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济南七里河片区改善盘——城发·兰亭府

目录

【1】项目概况

【2】项目规划

【3】户型解析

【4】土地信息

【5】项目配套

【6】项目价值点

【7】项目周边楼盘

【8】项目动态

【9】总结

城发·兰亭府

01

项目概况

【项目定位】：科技住宅3.0 为超越而生

【项目位置】：历下区七里河路与华能路交汇处

【交房标准】：精装

【占地面积】：约2.35万㎡

【建筑面积】：约5.47万㎡

【容积率】：2.3

【绿地率】：约35%

【车位配比】：不少于1:1.3（共403个，包含地下车位369个，地上车位34个）

【总户数】：234户

【层高】：3.05-3.1m

【居住公寓】：5套（2#楼1户；3#楼1户；4#楼3户）

【外立面】：整体外立面为铝板+石材+真石漆

【项目规划】：规划3栋15-18层小高层、5栋4-8层洋房、1栋安置房（4#楼）。

【户型面积】：143㎡、173㎡、187㎡、226㎡

【梯户比】：一梯两户（143㎡、187㎡）/两梯两户（173㎡）/一梯一户（226㎡）

【交房时间】：未定

【开盘时间】：尚未开盘

【均价】：未定

【开发商】：历城城发

【物业服务】：鑫盛物业

02

项目规划

项目规划9栋住宅，234户，精装，规划4栋14-18层小高层、5栋4-8层洋房，户型面积143㎡、173㎡、187㎡、226㎡，其中，143㎡、187㎡为一梯两户；173㎡为两梯两户；226㎡为一梯一户。

03

户型解析

【143㎡四室两厅两卫】：一梯两户，四叶草布局；南向三面宽，开间约11.3米，客厅开间约4.6米。

【173㎡四室两厅两卫】：两梯两户设计，南向四面宽，开间约14.7米，约11.2米三连阳台。

【187㎡四室两厅三卫】：位于洋房上，一梯两户，对开门设计，南向四面宽，开间约15.7米，客厅开间5.7米。

【226㎡四室两厅三卫】：为端厅设计，一层一梯一户，南向开间达到21.1米，仅有7套。

04

土地信息

2023年12月18日，济南市历城区城发城市更新有限公司以52514万元的底价摘得七里河组团地块，其中，北地块容积率为2.3，楼面价约7933元/㎡；南地块容积率为2.7，楼面价约3917元/㎡，为安置房。

据挂牌文件显示，须无偿配建地上建筑面积约3万平方米的安置房，主要位于北区4号楼和南区1/2号楼。实施主体将上述安置房用于历城区城市更新项目居民安置，在满足安置需求后仍有剩余的，由实施主体按照商品房处置。

拿地条件：

• 竞得人须在本宗地内无偿配建地上建筑面积约3万平方米的安置房，土地成交结束之日起10个工作日内，与历城区政府或历城区指定的历城区税务局南片区(原七里河烟草地块)城市更新项目实施主体(以下简称“实施主体”)签订配建安置房无偿移交协议。竞得人需按照规划部门审查通过的安置房方案及实施主体的要求开展房屋设计及设计方案报批工作。实施主体将上述安置房用于历城区城市更新项目居民安置，在满足安置需求后仍有剩余的，由实施主体按照商品房处置。项目的开发建设、移交等事宜由历城区政府监督实施。
• 竞得人须无偿配建以下设施：

（1）须在 KJC0701-1地块内无偿配建1处建筑面积不少于 1068平方米的社区服务站(社区综合服务设施)、1处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站、1处建筑面积不少于 200 平方米的托儿所(托育机构)、1处建筑面积不少于1500平方米的社区机构养老设施1 处建筑面积不少于 300 平方米的老年人日间照料中心(社区养老服务设施)。

（2）须在KJC0701-2地块内无偿配建1处建筑面积不少于 500平方米的菜市场(室内副食品市场)。

05

项目配套

【项目区位】：兰亭府择址主城核芯，也隶属科技城板块；距洪家楼直线距离约为1.5公里，距CBD直线距离约为2.5公里。CBD&洪家楼城市双芯资源共享；难得的主城稀缺土地。

【交通配套】：

【商业配套】：万象城、龙湖天街、银座购物广场华信店、印象城等商业配套；小区内规划有约1400㎡社区商业。

【教育配套】：项目南侧规划在建中的9班幼儿园、24班小学 ，周边历城区实验小学、历城第三中学、历城双语学校 、七里河小学等教育资源丰沛。

【景观休闲配套】：百花公园、茂岭山山体公园。

【医疗配套】：省立医院东院区、济南市中心医院、历城区中医医院等大型医疗机构。

【其他配套】：周边有山东大学、山东省图书馆、洪家楼教堂；社区内除了规划有约1400㎡社区商业之外，还有约1500㎡社区养老机构。

06

项目价值点

科技奢定标准

片区内惟此科技住宅，以人为本，迭代科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的五舒科技健康奢宅。

美学主城臻藏 低密墅境

主城惟此4-8层墅级洋房，14-17层小高层，以约2.3低容积率匠心巨制234席主城低密奢宅，每一席皆藏品。

现代超感立面 立意时代的建筑美学

以“超流体”为概念，融入济南泉水文化，呈现融合东方韵味的超现代建筑风格；主立面选用大面积通透晶莹的玻璃落地窗搭配横向线条为主的米白色铝板，辅以浅咖色的金属铝板压边，端庄高贵的气息。

⊙光幕立面⊙顶级铝板⊙LOW-E双层中空玻璃⊙更高窗墙比⊙转角弧线造型

隐匿自然 纯粹之境

汲取安缦酒店度假设计理念，通过社区空间特点打造“两轴三庭七画十境”的空间意境。融入山、水、石、林的景观语言，勾勒城中山林的缦式感受，呈现出一个兼具文化底蕴和自然美感的“城市微度假”生活。

超美城市界面 高定奢华的极致礼序

约40米恢弘城市界面 ，约7米高的朗阔大门尊崇归家，酒店式奢雅礼序入口，是东方奢华礼制的极致体现。高品质奢雅保加利亚灰柔光面和芝麻黑流水面石材，搭配规整利落有层次的绿篱，整体上营造自然礼序的昭示性城市街角。

四大公区精妆 雅韵奢适的尊崇之境

入户前厅、美学光厅精妆车库、双精妆大堂、精妆电梯轿厢，将尊崇写进层峯生活的每一个维度。

四大奢装生活家重新定义理想栖居

户内精妆同频世界酒店奢华理念，甄选国内外一线品牌，质呈尊崇人生。

07

项目周边楼盘

目前，项目周边在售新盘非常稀缺，仅有四建美林丽景，均价24000-26000元/平左右。

8

项目动态

目前，项目尚未首开，预计首开1#楼、6#楼，位于小区最北侧，共84套房源。

1#楼：17层小高层，2个单元，户型为143㎡、172㎡，共68套房源。

6#楼：8层洋房，1个单元，户型为186㎡，共16套房源。

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