绍兴神奇老破小，还能卖4万元/㎡？！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@章**

平水上东里排屋买卖市场价可以卖多少钱一个平方

老裘

上东里位于平水城镇上，当初新房在售时还是比较热门的一个项目。

项目投资客含量不算高，挂牌房源量目前看不是特别多，尤其排屋挂牌房源较少。

目前上东里排屋的挂牌价比较低的已经在1.7万元/㎡左右，高一点的在2万多元/㎡，具体要根据房源来看。

不过排屋最近没有成交，叠墅挂牌和成交稍多一些，成交价的话在八千出头。

@Tommy

柯桥青年安家政策，越城区机关单位青年可以申请不

老裘

柯桥青年安家新政以后，在钱清、杨汛桥、马鞍、齐贤、安昌5个街道，买房申请青年安家，都只需要满足“绍兴/杭州户籍（居住证）”或“绍兴/杭州连缴3年社保”其一即可。

而且政策中规定：申请人及其配偶非柯桥区内机关、事业单位的在编人员。

这就导致，越城区内机关、事业单位的在编人员，确实符合申请的条件，同时不在这个规定限制之内，理论上来说，在柯桥这些街道买房是可以申请柯桥青年安家的。

但据了解，目前还没有出现过这样的购房者，所以实操上如何还不明确。

@博菲亚全屋定制封边厂

老师您好，想问下绍兴越城有没有本科应届生在绍安家的补贴，有的话要如何办理申请

老裘

有的，主要是针对高校毕业生的房票补贴和安家补贴。

2016年6月18日以后首次到绍兴工作的高校毕业生，符合相关条件的，就可以申请房票补贴；

2019年1月1日以后首次在绍兴工作的高校毕业生，符合相关条件的，可以申请安家补贴。

具体申请条件和补贴额度，根据首次在绍兴工作的年份不同，而有所区别。

以最新版的，即2025年2月19日之后首次在越工作的高校毕业生为例。

申请房票补贴：

要与越城区注册并纳税的企业签订3年以上劳动合同，承诺在越工作5年；

未享受过经济适用房或房改政策，在绍工作（签订劳动合同、缴纳社保）后首次购房；

不包括房地产业以及金融、通信、电力、石化、烟草等企业。

博士研究生补贴50万，副高职称人员、高级技师、硕士研究生补贴25万，“双一流”高校本科毕业生补贴15万，其他普通高校本科毕业生、技师补贴10万元。

安家补贴的申请条件和房票补贴差不多，在补贴额度上：

博士研究生每年补贴30000元，副高职称人员及高级技师、硕士研究生、“双一流”高校本科毕业生每年补贴20000 元，其他普通高校本科毕业生及技师（含全日制技工院校毕业2年内取得技师证的毕业生）每年补贴10000元，专科（高职）毕业生每年补贴6000元，补助三年。

至于如何补贴，可以登录浙里办APP，搜索“越智汇”，进入其中的“绍兴人才码”频道，填好你的相关信息，系统会自动判断是否符合补贴条件。

@杨**

老裘，想问一下湖塘街道鉴湖村不是已入在浙江重点融资规划当中有没有这回事

老裘

在《全省城市更新金融服务重点项目清单（第一批）》，确实有“柯桥区湖塘街道鉴湖居（老旧街区）转型提质”项目，面积49.5公顷，预计总投资7.5亿元。

今年9月，还有相关人大代表踏看了湖塘街道鉴湖酒坊，详细了解了其所在的鉴湖居（老旧街区）转型提质项目。

@锦上添花

老裘问一下，现在绍兴仓桥直街、书圣故地这些老旧40平方左右的街面房什么价格一平？

老裘

仓桥直街、书圣故里里面的房屋情况比较复杂，虽然都是老破小，但是有些临街房可以出租开店，仓桥直街还都是鲁小一初学区房，书圣故里部分是蕺小一初的学区房。

所以房价上的差距也是很大。比较贵的一批临街房源，现在甚至还能挂到4万+元/㎡。

这部分房子建议实地看过房屋情况、看过客流和出租情况以后，再去考虑买不买。

@Luxy

现在学区房什么情况了，买一初北小的双学区什么价，50多平方这种

老裘

北小一初学区，50多㎡面积，比较有代表性的就是北海西村和北海花园这两个小区了。

两个小区都属于房龄较大小区，大部分面积在50到100多方，像50多方的小面积，因为总价相对可控一些，均价都在2.7-3万元/㎡。

@东方

老裘老师：老师我预算200万，绍兴和合适房子可以推荐吗？要老城区的

老裘

老城区内，预算200万的话，还是有一些房子可选的。

首先是城南板块，可以买到建澜府121㎡的洋房，不过目前整盘只有10套左右的洋房了，大部分是顶底房源，看你能不能接受了。

也可以买到旁边和樾府的120㎡左右房源，可能会稍稍超一点预算，不过毕竟是精装修现房。

城西方向，可以看看康业辰起越心，200万差不多可以随便挑了，品质现房，即买即可办证。

还有最新的金江府，可以看一看130㎡，目前备案价还没出来，不过据了解价格并不会很高，也可以留意一下。

@三月

自住加投资，是华发好还是君兰锦绣好啊

老裘

投资现在都不建议，所以我们主要还是从自住的角度来看吧。

首先说说华发，华发位于镜湖湖东金融活力区，自带金融总部，目前已有众多银行、金融机构入驻。项目还自带华发商都、幼儿园、游泳池等配套，能够满足业主的一些日常需求。

周边湖东配套小学、绍兴博物馆新馆、绍兴新传媒中心等陆续新建建成中。

小区组团多、体量大，但因为一直在降价促销，所以目前好的房源也在较快减少中。目前成交价在1.3-1.4万元/㎡左右，比较差的楼层1.1万元/㎡也有。

君兰锦绣位于镜湖高铁站前板块，北面就是绍兴北站，直线距离地铁口约300多米。

项目周边有北站TOD、山姆会员店、元培站前中学、镜湖小学城北校区等。

项目本身定位比较高端，自带社区会所，已交付呈现高颜值铝板外立面。目前毛坯成交均价在1.5万元/㎡左右。

综合来说，华发的配套成熟度更高一些，君兰锦绣的项目品质更高一些。

就看你更加看重哪一方面了，有想法的话可以和住绍小助手聊聊，获得更加详细资料，和更全面的购房建议。

@金蛇狂舞

你好现在房子商业贷款是几个点？

老裘

目前不管是首套房还是二套房，绍兴的房贷利率基本在3.05%，可以说是历史低位了。

@辞职的猫

老师，龙湾府68平，现在建议挂多少能卖出去，不想贱卖

老裘

龙湾府68㎡，现在的挂牌价格区间基本在1.4-1.7万元/㎡左右，总价控制在100-120万元左右。

具体还是要看你的房源情况，比如层数、装修情况等等。

目前来看，龙湾府的小面积是高层，户型也比较一般，没有什么明显优势。如果想要成交，除了房源要较好，让一下价格也是无可避免的。

- End -

往期回顾·专题报道

ASK LAO QIU

©本文版权归“住在绍兴”所有

部分图片来自网络

法律支持：浙江大公律师事务所