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湖北科投|万科·光谷锦上

【占地面积】5.09万方

【计容建面】8.27万方

【物业公司】万科物业

【产品面积】100㎡--140㎡

【绿 地 率】≥30％

【容 积 率】1.8

【交楼标准】精装修

【总 楼 数】10栋

【总 户 数】767户

【梯 户 比】1梯2户、2梯4户

【项目位置】武汉市东湖高新区高新六路万科光谷锦曜东侧约50米

锦系产品的理念是自然公园、花园商街、景观中轴、东方庭院、社交盒子五大要素缺一不可。

所以，此高起点上，项目突破传统配套补缺逻辑，转向更高维的生活场景重构——约20000㎡的双公园作为超级底盘的设计便由此展开。

向外，万科·光谷锦曜与万科·光谷锦上隔街相望，以「红线内外一体化」的大盘规划思维，沿着两条市政道路延伸场景，约10000㎡的琉璃公园与约10000㎡的樱浪公园共同构建出约20000㎡的双社区公园体系。

这条串联双社区的绿色动脉，将20000㎡双公园体系转化为区域共享的生态基础设施，实现「市政资源社区化」与「社区资源城市化」的双向渗透。

不难发现“双公园”设计激发两个「锦系」项目之间场地空间活力的同时，修补了项目与城市之间的交界面，让其成为居住社区与生态公园的一部分。

项目本身打破单纯「园区+公园」的传统叠加模式，有意识地减少设计对边界的人为限定，将约10000㎡樱浪公园与约6400㎡社区中央公园，作为整个住区的「生态底盘」，使整个园区生长于此超级底盘之上。给人一种“只缘身在此山中”的意境，能更好地归隐自然、激发本能地参与感。

外部，项目街角约10000㎡樱浪公园以“东湖樱花园”为蓝本，植入武汉人对东湖认知中最为突出的樱园，应用大量樱花和名贵树木造景，十大景观组团如画卷般依次展开，拥有更大的包容性和更多的可能性。

内部，约6400㎡超级中轴——社区中央公园，以中式园林为造园理念，通过精巧的设计，将整个小区内园林在空间上划分为艺术馆式洄游水院、小梅岭和绿林间三大层次共六大景观组团，让“人文、秩序、自然、生活” 有机结合，打造可游可居的沉浸式园林。

惊喜地将小梅岭盛景再现到园中，精心挑选江梅、腊梅等多种名贵且品种丰富的梅树，迎合“梅园”概念，实现四时异景。

阳光，树影，花香，草坪，水声，雾气，小径中的细细人语声，在这里是纯粹的人与自然的对话场所，可游可观可赏的花园，带来沉浸于艺术和自然的双重享受。

花园商街，烟火气作为生活的黏合剂在双公园底盘的超级生活系统之上，“檐下花园商街”成为激活社区的重要枢纽。通过“社区-内外公园-商业”三位一体的底盘格局，设计取法流芳老街的核心记忆，以现代手法转译东方屋檐语言。

以此为出发点，强调公园亦是商业概念，模糊两者之间的界面，并没有刻意营造的商业氛围，而是公园、商业交相呼应彼此融合，创造出丰富的公共场景。

檐下花园商街以去商业化的自然笔触，实现商业功能与公园生态的无界融合，以东方屋檐美学还原流芳老街的温情记忆，最终形成“公园即商街，商街即风景”的共生基底。

当传统社区将公园设为“目的地”，光谷锦上让公园成为必经之路，项目门口规划打造的约10000㎡樱浪公园与归家动线进一步相融。

共塑造双动线·六大归家礼序，一礼序(入园归家)、二礼序(礼序门厅)、三礼序(中央庭院)、四礼序(景观中轴)、五礼序(仪式大堂)、六礼序(车行归家)。

地上归家动线作为社区的主动线，将小区的主入口巧妙地设计在了公园的内部，使得归家即入园。从公园主路引向恢弘门厅，穿越镜面水院和“小梅岭”的梅香径，最终抵达精装大堂的私属归门。

地下车行归家动线同样打破传统，创造景观化中央车站系统，通过地势高差实现车辆平进地库。中央车站中植入大型乔木，践行“植物生长在建筑中”的生态理念，实现功能性与生态体验的无缝融合。整个中央车站与项目的洄游式庭院联通，实现车行到步行礼序的无缝衔接。

如何让公共空间真正服务于人？项目给出了答案：环绕着楼栋之间分布着九大功能盒子，包括礼仪盒子、晓月盒子、文化盒子、快递盒子、中央车站、会所盒子、欢聚盒子、健身盒子以及学习盒子，根据不同年龄、身份、喜好的人群需求，定制主题化社区空间，不出小区就可以体验到丰富多彩的社交生活。

九大功能盒子兼具会客、赏景、娱乐、健身、学习、阅读、社交等功能，将核心土地资源让位于公共空间，从「单一居住功能」向「全周期生活场景」进化，让社区空间是家的延展，是精神和社交的延展，和家同样重要。

当公园成为社区的超级底盘，一种全新的归家仪式与生活交互方式便悄然生长——居民不再“路过”风景，而是每日必经公园浸润绿意，在移步易景中抵达镶嵌于绿意的九大功能盒子。

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