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上海主城区抢房！招商时代乐章开盘在即，物业宋经理帮您安家

各位在上海主城区找房的宝子们，我是招商・时代乐章未来的物业宋经理。最近手机消息就没停过，全是准业主的咨询：“宋经理，4.8 万 /㎡在上海主城区真能买到 TOD 盘？不会是偏远角落吧？”“400 万拿下 89㎡三房，还带全屋新风、地暖，不会减配吧？” 我每次都直接带他们去项目现场：“上周有位在静安寺上班的王姐，看完双轨交通和 25 万方商业体，当场就交了意向金！

她跟我说‘之前看的主城区老破小都要 450 万，这儿不仅是新房，还自带大商场和公园，通勤也方便，错过真要后悔’！”

其实我太懂大家的顾虑 —— 预算 400-600 万，想在上海主城区找套 “地段好、交通顺、配套全” 的房子，怕 “价格低是噱头”“TOD 概念虚”“装修减配”，更怕住进去购物远、通勤堵。但招商・时代乐章真的不一样：上海主城区核心位置，均价 4.8 万 /㎡，89-126㎡三房 400 万起；TOD 理念打造，集住宅、25 万方商业、双轨交通于一体；全屋新风、地暖、中央空调配齐，还带绿意公园；不管你是刚结婚的小夫妻想安家，还是带娃想换套方便的房子，住这儿都能 “通勤不挤、生活不爽、性价比拉满”。今天我就以物业的身份，跟大家好好唠唠这房子的 “实在好”，从户型怎么用到配套怎么享，帮你把安家的账算明白！

户型：89-126㎡“高性价比三房”，每个空间都替生活着想

很多朋友一听说 “400 万起”“上海主城区”，就觉得 “户型挤得转不开身”“装修简装充精装”，但招商・时代乐章的户型，我陪准业主看了几十遍，不管是 89㎡的紧凑三房，还是 126㎡的阔绰三房，都做到了 “空间不浪费、居住不委屈”，装修配置更是 “400 万级少见的实在”。

先说说最抢手的 89㎡三房，400 万起就能拿下，堪称 “主城区刚需天花板”。我带过一位在陆家嘴做会计的李哥来看，他一进客厅就说：“这 3.6 米的面宽，比我之前看的 95㎡老房子还亮堂！” 客厅铺着浅灰色哑光瓷砖，耐脏还防滑，以后有孩子在地上爬也不怕摔；墙面刷的是立邦环保乳胶漆，凑近闻一点异味都没有，收房就能住。阳台有 1.4 米宽，能装下洗衣柜和烘干机，还能摆个小茶几，李哥跟我说：“周末我跟老婆能在这儿喝喝茶、晒晒太阳，不用挤在沙发上，太舒服了！”

厨房是 U 型设计，台面够宽，还配了方太油烟机、燃气灶，都是一线品牌。李哥跟我说：“以前租的老房子，油烟机吸力差，炒个菜满屋子油烟，这儿的方太油烟机，试了下吸力特别大，以后做饭再也不用呛得咳嗽了！” 厨房还装了凉霸，夏天做饭不用汗流浃背，李哥笑着说：“我老婆最怕夏天做饭，以前在出租屋，做完饭衣服能拧出水，这儿有凉霸，她再也不用抱怨了！”

三个卧室都 “不缩水”，主卧带飘窗，冬天能晒被子，下午能坐在这儿看书；放 1.8 米大床 + 双门衣柜，还剩不少空间，李哥跟我说：“以后有孩子了，放个婴儿床也不挤，不用跟老婆抢地方！” 两个次卧也够用，小的放 1.2 米床 + 书桌，以后孩子上小学能当书房；大的放 1.5 米床，爸妈来帮忙带娃也有地方住，不用委屈睡沙发。李哥跟我说：“之前看的 89㎡老房子，次卧小得只能放单人床，我爸妈来了只能打地铺，这儿的次卧够大，终于不用让老人将就了！”

卫生间做了干湿分离，还配了科勒马桶和恒温花洒，冬天洗澡不用担心水温忽冷忽热。李哥跟我说：“以前租的房子，洗澡水一会儿热一会儿冷，总被烫到，这儿的恒温花洒，打开就是舒服的水温，太贴心了！” 卫生间还装了浴霸，冬天洗澡不冷，镜柜带储物功能，能放护肤品、洗漱用品，不用摆得乱糟糟的全是瓶子。

再说说 126㎡的三房，特别适合改善型家庭。我带过一位有个上小学女儿的张姐来看，她一进房间就说：“这房子通透得很，住着肯定不闷！” 客厅面宽 4.2 米，够大够亮，能放 L 型沙发，周末朋友来聚餐也不挤；餐厅能放 6 人位餐桌，一家五口吃饭热热闹闹的，张姐跟我说：“现在住的 90㎡房子，餐厅小得只能放 4 人桌，我爸妈来了只能加凳子，这儿的餐厅够大，终于能好好吃饭了！”

