官方聚焦|绿城·逸庐官方售楼处发布:绿城·逸庐以品质铸就传奇!

当张江的晨光漫过浦东北蔡绿城逸庐的东方园林，一缕阳光穿透全景落地窗，在客厅的意大利卡拉拉大理石地面上，勾勒出 “科创繁华” 与 “逸庐静谧” 交织的顶奢生活轮廓

清晨七点半，推开约 14 米宽的观景露台门，左手是项目匠心营造的 “新中式逸境园林”，曲水流觞、亭台轩榭间，晨练的长者伴着鸟鸣声打太极，孩童在全龄乐园追逐嬉戏；右手是北蔡科创商务区的蓬勃活力，地铁 13 号线列车平稳驶过却不闻喧嚣 —— 这是浦东北蔡绿城逸庐为塔尖家庭定制的日常：一半是逸庐秘境的悠然惬意，一半是城央芯的璀璨烟火，在 “北蔡核心 + 张江辐射 + 低密生态” 的黄金坐标上，重新定义上海浦东高端人居的至高标准。

一、天赋区位：北蔡芯・张江畔的 “逸庐奢居秘境”

1. 精准坐标：扼守 “北蔡 - 张江 - 陆家嘴” 黄金发展轴

绿城逸庐落子浦东北蔡核心板块，具体位于御桥路与沪南路交汇处，恰处 “中环路 + 地铁 13 号线 / 18 号线 + 张江科学城” 三维资源枢纽的核心圈。从项目出发，沿中环路向东 8 分钟接入罗山路高架，12 分钟直达张江科学城（张江高科技园区、张江药谷），20 分钟抵达陆家嘴商圈（上海中心、国金中心）；沿沪南路向北 5 分钟可达北蔡生活圈，步行 10 分钟即达地铁 13 号线 “华夏中路站”，1 站换乘 18 号线，18 分钟串联前滩、徐汇滨江等城市核心区，25 分钟直达上海虹桥国际机场；项目紧邻北蔡公园（直线距离仅 300 米），步行 6 分钟即可抵达，是浦东北蔡少有的 “张江辐射 + 双地铁 + 低密生态 + 绿城品质” 四重属性叠加的高端住宅，稀缺性堪称 “北蔡芯的逸庐奢居秘境”。

更值得关注的是，项目地处 “张江科学城生活配套区” 规划核心，未来将依托张江科创红利、中环交通赋能与绿城高端营造基因，成为上海浦东 “科创宜居 + 低密顶奢” 的标杆板块。

♐百度热搜@售楼处官方发布:

2. 区位发展：“张江能级升级 + 北蔡配套焕新” 双重价值赋能

随着上海 “张江科学城” 建设与 “浦东新区十四五高质量发展规划” 推进，绿城逸庐所在的北蔡板块正从 “传统居住区” 向 “国际化科创宜居区” 加速蝶变，而项目所在的 “北蔡高端生活圈”，更是板块发展的核心引擎：

• 产业能级跃升：板块定位 “张江科学城生活配套核心区”，依托张江科学城（国家实验室、集成电路产业园）、北蔡科创园等高能级载体，已引进华为上海研究院、特斯拉上海研发中心、药明康德全球总部等 60 家高新企业，未来将集聚超 15 万科创人才，形成 “集成电路、生物医药、人工智能” 三大千亿级产业集群，产业能级对标全球科创高地；
  
• 生态界面革新：浦东新区正推进 “北蔡生态廊道升级工程”，新增约 40 万㎡绿化面积与 15 公里滨水步道，同步实施 “沪南路沿街景观焕新计划”（连接项目周边与张江科学城），板块绿化覆盖率将突破 42%，从 “传统城央居住区” 向 “国际化低密生态生活区” 全面迭代，土地价值年均涨幅超 19%（依托张江辐射与低密资源，板块房价抗跌性稳居浦东 TOP3）；
  
• 配套资源升级：政府规划在板块内新增 1 所市重点中小学（绿城逸庐实验中学，预计 2028 年招生）、1 座三甲医院（上海市浦东北蔡医院）、1 个沉浸式商业综合体（逸庐广场，预计 2029 年开业），配套能级全面对标张江、陆家嘴商圈。绿城逸庐作为板块内首个低密顶奢作品，将优先承接能级升级与张江红利，成为北蔡 “高端人居标杆”。

