为什么说县城的房子一定是楼市的大韭菜？

为什么说县城的房子一定是楼市的大韭菜？

这几年很多人觉得大城市的生活压力太大了，都想着回老家，因为老家的成本低。你知道你这叫什么行为吗？说好听一点，你叫做做慈善。什么意思呢？就是把自己辛苦赚的钱，一生生地砸进了房价涨不动、卖也没人要的死胡同里。特别是这几年，很多人都在说大城市找不到工作了，更容易犯回老家买房的错误了。

你知道为什么现在买县城的房子大概率会当接盘侠吗？首先，以前大家买县城的房子，是因为大城市的房子又贵又要资格，手里的资金退而求其次，只能买县城。但是现在不一样了，大城市大部分都放开了落户，打工就能拿到购房资格，首付比例也下降了不少。手里有钱又能在大城市买房，能享受大城市的好资源，谁还会优先选择县城？

而现在县城的房价泡沫非常大。什么意思呢？前几年的棚改，不少人拿了拆迁款，扎堆买县城的房子，硬生生把房价炒了一波，但现在的县城根本没有那么多真实的需求支撑这个价格，所以县城的房价基本上是有价无市，根本卖不掉。

相反，那些有产业、有活力、资源集中的城市情况完全不一样。比如大城市能吸引年轻人源源不断地来打拼，这些人要安家、要结婚、要落户、要住房，需求只会越来越多。有这么多真实的需求托底，哪怕房价不暴涨，也有稳定的支撑，根本不用担心没有人接盘。

而房地产值钱的是土地，土地值钱的是经济密度，经济密度需要有人去创造，所以只有大城市才有房地产。比如现在县城的情况：人口本来就少，就业机会找不到，工资还一个劲地往下掉。那么，没有人来支撑企业，企业不行，导致经济支撑不起来，最后留不住人，形成恶性循环。最后，县城连本地人都想走，怎么会有人来买你的房子呢？

县城的房子变不了现，等于最后你买的只是钢筋混凝土。很多人在研究房价的涨跌，在害怕房价下跌，其实这些在县城的房价面前不值一提。什么意思呢？因为县城的房子的坑，从来不是价格的高和低，而是从来没有未来。

那么请问，一个地方既然没有人口持续的流入作为托底，又没有保值增值的核心价值，你买的意义是什么呢？有的人为了住，请问县城的租金很高吗？而且大城市有需求、有潜力、有变现的能力，才是我们所有人值得投资的方向。那么你为什么不在大城市买房，用于投资增值保值，在县城租房子住呢？

但是千万不要以为选择大城市就万事大吉了。大城市里面也有坑，不是所有的城市、所有的板块都能买。什么意思呢？因为有的城市看似是大城市，但是它的人口早就在流失了，产业也没有活力，买了照样不升值。