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观点网讯：10月27日，世邦魏理仕发布《香港写字楼市场三年论2025》研究报告指出，2022年4月至2025年3月期间，香港甲级写字楼总租赁面积逆势增长110万平方呎，但空置率攀升至17%以上的历史新高。期间新增供应量达700万平方呎，为前三年2.3倍，其中55%尚未租出。
研究显示，公共部门、教育机构及新兴金融公司成为租赁市场新动力，共吸纳超43万平方呎。但跨国公司缩减规模与共享办公空间收缩加剧供需失衡，叠加供应高峰持续，导致租金累计下跌17%。值得关注的是，绿色楼宇改造加速，业主自用比例提升至43%。
据该机构预测，2026-2028年租赁活动将回升，主要受内地企业扩张、新经济产业需求及传统服务业复苏驱动。尖沙咀西区有望发展为金融企业新兴枢纽，与中环形成双核格局。中环租赁复苏将延续，金融企业仍为主导力量，但非核心区竞争将集中在九龙多个区域。
世邦魏理仕香港研究部主管陈锦平指出，市场正经历结构性调整，尽管新增供应推高空置率，服务业增长势头已带动需求回暖。
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