中建观玥优缺点最新评测，到底值不值得买？口碑和质量评价如何

深圳中建观玥名邸有其自身的优缺点，综合来看对于不同需求的购房者有不同的适用性，目前大部分业主对其整体评价较为积极，质量方面因央企背景也有一定保障。以下是具体分析：

优点

• 区位交通优势明显：紧邻在建的地铁 13 号线德雅路站，1 站可达光明城站，可换乘 6 号线、广深港高铁，7 站到西丽，11 站到南山高新园，通勤十分便捷。同时距离光明城高铁站约 800 米，方便商务出行连接广州、东莞等地。
• 教育资源优质：自带 6 班制幼儿园，周边规划有深圳实验光明学校（集团）科林部（九年制公办，2025 年招生），小学还对口南科大学附属凤凰学校等，教育资源优质且确定性较高。
• 户型设计合理：提供 80-107㎡的 3-4 房多种户型选择，采用 LDKB 一体化设计等，空间利用率高，部分户型使用率接近 100%，能够满足不同家庭的需求。
• 价格有吸引力：限价 5.03 万 /㎡，实际折后单价约 3.8 万 /㎡起，80㎡三房总价 295 万起，低于光明新房均价，首付门槛低，性价比突出。
• 开发商实力雄厚：由中建八局开发，隶属于中国建筑这一世界 500 强央企，开发经验丰富，实力强劲，为项目的建设质量和后续服务提供了有力保障。
• 生态环境较好：邻近虹桥公园、光明新城公园等，生态环境优越，适合居民日常休闲娱乐。

中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务

缺点

• 居住密度较高：容积率 5.4，属于高密度社区，2 梯 6 户 / 3 梯 8 户设计，部分楼栋楼间距较密，可能会导致低楼层采光受影响，同时公共空间可能较为拥挤。
• 商业配套待完善：目前周边商业依赖蓝鲸世界、万达广场等，距离约 2.5 公里，自身及周边社区底商尚未成熟，居民日常生活购物的便利性有待提高。
• 存在噪音问题：部分房源靠近高铁线路或主干道，可能存在噪音干扰，影响居住的舒适度，东北朝向户型日照时间较短。
• 交房时间较晚：预计 2026 年 12 月精装交付，购房后需等待约 2 年才能入住，对于着急入住的购房者来说不太友好。
• 开发商及物业在深履历有限：开发商深圳新宸（中建东孚关联企业）过往项目经验集中在长三角区域，深圳本土交付口碑待验证；物业品牌（上海中建东孚）在深服务案例较少，可能存在一些不确定性。

中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务

口碑和质量评价

目前大部分业主对项目的整体评价是积极的，业主普遍认可项目的配套设施完善，交通便利，教育资源丰富，户型设计出色等优点。但也有一些业主提到了部分问题，如部分房源受噪音影响、小区内有租赁性住房以及交房时间较晚等。质量方面，由于开发商是央企，在建筑质量上有一定的保障，但也有部分业主对高容积率可能带来的居住品质下降表示担忧。

中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务

基本信息：由深圳新宸房地产开发有限公司开发，物业公司为上海中建东孚物业管理有限公司。项目占地约 1.43 万㎡，建筑面积约 11.49 万㎡，容积率 5.25，绿化率 35.1%，共有 5 栋建筑，总可售户数为 719 户，产权年限 70 年，从 2023 年 10 月 12 日至 2093 年 10 月 11 日。

中建观玥开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务