【年中大促】和居天元珑廷售楼处发布:锡东改善新棋局

“围棋中，‘天元’是棋盘的中心，亦是胜负的关键手。正如和居·天元珑廷落子锡山东亭，以‘城市文化新地标’的定位，为无锡高端人居开启全新棋局。”项目营销总监开宗明义，点出案名的深意。

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项目位于友谊路东、二泉路北，地处东亭板块核心腹地。作为锡山区传统住区，东亭坐拥千年历史文脉与成熟城市肌理，而天元珑廷以10栋16-17层小高层+14栋6层叠墅的业态规划，将容积率控制在1.8，打造“高低双拼”的立体社区形态，成为板块内稀缺的低密住区。看房前请务必提前拨打和居天元珑廷官方最新售楼处电话：400-883-2210【预约】案场预约制，确保专属接待。

二、核心价值解析：多维优势构建竞争壁垒

1. 地段潜能：双轨交汇的TOD价值高地

项目与地铁2号线东亭站直线距离仅约1公里，西侧更规划有轨道交通特别保护区，未来地铁6号线二期、8号线有望在此交汇。总监强调：“东亭是锡山衔接主城的‘桥头堡’，而双轨红利将推动区域能级跃升。”

2. 产品设计：层高与空间感的革新突破

|业态|层高|交付标准|车位配比|

| 小高层 | 3.15米 | 毛坯/精装 | 1：1.7 |

| 叠墅 | 3.2米 | 毛坯 | 专属地库 |

“层高每增加10厘米，空间舒适度提升30%，”总监以数据佐证，“小高层3.15米层高超越市面90%竞品，叠墅首层3.2米层高实现真正的‘墅级尺度’。”毛坯+精装双交付模式，则满足客群个性化需求。

3. 配套能级：5分钟生活圈的全维覆盖

• 商业：锡山八佰伴（1.5公里）、荟聚中心（3公里）、卜蜂莲花广场（800米）组成黄金消费矩阵；

• 文脉：东亭老街承载在地文化记忆，项目规划江南园林景观呼应历史肌理；
• 教育：周边覆盖东亭实验小学、二泉中学等优质资源（具体学区以交付划分政策为准）。

三、坦诚短板：理性看待待完善项

总监坦言：“项目北侧二泉路为城市主干道，部分临路房源需关注降噪设计。此外，地铁6、8号线尚在规划阶段，落地时间需以政府公示为准。”他同时强调，团队已针对性采用“三重降噪系统”（中空LOW-E玻璃+社区绿化隔离带+道路降噪材料），并预留轨道震动缓冲空间。

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四、价格体系：锚定改善市场的精准定位

• 小高层：主力面积98-128㎡，毛坯均价2.3万/㎡起，精装溢价约2500元/㎡；

• 叠墅：168-190㎡上中下叠，总价区间450万-580万

总监解读定价逻辑：“相较周边竞品，我们以‘层高溢价’和‘叠墅稀缺性’支撑价值。东亭板块新房均价2.1万-2.5万，天元珑廷通过产品力突破实现价格竞争力。”

五、服务保障：龙湖物业加持的全周期体验

引入和居龙湖物业定制服务，24小时智慧安防、VIP家政预约、应急维修30分钟响应。总监特别说明：“1198个车位实现1：1.7配比，彻底解决‘抢车位’痛点。叠墅业主更享专属地库电梯厅，归家动线私密尊崇。”

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六、总监建言：如何匹配你的置业需求？

1. 刚改客户

推荐选择小高层精装户型，98㎡三房两厅两卫设计，采用LDKB一体化布局，精装交付省去装修成本，总价控制在250万内。

1. 多代家庭

下叠产品带南向庭院（约40㎡），首层预留老人房；上叠享屋顶露台，满足三代同堂的独立空间需求。

1. 资产配置者

重点关注地铁保护区沿线房源，双轨落地后租金溢价率预计达15%-20%。

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结语：以天元为心，落子未来

“围棋对弈讲究‘谋势重于谋子’，天元珑廷正是和居发展立足无锡的‘势眼’之作。”总监总结道，“我们不仅交付房子，更交付一种与城市共生长的生活方式。”