天津
- 天津楼市已然是个大战场。这边烽火连天，那边荷枪实弹，也有的地方隔岸观火。供应远大于需求，战火就烧的旺。哪些区域/板块价格战激烈？哪里没有战火很安全？365淘房推出年度专题《天津楼市的“战火指数”》，直观了解“火力分布”。
这几年，北辰楼市很受伤。
从边缘板块到核心区，都打好几轮价格战了。
楼市地位，也从“千年老二”跌到了“环城老末”。
别看楼市如此不提起。
但要关注的是，北辰的头部楼盘竟然要率先停止价格战了！
虽然说这几年，北辰楼市卷伤了房价，但也去化不少存量。
之前，大运河、双青新家园的楼盘都卖没了。
宜兴埠的未来城，在售的7期已处于尾盘，8期入市时间待定。
曾经6盘在售的大张庄，仅剩新城悦隽风华·悦城一盘还在售。
一大批楼盘都售罄了，北辰楼市的供需压力也缓解了不少。
目前，北辰楼市的核心主力区，只剩下两个片区——南仓+北仓。
供应骤减，自然战火指数也不高。
南仓板块的战火指数只有5.4。
重点是，头部楼盘都很稳健。
南仓的龙曜城一二期，北仓的城发格调昆庭花园，一个比一个能扛得住价。
而且后续入市新盘，也都被“格调盘”包揽了。
8月底出让的津北辰高（挂）2025-24号地块、刘房子的天津商业大学地块，都是格调代建。天津商业大学项目案名已经公布，为格调观骊。
就连即将摘牌的津北辰北（挂）2025-25号地块，预计也是格调代建。
北辰的头部楼盘被华北集团、格调包揽，真是想打价格战都困难。
从目前来看，北辰主力区域中，只有个别楼盘有“点状战火”。
尤为突出的，就是中储城邦。
前一阵，在售三期全线都特惠了。
高层单价1.1万/平米，洋房1.4万/平米，叠拼也就1.5-1.6万/平米。
毕竟周边入市新盘正在快速迭代产品。
作为二代宅的中储城邦，只能降价跑量了。
另外，还有一部分北辰的刚需板块，战况也不容乐观。
虽然这些板块都仅有一两个楼盘。
北仓示范镇，仅有万科运河文化村一盘在售。
青光镇只有一曲天辰、曲江城发贞观序在售。
北辰科技园仅剩北科建水岸华府在售。
小淀仅有宸悦府在售，大张庄也只剩下新城悦隽风华·悦城一盘。
不过，个别板块的战火指数却不低。
原因就在于有的楼盘月度销量不高。
甚至平均月度只有个位数。
另外，这些楼盘还有一定的竞品关系。
由此来说，北辰的刚需板块，还有一定的市场压力。
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