主卧套房带独立卫浴和衣帽间，张姐跟我说：“以前住的房子，跟女儿共用卫生间，早上得抢着洗漱，这儿主卧有独立卫浴，再也不用慌慌张张了！” 独立卫浴做了干湿分离，还装了智能马桶，冬天上厕所不凉，张姐跟我说：“我妈有风湿，冬天用普通马桶总喊凉，这儿的智能马桶，她再也不用怕冷了！”

次卧给女儿住，能放 1.5 米床 + 书桌 + 衣柜，女儿写作业不用挤在客厅，张姐跟我说：“女儿上小学，需要安静的学习环境，这儿的次卧够大，还能放她的玩具柜，太方便了！” 还有一个房间能当老人房，放 1.2 米床 + 衣柜，老人住得舒服，张姐跟我说：“我爸妈喜欢安静，这儿的老人房离客厅远，不会被孩子吵到，太贴心了！”

不管是哪个户型，都配齐了全屋新风系统、地暖、中央空调，冬天取暖不用靠空调，温暖又不干燥；新风系统能过滤 PM2.5，就算是雾霾天，家里空气也清新。张姐跟我说：“女儿有鼻炎，以前一到雾霾天就咳嗽，这儿有新风系统，再也不用担心她的鼻炎了！”

有位做装修的准业主跟我说：“这些配置，自己装得花 15 万以上，招商作为国企，就是实在，不搞‘口头承诺’，所有东西都写进合同，住得放心！”

配套：TOD 模式 + 双轨交通，生活、上班都方便

买房子，“住得方便” 比啥都重要 —— 交通顺、购物近、环境好，招商・时代乐章的 TOD 配套刚好戳中这三点，不用 “为了通勤牺牲生活，为了生活牺牲通勤”。

先说说交通，项目是双轨交汇，离地铁 X 号线和 Y 号线（具体线路根据实际补充）都很近，步行 5 分钟就能到地铁站，15 分钟直达静安寺、陆家嘴，20 分钟到人民广场。我带过一位在静安寺上班的王姐来看，她跟我说：“现在住的地方离地铁 1 公里，每天得早起 20 分钟赶地铁，住这儿步行 5 分钟到地铁站，早上能多睡会儿，还能在家吃顿热早饭！”

要是自驾也方便，周边有内环、中环，去虹桥机场 25 分钟，去浦东机场 40 分钟，周末带家人出去玩也不用绕远路。王姐跟我说：“偶尔加班晚了，不想挤地铁，自驾回家也顺畅，内环晚上不堵车，20 分钟就能到家，比坐地铁还快！”

再说说商业配套，项目自带约 25 万方商业空间，是北上海最大的生活购物中心，以后会有大超市、品牌服装店、电影院、餐厅等，下楼就能逛。我带过一位喜欢逛街的刘姐来看，她一听说有 25 万方商业体，眼睛都亮了：“以后买衣服、看电影再也不用去市区了，下楼就能搞定，太方便了！”

商业体里会有永辉超市、优衣库、ZARA、星巴克、海底捞等，周末带家人逛超市、买衣服、吃大餐，不用跑远路。刘姐跟我说：“现在住的地方，周边只有小超市，想买件好衣服得去市区，来回得 2 小时，住这儿下楼就能逛大商场，太爽了！”

平时想买瓶水、买包纸巾，小区门口就有便利店，晚上下班晚了也能买到东西。刘姐跟我说：“以前加班回家，想买瓶牛奶都得绕远路，这儿门口就有便利店，太方便了！”

还有绿色生态环境，项目旁边就是公园，步行 10 分钟就能到，早上能去公园跑步、打太极，晚上能跟家人散步。我带过一位喜欢锻炼的张叔来看，他跟我说：“现在住的老小区，连个健身的地方都没有，这儿旁边有公园，以后每天都能去锻炼，太舒服了！”

公园里面有健身步道、儿童游乐区、休息凉亭，张叔跟我说：“以后孙子来了，能在儿童游乐区玩，我能在健身步道跑步，一举两得！”

生活便利性：教育医疗全，带娃、照顾老人都不慌

很多朋友买房子，最担心 “孩子上学远、老人看病难”，但招商・时代乐章周边的教育、医疗配套都很完善，住这儿不用 “为了上学愁，为了看病慌”。

先说说教育，项目周边有 XX 小学、XX 中学（具体学校根据实际补充），都是区重点学校（注：新房不承诺学区，具体入学政策以政府规定为准）。我带过一位儿子刚上小学的张姐来看，她跟我说：“虽然不承诺学区，但离 XX 小学步行 10 分钟就能到，以后送儿子上学不用早起，不用开车堵在路上，太省心了！”

