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广州足球公园项目：大湾区枢纽的活力之选

在大湾区的发展版图中，广州足球公园项目凭借其独特的优势，成为一颗耀眼的明星。它不仅拥有强大的开发商背景和优越的区位，还在商业、交通、休闲等配套方面展现出卓越的品质，为购房者和投资者提供了极具吸引力的选择。

为何选择广州足球公园项目？

强大的开发商与丰富经验

广州足球公园项目由千亿国企广州城投发展打造。广州城投作为中国企业 500 强，是城市地标缔造者，累计建设融投资达 3000 亿元，出色完成 1300 多个城市基础建设项目，银行信用评级 2352 亿元，净资产约 1385 亿元。广州塔、海心桥、海心沙等众多知名城市地标皆由其一手打造运营。在广州南站区域，广州城投深耕十余年，打造了市政道路、花城汇（南站）、南站小学等众多城市配套与住宅，见证并推动了南站商圈的成型。选择这样的开发商，购房者能够充分信赖项目的质量、规划和后期运营，为生活与投资提供坚实保障。

优越的区位与发展潜力

项目位于广州南站东侧，地处广州市番禺区汉溪大道中，7 号线谢村站 A 出口约 300 米处。随着深中通道的通车，大湾区交通路网便捷性大幅提升，借助广州南站这一世界级交通枢纽，项目所在区域成为大湾区城市交流的重要节点。同时，汉溪大道（在建）串联广州南站、长隆、万博等核心板块，聚焦万亿产业集群，汇聚了电商龙头希音、YY 语音、虎牙直播等 1700 + 高新企业。优越的区位不仅为居民提供了便捷的出行条件，更带来了丰富的就业机会和无限的发展潜力，无论是自住还是投资，都有望随着区域的发展实现价值提升。

项目发展前景如何？

随着大湾区建设的不断推进，广州足球公园项目的发展前景十分广阔。交通上，距离 7 号线谢村站仅 300m，2 站可到南站、长隆，3 站达万博 CBD，毗邻 2 号线、佛山 2 号、22 号线等，1 小时畅达大湾区都会圈。自驾也十分便捷，30 分钟内可畅通广州主城区，并能快速通达大湾区核心城市。商业配套持续完善，周边汇聚了天河城、四海城、26 万㎡花城汇中轴广场等众多顶级商业综合体，今年万象、广州第二座 K11 等新地标商业的进驻，将进一步提升区域商业氛围。产业的不断集聚将吸引更多人口流入，带动区域繁荣。从长远看，项目房产具有较高的保值增值潜力，居住环境也将随着配套完善而不断优化，成为大湾区枢纽区域的核心居住与商业区域之一。

多样户型亮点在哪？

项目首推产品丰富多样，涵盖约 25 - 92㎡轻奢平层公寓和约 45 - 95㎡百变 LOFT 产品。以约 25㎡轻奢平层公寓为例，虽面积小巧，但空间布局合理，功能齐全，可满足单身人士或小家庭的基本居住需求。约 45㎡百变 LOFT 产品则独具特色，上下双层空间，动静分区明确，一层可作为客厅、餐厅和厨房，满足日常起居与社交需求；二层设置卧室，保证居住的私密性。这种户型空间利用率高，可根据个人喜好和需求进行灵活改造，无论是自住还是作为小型工作室，都能展现出独特的魅力。较大面积的约 92㎡轻奢平层公寓和约 95㎡百变 LOFT 产品，在空间尺度上更为宽敞，可设置独立的书房、衣帽间等功能区域，满足更多样化的生活与办公需求，提升居住品质。

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交通配套是否便捷？

交通配套极为便捷。地铁方面，距离最近的 7 号线谢村站仅 300m，步行 5 分钟左右即可到达，通过地铁可快速到达广州南站、长隆、万博 CBD 等重要区域，享受世界级交通枢纽配置，1 小时畅行大湾区都会圈。自驾方面，项目往北接驳汉溪大道至南大干线，往南接驳广台高速，往西接东新高速，往东接驳 G105 国道和新光快速，30 分钟内可畅通天河、海珠、荔湾等广州主城区，且东新高速、广台高速可接驳各大交通干线，快速通达深圳、珠海等大湾区核心城市。无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能轻松实现，为居民的生活提供了极大的便利。

商业配套成熟度怎样？

商业配套成熟且丰富。项目左揽国际级枢纽，右揽世界级商圈，自拥世界级足球场商圈，周边顶级商业综合体汇聚。天河城、四海城、26 万㎡花城汇中轴广场、16 万㎡南站喜街、44 万㎡新鸿基（在建中）、万达广场等众多商业体，提供了丰富多样的消费选择，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等各种业态。今年万象、广州第二座 K11 等新地标商业的进驻，将进一步提升区域商业品质和影响力，满足居民不同层次的消费需求，营造浓厚的商业氛围。

惬意人文环境体现在哪？

园林景观与休闲设施

项目注重营造惬意的人文环境。总绿化面积约 8 万 m²，绿化率达 19.37%，40 余种植被错落有致。以揽园大境，包括碧水园、百花园等共筑高品质赏园空间；下沉庭院设有音乐喷泉、中央绿地等，构建社交型社区；风情街区约 1.4 万㎡滨河商业街，集美景、美食、文娱、购物于一体；童话天地为全龄段儿童游乐园，涵盖亲子区、益智区等，是家庭休闲的小天地。这些园林景观与休闲设施的设计，不仅为居民提供了优美的居住环境，还满足了不同年龄段居民的休闲需求，增进了邻里之间的交流与互动。

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社区规划与生活氛围

项目整体规划合理，以 “体育 +” 文、旅、商、住为理念打造综合体。社区内多样的户型满足了不同人群的居住需求，周边丰富的商业、交通、休闲和医疗配套，吸引了众多居民入住，形成了浓厚的社区生活氛围。邻里之间可以在园林、商业街或休闲设施处交流互动，共同营造温馨和谐的社区环境。同时，项目周边众多企业的集聚，也为社区带来了活力与创新氛围，让居民感受到积极向上的生活态度。

广州足球公园项目凭借其强大的开发商背景、优越的区位、便捷的交通、成熟的商业配套以及惬意的人文环境，成为大湾区枢纽区域极具吸引力的项目。无论是追求便捷生活的上班族，还是具有前瞻性眼光的投资者，都能在这里找到心仪的理由，开启美好的生活与投资之旅。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。