财经老炮“大聚会”，第十一届“十分享说”见识南京顶豪！

作者 | 深水财经社 何离

当前的国内外经济形势面临史上最复杂的局面，居民投资理财越来越难，市场面临资产荒，所有人都在焦虑，未来的资产配置方向在哪里？

由深水财经社、江苏金融圈发起的第十一期“十分享说”活动走进了南京中海江南玖序，20余位来自江浙沪的财经大V、金融投资圈大咖、企业高管在这里深度讨论国内财经热点问题，梳理出中长期资产配置方向。

对于中国居民来说，投资渠道一直比较狭窄，大家最容易接触的渠道无非就是存款理财、楼市、股市，可能还有一小部分贵金属现货。至于金融衍生品投资，由于设计复杂、风险较大，普通居民也极少敢于尝试。

而对于中国几千年传统观念来说，房子是中国百姓家庭最重要的实体资产，也是很多人毕生的目标，所以尽管楼市近年持续下行，但是楼市的热度从来没有缺席。

随着居民的消费结构升级，人们对于住房的需求不再局限于遮风挡雨，而是对环境设计、配套设施、房屋质量、物业服务等方面有了更高的要求。

2023年6月，住房城乡建设部部长倪虹在中国城市高质量发展论坛上首次提出了“好房子”的概念。

此后，住房城乡建设部联合多部门修订《住宅项目规范》，对房屋质量、层高、隔音、采光等指标提出更高要求。在2025年两会上，“好房子”的要求首次写入政府工作报告，这意味着中国房地产发展新模式正式进入落实阶段。

在居民从刚需阶段进入改善阶段之后，近两年的楼盘出现一股升级潮，新建住宅的改善型占比大幅提升。

“好房子”的概念已经中央和地方定调，但是“好房子”到底是什么样？可能很多人还没有直观的感受。所以这期活动我们选取了南京高端住宅的优秀代表中海江南玖序，作为大家观摩的样本。

在观点分享之前，我们邀请了各位嘉宾一起参观了中海江南玖序的楼盘建设现场和样板房，大家都感叹中海地产在高端住宅的设计和建设方面的实力。

据了解，“玖序”系是中海地产的高端系列，之前只在北京、上海、深圳、三个一线城市成功推出，而南京是中海“玖序”系列第一次进入非一线城市，也是目前玖序系列第一个四代住宅设计的项目。

他们把最高水准的开发理念率先导入南京，说明中海地产非常看好南京改善住宅市场的巨大潜力。

据江南玖序销售经理郑女士介绍，江南玖序是全面满足“好房子”理念的集大成者，实现“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、服务周全”五大维度全覆盖。

在小区环境设计上，江南玖序引入六朝古都、十朝都会文化，用13.99万块金陵砖构筑了一幢文化会客厅“金陵·金菱”，这不仅仅是小区的公共会所，也是一处艺术会馆，成为目前顶豪的标杆配置。

而在金菱背后，则栖息着33999块凤凰羽毛组合成巨大的凤凰，以“凤栖梧”的造景与周围绿植环境融为一体。

在楼栋和户内设计上，江南玖序是中海地产首次实现“家家有露台、户户有花园”第四代住宅设计，也是南京地区首次提出“墅厅”概念并付诸实践的楼盘。约6.6米挑高的墅厅，将大平层与别墅的双重优势相结合，集极致采光、极致视野与极致空间于一体。

嘉宾们在参观江南玖序的样板间时，都直接被震撼到了，很多人都觉得从来没见过这么大气和舒适的住宅，甚至有嘉宾说，看了江南玖序，有一种“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”的感受。

看完江南玖序的“好房子”回到会客厅，分享嘉宾、财经大V李伟文对于在当前环境下的中长期资产配置做了深度解读和建议，其他嘉宾也纷纷发表各自对于这一话题的见解，体现了“每个人都是思想家”的活动宗旨。

李伟文认为，当前国内外市场环境异常复杂，居民对于收入预期的悲观，导致货币宽松的边际效应递减，居民投资理财普遍趋于保守，宏观经济面临通缩加剧风险。

李伟文判断，整个金融市场的无风险收益率将持续下滑，降息周期很可能继续拉长，在未来一段时间投资应该更注重风险控制，以持有现金和多种保值资产配置为主，在中美利差仍然较大的情况，中国降息较为谨慎，可能会跟随美国，因此债券市场未来机会较大。

但是也有嘉宾提出，在低利率环境下，可以提前布局一些成长性资产，如股票。

而由于前期楼市存货严重过剩，导致一二级市场供应出清需要一段时间，当前楼市整体来说风险较大。但是由于房地产在任何国家都属于庞大产业，居民住房需求不可能消失，房子的需求永远存在。

因此房地产投资未来会出现两个方向：一是楼市“超调”带来的估值洼地修复，需要综合各种因素来判断楼市见底信号，如投资客和高杠杆群体的加速出清，低质量和普通住宅的消化等。

二是未来“好房子”将成为住宅消费的主力，部分热门地段和优质楼盘，会对普通住宅形成替代效应。

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