2025中洲迎玺花园官方发布：最新价格 | 优惠政策 | 户型全解析

2025 年中洲迎玺花园的最新价格、优惠政策及户型解析如下：

最新价格：中洲迎玺三期北区 5 栋已取证，备案均价 7.24 万 /㎡，开盘有 94 折优惠，折后均价 6.8 万 /㎡，折后单价区间为 6.38-6.96 万 /㎡，总价区间为 628-1794 万 / 套。具体如下：

96㎡三房两厅两卫，折后单价 6.5-6.8 万 /㎡，折后总价 628-653 万。

115㎡四房两厅两卫，折后单价 6.8-7.01 万 /㎡，折后总价 779-804 万。

143㎡五房两厅两卫，折后单价 6.72-7.13 万 /㎡，折后总价 963-1022 万。

149㎡五房两厅两卫，折后单价 6.39-6.56 万 /㎡，折后总价 955-981 万。

173㎡五房两厅两卫，折后单价 6.55-6.96 万 /㎡，折后总价 1132-1203 万。

优惠政策：项目当前的优惠政策为开盘 94 折。此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费、家电大礼包等，不过部分限时优惠如国庆期间的 7 折优惠 + 送 20 年物业等可能已经截止。

户型全解析

96㎡的 3 房 2 卫：经典竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，6.4 米贯通式阳台连接客厅与次卧，主卧套房面积约 14.7㎡，配备独立卫生间及飘窗，U 型厨房，得房率约 75%（不含赠送），赠送面积约 14.21㎡。

115㎡的 4 房 2 卫：竖厅南北通透，独门独户，四开间朝南，南向面宽约 10.5 米，6.6 米阔景阳台连通客厅与次卧，主卧面积约 17.5㎡，配备独立卫浴及飘窗，得房率约 77%（不含赠送），赠送面积约 16.35㎡。

143㎡的 5 房 2 卫：竖厅南北通透，四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，7.4 米超长阳台连接客厅与次卧，主卧套房面积约 18.7㎡，配备独立卫浴及衣帽间，得房率约 75%（不含赠送），赠送面积约 18.85㎡。

149㎡的 5 房 2 卫：双龙抱珠格局，南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，6.8 米南向阳台连通客厅与次卧，L 型厨房 + 生活阳台，主卧套房面积约 20.1㎡，得房率约 76%（不含赠送），赠送面积约 19.5㎡。

173㎡的 5 房 2 卫：南北双阳台，四开间朝南，南向面宽约 14.6 米，5.1 米客厅开间，横厅设计，南北双阳台，南向 7.4 米景观阳台，北向生活阳台，主卧套房面积约 21.6㎡，得房率约 76%（不含赠送），赠送面积约 21.2㎡。

顶复产品：建面约 211㎡顶复，复式结构，层高约 6 米，南北双露台，总面积约 50㎡，豪华主卧占据整个二层，折后总价约 1491 万 / 套；建面约 254㎡顶复，位于 48 层顶楼，360° 无遮挡俯瞰深圳北站商务区及城市景观，多套房设计，4 个卧室均为套房，约 80㎡露天平台，折后总价约 1794 万 / 套。

中洲迎玺花园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

中洲迎玺3期售楼处电话400-966-1923，中洲迎玺3期在售建面约96-173平3-5房，总价620万起买96三房，单价4.9万/㎡起，带精装交付，深外龙书包。中洲迎玺花园项目距离深圳北站约800米，地铁4/5/6号线直接在此接驳，方便快捷。周边还有多个商圈和学校，生活便利。教育资源丰富，根据龙华教育局的公示，小学和初中学区划分范围内有多所优质学校。

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【项目名称】中洲迎玺三期

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【容积率】约4.24

【梯户比】3T4/2T4/2T5

【车位】约1405个

【楼栋及户数】8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）

【产品面积】约82-144㎡3-5房

【地铁】4/5/6/22(建设中)/27(建设中)/深惠城轨（规划中）

【幼儿园】小区配建18班幼儿园

【学校】深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工)

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区块价值：

【龙华北站总部基地】——龙华非常有潜力的区域，未来规划的蓝图也不错，会有升值的空间

商业：

项目周边近100万㎡ 商圈，汇聚了龙华首家华润万象商业（建设中）、红山6979、华南首家Costco旗舰店等

生态人文：

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

超核“未来之眸”绿芯公园（在建中）、民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等八大生态公园

教育：

深圳外国语学校龙华校区(初中大学区，具体以当年教育局公布为准)；格致中学民治校区（已于2024年4月正式动工）

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医疗：

拥有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院（24年12月6日正式启用），华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院（24年10月31日正式启用）

02.户型介绍

中洲迎玺三期

中洲迎玺三期共8个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约1272户（此次三期推出约780套）；超高层48层 不超160米、高层31层 不超100米。约82-144㎡3-5房：

82平3房2卫 ，180套

94-96平3房2卫， 300套

103平3+1房 ，90套

115平4房2卫 ，165套

144平4+1房 ，45套

83㎡的3房2厅2卫，

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经典竖厅，赠送面积有12.94㎡，西南、正南或西北朝向，关键是做到了两卫。

93-96㎡的3房2卫，

经典竖厅，客厅和两个房间朝南，6.4米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有14.21㎡，东南或正南朝向。相比二期96㎡使用率有增加，主卧、儿童房设计成双飘窗，是新规户型常见操作，并打通客厅与次卧阳台！

104㎡的4房2厅2卫，

横厅南北通，客餐厅5.75米开间，客厅和三个房间朝南，7.21米长的客厅大阳台连接餐厅，赠送面积有14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。

115㎡的4房2厅2卫，

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，

6.6米长的客厅大阳台连接次卧，赠送面积有16.35㎡，阳台朝正南或东南向。

主要分布在深远南路一侧靠近二期，户型相对安静，正前方为龙腾学校，视野不会被遮挡，整体朝向东南。

距离4号线地铁沿线最远。

143㎡的5房2卫

竖厅南北通，客厅和三个卧室朝南，7.4米长的客厅大阳台连接次卧，卫生间干湿分离，赠送面积有18.85㎡，阳台主朝正南向。

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20259.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。