二、全维配套：从 “城央便利” 到 “顶奢体验” 的高阶迭代

1. 生态配套：逸庐园林 + 双公园 + 滨水廊道，把家安在 “城央低密氧吧” 里

绿城逸庐最稀缺的生态优势，在于 “新中式逸境园林 + 北蔡公园 + 张江绿带” 的三重生态格局：

• 城市生态资源：项目紧邻北蔡公园（步行 6 分钟可达），涵盖中央草坪、四季花谷、亲子自然乐园、滨湖步道等高端设施，业主春可赏樱、夏可避暑、秋可品桂、冬可览雪，清晨在公园慢跑、周末带孩子露营野餐，感受 “城央低密” 的惬意；同时距离张江绿带（总面积约 80 万㎡）仅 4 公里，车行 12 分钟可达，兼具生态休闲与科创人文功能，满足全龄段高端休闲需求；
  
• 社区园林打造：项目邀请绿城御用景观设计团队（绿城风景院），以 “东方逸境・低密人居” 为核心，打造 “一轴三进五园” 新中式园林 —— 主轴 “逸庐迎宾道”（对称式银杏林荫道，搭配东方叠水照壁与石狮雕塑）、三进 “入园 - 穿庭 - 登堂” 仪式动线、五园 “逸心园”“逸趣园”“逸沁园”“逸静园”“逸贤园”（种植近 300 种名贵花木）；园林精选近 260 株名贵花木（进口黑松、日本晚樱、美国红枫、金桂、罗汉松等），搭配曲水亭台、枯山水景与雾森系统，漫步社区宛如置身于 “城央中的江南秘境”，每立方厘米空气负氧离子含量超 8000 个，堪比自然景区。

2. 商业配套：3 公里顶奢圈，同步科创生活质感

无需远行，即可享受高端商业与科创商圈的双重体验：

• 社区商业：项目自带约 3.8 万㎡“逸庐系” 定制商业，规划引入精品超市（如 Ole' 精品店）、高端咖啡店（如 Blue Bottle）、米其林推荐中餐（如甬府）与国际西餐（如 Wolfgang Puck）等业态，下楼即可满足 “柴米油盐” 的精致需求，更能感受绿城式东方生活美学；
  
• 区域商圈：车行 5 分钟可达北蔡商圈（复地活力城、宜家北蔡店，含轻奢品牌、高端生活配套），10 分钟直达张江商圈（长泰广场、张江科学城商业中心，高端科创商业聚集地），20 分钟抵达陆家嘴国金中心（LV、Gucci、爱马仕等顶奢品牌旗舰店），满足购物、宴请、娱乐的一站式顶奢需求；
  
• 跨区奢享：车行 22 分钟抵达前滩太古里，28 分钟抵达徐家汇港汇恒隆，全球顶奢品牌、艺术展览、国际会展触手可及，同步张江科创与陆家嘴金融双圈生活节奏。

3. 教育医疗：全龄优教 + 三甲护航，守护家族幸福

• 教育护航：项目周边 1 公里内有浦东新区北蔡中心小学（区重点，步行 8 分钟）、浦东新区北蔡中学（市示范性初中，步行 12 分钟）；3 公里内有上海民办华二浦东实验学校（市重点，车行 10 分钟）、规划中的绿城逸庐实验中学（市重点，车行 15 分钟），从幼儿园到高中形成 “全龄优质教育链”，且临近上海科技大学（张江校区），可浸润浓厚科创人文氛围，让孩子在家门口享受精英教育；
  
• 医疗保障：车行 8 分钟可达上海市浦东北蔡医院（三甲，预计 2028 年运营）、上海市第一妇婴保健院（浦东分院，三甲，车行 12 分钟），配备国际先进的达芬奇手术机器人、质子治疗设备，提供私人医生、VIP 诊疗、跨境医疗等高端服务，日常体检、健康咨询、紧急就医无需奔波，为家人健康筑起 “顶级安心防线”。
  

