4 梯 12 户或 4 梯 7 户，居住空间相对较小，电梯等待时间可能较长，会影响居住的舒适度和私密性。车位配比不足，车位比仅达 1:0.7 左右，对于有车的业主来说，可能存在停车困难的问题。土地性质为 R3 住宅用地，即第三类集体宿舍用地，虽实际功能与普通住宅无异，但可能使购房者心理上难以接受，也可能影响未来贷款和出售。

交房时间：丹华公馆 1/8 栋于 2025 年 4 月 30 日交房，2/7 栋于 2025 年 10 月 30 日交房。

丹华公馆售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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在寸土寸金的南山核心区，丹华公馆建面约58-101㎡的都市住宅，堪称深圳楼市中的“爆款户型”，让安家深圳成为可能，也成为年轻人刚需上车深圳的优选笋盘。

丹华公馆位于深圳市南山区西丽街道打石一路22号，紧邻西丽生态公园和深南山创新学校，地处南山核心区。这一地理位置赋予了丹华公馆得天独厚的优势，不仅享受到了城市发展的红利，更拥有巨大的升值潜力。

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丹华公馆，丹华公馆项目位于深圳市南山区留仙洞片区打石一路西南侧，项目占地约4万㎡，建面约32万㎡，总户数3019户，建面58㎡、建面101㎡两种产品。丹华公馆同时位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，是片区内大体量居住社区，居住氛围较好。

丹华公馆售楼处电话400-966-1923，项目自带一所18班幼儿园，周边教育资源也很丰富，东侧与深中南山创新九年一贯制学校相邻（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准），西面是西丽生态公园，占地约20公顷，拥有一线的生态景观，居住非常舒适。丹华公馆不远处是云城万科里20万方商圈，满足一站式生活需求；交通、生态、教育、商业等配套完善，构筑理想半径生活圈。

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项目基础信息介绍

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品套数】1795套

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

丹华公馆 | 58-101㎡住宅十大价值点

【中心地段】大沙河创新走廊中游 价值高地

“产学研”创新增长极，产业生态良性交互

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【人文高地】西丽湖国际科教城 学府聚集

清华、北大、哈工大、深大、港大等国际知名学府环绕，营造超一流的人文氛围

【世界级枢纽】西丽高铁新城 湾区枢纽门户

湾区特大综合枢纽，规模远超深圳北站，规划13站台25条线路，坐享区域价值腾飞

【留仙洞总部基地】南山科创下一个十年

以战略性新兴产业为主导产业，大疆创新、乐普医疗、天珑移动等世界 500 强总部已入驻

【南山科技创新中心】城市产业孵化器

城市产业高地，打造“全生命周期“众创平台，聚集创新性企业、未来产业和高层次人才

【交通便捷】紧邻西丽高铁站 通勤无忧

4高铁+2城际+6地铁 出行效率大大提升

【无忧配套】3公里内 满足日常生活所需

楼下即是西丽生态公园，西丽天虹、云城万科里、366 大街、益田假日里等大型商业环绕

【全龄覆盖】优质教育环伺 坐享全龄教育

自带18班幼儿园，紧邻深中南山创新学校和科创学校，周边还有在建及规划教育资源

【项目配套】精工匠心打造品质人居范本

对标世界建筑 采用香槟金铝板外立面

归家礼序 独创三进制合院 享受回家路途

前瞻设计 生态光苑与泳池联通互动

600米风雨连廊 无缝衔接大堂主入口

社区型全龄段乐园 重新定义社区生活方式

��【品牌加持】桑泰集团 进化美好人居

【户型鉴赏】

建面约101㎡户型图 三房两厅两卫

建面约58㎡平面图

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2025.9.5 深圳新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。