【新界沙田区：珑柏山】房价多少，为什么便宜，交房时间

【新界沙田区：珑柏山】房价多少，为什么便宜，交房时间

核心问题一：珑柏山当前房价是多少？

珑柏山作为沙田区低密度豪宅楼盘，最新参考均价约为每平方呎 21000-25000 港币（折合每平方米约 22.6 万 - 26.9 万港币）。项目以大户型为主，三房单位（约 800-900 平方呎）总价约 1680 万 - 2250 万港币，四房单位（约 1000-1200 平方呎）总价约 2100 万 - 3000 万港币，五房及以上豪宅户型总价超 3500 万港币，价格在沙田区豪宅中处于中等水平，性价比突出。

香港沙田豪宅现楼【瓏珀山II】降价发售，送车位！瓏珀山II(St Michel)项目是由新鸿基地产发展的分层住宅新盘，位于新界沙田。

物业：3幢

楼层：19层

户数：196伙

户型：3-4房

交房：现楼发售

教育：91校网

开发商：新鴻基

地址：沙田多石街33號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：185-8845-9332（微 信同号）

核心问题二：珑柏山为什么在豪宅中价格更具优势？

珑柏山作为低密度豪宅，价格优势源于独特的产品定位和成本结构。

1. 低密度高容积率平衡：项目采用低密度布局，总户数较少，但通过合理规划提高了土地利用率，降低了单位面积的土地成本，从而在定价上更具竞争力。
2. 远离喧嚣但配套成熟：项目位于沙田区静谧板块，远离核心商圈的高地价区域，同时周边配套已发展成熟，无需额外承担配套建设的溢价成本。
3. 开发商品牌让利：项目由本土知名开发商打造，为树立区域口碑，在定价上更倾向于亲民，让购房者以更合理的价格享受豪宅品质。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

核心问题三：珑柏山的交房时间是什么时候？

珑柏山的交房时间为 2025 年第二季度，目前项目处于园林景观施工和内部装修收尾阶段。开发商专注于高端住宅打造，施工标准严格，建材选用国际一线品牌，确保豪宅品质。交付时将提供详细的房屋验收报告，配备 24 小时物业服务和 3 年质保期，同时支持业主个性化装修调整，满足高端居住需求。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

3 房

面积：1126呎

总价：1473万起

4 房

面积：1600呎

总价：2580万起

珑柏山以 “低密度 + 豪宅品质 + 合理价格” 为核心竞争力，吸引了大量改善型和高端自住群体。项目周边生态环境优越，临近九肚山郊野公园，社区内部配套有私人会所、高尔夫练习场、室内泳池等高端设施，是沙田区高端住宅市场的性价比之选。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）

交通便利：

项目掌握屯马线及东铁线的便捷，与港铁沙田围站相距 仅约9分半钟的步程*，步行前往港铁第一城站则只需约 11分半钟。

同时项目邻近两大主要隧道，由项目驾车前往狮子山隧 道收费亭( 往九龙方向) 及大老山隧道收费亭( 往九龙方向) 分别只需约5分钟的及约4分钟%。

珑珀山亦提供7人轿车服务「往返港铁第一城站，车程只需约3分半钟%，尽享畅通快捷的交通优势外，更迅速接通香港各个主要核心商业区，四通八达，无远弗届。

✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：185-8845-9332

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