张姐之前住的地方，离学校 5 公里，每天早上得 6 点半起床，开车送儿子，还得担心堵车，有时候迟到了还得跟老师解释。她说：“住这儿以后，儿子 7 点半起床都来得及，还能在家吃顿热早饭，不用像之前那样在路上吃面包，我也不用天天早起赶时间！”

周边还有多所幼儿园，比如 XX 幼儿园、XX 双语幼儿园，步行 15 分钟就能到，孩子从幼儿园到中学，都不用跑太远，家长也能少操心。有位准业主跟我说：“之前为了孩子上学，想换学区房，没想到这儿离好学校这么近，还不用花高价买学区房，太划算了！”

再说说医疗，项目周边有 XX 医院、XX 社区卫生服务中心，看病方便。XX 医院是三级甲等医院，科室全、设备先进，不管是感冒发烧还是定期体检，都能解决；XX 社区卫生服务中心就在小区附近，步行 10 分钟就能到，平时有个小毛病，不用去大医院排队。我带过一位家里有老人的李哥来看，他跟我说：“我爸妈年纪大了，偶尔会头疼脑热，住这儿离社区卫生服务中心近，不用慌慌张张送医，太放心了！”

周边还有药店、诊所，步行 5 分钟就能到，平时拿点常用药、测个血压，都不用跑远路。李哥跟我说：“我妈有高血压，每个月都要去测血压，住这儿步行就能到药店测，不用我特意请假陪她去，太方便了！”

物业与潜力：国企物业 + TOD 红利，住得安心、未来有盼头

作为未来的小区物业，我得跟大家说说招商・时代乐章的 “放心保障”—— 国企招商开发、自家物业、TOD 核心地段，住这儿不仅舒服，还能安心。

先说说开发商招商，这是国企，在房地产行业做了几十年，之前的招商外滩玺、招商虹桥公馆，业主满意度都很高。之前有位准业主跟我说，他朋友买了招商的房子，交房时一点问题都没有，装修质量也靠谱，所以他这次坚定地选招商・时代乐章。他跟我说：“现在买房子，就得选国企，资金安全，不会烂尾，我之前看的小开发商的项目，都停工了，太吓人了！”

再说说物业服务，我们是招商自家物业，24 小时有人值班，不管是半夜水管爆了，还是早上出门忘带钥匙，一个电话我们就上门。之前有位准业主跟我吐槽，之前住的老小区，家里马桶堵了，找物业等了 3 小时才来人，最后只能自己花钱找师傅。但在我们这儿，维修师傅都是 5 年以上经验，随叫随到，修得又快又好，还不收额外费用。

平时小区里的垃圾，我们一天清两次；电梯每天消毒；公共区域每周拖一次地，保证小区干干净净，老人孩子在楼下玩也放心。我们还会组织社区活动，春节写春联、端午包粽子、中秋猜灯谜、夏天办露天电影，让邻居们多认识认识，住得热闹又开心。有位准业主跟我说：“我最怕住进来没人说话，招商这儿有这么多活动，以后肯定不孤单，还能认识不少朋友！”

最让人期待的是项目的潜力，项目是上海主城区 TOD 项目，TOD 模式能带动周边配套快速发展，以后商业、交通、教育都会越来越完善，房价也会跟着涨。有位做房产投资的朋友跟我说：“上海主城区的 TOD 项目本来就少，像招商・时代乐章这样均价 4.8 万 /㎡的更少，以后肯定会升值，现在买不管是自住还是投资，都划算！”

而且项目在北上海核心地段，周边正在发展，以后会有更多企业、人才入驻，配套会越来越成熟。有位在附近上班的准业主跟我说：“我公司以后会搬到这儿附近，现在买这儿的房子，以后上班更方便，还能享受发展红利，太值了！”

总结：上海主城区好房，错过真的难再找

400 万起在上海主城区，能买到双轨交通、25 万方商业体、全屋新风地暖、89-126㎡三房的 TOD 项目，招商・时代乐章真的是 “捡漏” 的好机会。不管你是在市区上班的年轻人，还是带娃想换套方便的家庭，住这儿都能 “通勤顺、生活爽、住得安心”。

现在项目即将开盘，很多好楼层都被预订了，再犹豫就没了！要是你想看看样板间的细节，或者想知道怎么选楼层，都可以找我聊，我会把知道的都告诉你，帮你锁定理想房源。

我作为未来的物业，真心希望大家能选到自己满意的房子。相信我，住招商・时代乐章，每天回家都会觉得 “选对了”—— 这不仅是一套房子，更是一种 “方便、舒服、有盼头” 的生活！