上海楼市NO1®静安里售楼处官方发布:豪华宜居全新亮点

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静安区内环内苏河湾

建面约262-380㎡风貌别墅

招商华发合作共222席瑧稀作品

总价在4800万-1亿元左右

售楼处提前线上预约

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• 基本信息
• 位置：位于上海市静安区北站街道武进路 588 号，地处静安内环核心地段，毗邻苏河湾、北外滩及南京西路商圈。
• 开发商：由华发股份与招商蛇口联合开发，静安区国资委控股主导。
• 占地面积：约 5.2 万平方米。
• 建筑面积：约 14.9 万平方米。
• 容积率：1.44。
• 产品类型：规划 222 席 2-3 层风貌别墅，主力户型为建面约 260-369㎡的联排别墅及大平层。
• 产权年限：70 年。
• 建筑与园林
• 建筑设计：保留虞氏故居、泰山大剧院等历史建筑，运用 “保护修缮 + 更新改建” 手法，外立面采用定制级手工砖、铁艺栏杆、铜制门环等，融合海派石库门建筑精髓与现代极简美学。
• 园林景观：打造 “四纵三横巷弄 + 三大中庭花园” 景观，以巷弄串联七大组团，八大坊门散落其间，再现老上海 “里弄归家” 的仪式感。
• 户型设计：采用 L 形布局，地上三层 + 地下两层设计，配备独立电梯、中西双厨、双主卧套房等。大开间 + 高窗墙比设计，地下空间层高 4.2-6 米，每户赠送花园及露台，部分户型可对望东方明珠。
• 社区配套：全屋采用国际一线品牌精装，配备高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等。打造约 1000㎡私属会所，涵盖艺术水吧、泳池、VIP 会客厅等。地下车库直连停车场，配备专属洗车服务。
• 周边配套
• 交通：3/4/10/12 号线四轨交汇，紧邻宝山路站、四川北路站。自驾紧邻北横通道与内环高架，15 分钟直达静安寺，20 分钟至陆家嘴。
• 商业：3 公里范围内汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、南京西路商圈等顶级商业体。
• 教育：对口静安区闸北第一中心小学、市北中学等名校。
• 医疗：3 公里内覆盖瑞金医院、曙光医院等三甲医院。
• 生态：毗邻四川北路开放式绿地公园、苏河湾中央公园等四大城市绿肺，步行 3 分钟可达静安雕塑公园。
• 价格信息：总价 4800 万起，部分首推房源联动价约 21 万 /㎡。

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项目产品设计

项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

最新户型图：

（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

项目地块详情

2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

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这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。

根据项目设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

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地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。

武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【静安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？

地块位置图

这一块儿被称为北站新城的土地，或许老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。

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项目周边配套

交通配套：项目周边无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

*以上所示区位简围仅概路标识位置关系，非比例制作、非实际尺寸，仅供参考。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。