4. 交通配套：“中环 + 双地铁 + 公交” 三维立体路网，便捷高效

• 高架：紧邻中环路、罗山路高架、外环线，车行 8 分钟上中环路，12 分钟到张江科学城，20 分钟达陆家嘴，25 分钟抵虹桥枢纽；
  
• 地铁：距离地铁 13 号线 “华夏中路站” 仅 0.9 公里（步行 10 分钟），1 站换乘 18 号线，18 分钟直达前滩、徐汇滨江；未来地铁 21 号线（规划中）将在项目周边设 “御桥路站”，出行更便捷；
  
• 公交：项目门口有 21 条公交线路（451 路、639 路、974 路等），直达张江科学城、陆家嘴、上海火车站，日常短途出行无需自驾，绿色又高效。
  

三、核心卖点：绿城基因 + 逸庐品质，定义浦东顶奢人居

作为浦东北蔡的低密顶奢作品，绿城逸庐以 “张江辐射 + 东方美学 + 低密规划 + 绿城服务” 为核心优势，从产品设计到精装标准，均以 “传世级” 标准打造。

1. 新中式建筑：逸庐美学与低密功能的完美融合

项目以 “绿城新中式顶奢住宅” 为蓝本，打造 “三段式” 经典建筑立面，尽显世家威仪：

• 顶部：采用 “东方歇山顶” 设计，搭配深灰色金属瓦与鎏金飞檐，还原江南建筑的典雅质感，部分楼栋顶部增设 “逸庐星空露台”，可 270° 俯瞰园林与北蔡城景；
  
• 中部：运用浅米色干挂石材与深灰色金属幕墙，搭配 “全景玻璃幕墙 + 实木格栅” 组合，最大化引入园林与生态视野，兼顾美观与保温，玻璃采用三层中空 Low-E 节能材质，有效隔绝紫外线与噪音；
  
• 底部：以厚重花岗岩打造基座，搭配新中式门头与对称抱鼓石，入口处设置 “逸庐归家水景”（模拟江南曲水意境），营造 “从城央繁华到逸庐秘境” 的沉浸式体验。
  

同时，建筑采用 “低密错落式” 布局，容积率仅 1.2（浦东北蔡罕见），楼间距最大达 100 米，确保每一户都拥有无遮挡的园林或生态视野，私密性与居住舒适度尽显绿城顶级品质。

2. 奢阔户型：180-320㎡四至五房，适配塔尖家庭需求

户型设计直击高净值家庭痛点，兼顾 “逸庐视野” 与 “新中式生活质感”，所有户型均为 “全边套 + 南北通透” 设计，且配备 “独立电梯厅 + 入户玄关”，彰显世家尊崇：

• 180㎡四房两厅两卫（逸庐改善首选）：三开间朝南，南向面宽达 15.5 米，客厅连通约 11 米观景阳台，全景俯瞰新中式园林与北蔡公园；主卧套房带独立卫浴（配备智能按摩浴缸）与步入式衣帽间，全屋收纳空间达 90㎡，满足三口之家的精致生活，入户玄关雕刻东方纹样，更添仪式感；
  
• 240㎡五房两厅三卫（家族逸庐优选）：LDK 一体化设计，客厅面积超 95㎡，搭配中西双厨（西厨带中岛台，嵌入嘉格纳四件套），招待宾客尽显格调；双主卧套房设计，南向主卧带 270° 园林飘窗，北向主卧可作长辈房（配备适老化扶手），另有独立书房（可作逸庐茶室）与家政间，满足多代同堂的居住需求，空间布局尽显东方家庭的优雅秩序；
  
• 320㎡五房两厅四卫（顶流逸庐之选）：南向面宽达 26 米，客厅连通约 15 米巨幕观景阳台，270° 无遮挡俯瞰新中式园林全景；三主卧套房设计（主卧 + 两个次卧均带独立卫浴），主卧配备步入式衣帽间（面积约 60㎡）、双人按摩浴缸与园林观景飘窗；地下附赠约 200㎡空间，可打造私人酒窖、影音室、私人健身房或逸庐主题书房，部分户型配备 “逸庐私人庭院”（面积约 80㎡），可种植名贵花木，尽显世家逸庐生活的奢华。
  

3. 精装标准：国际一线品牌 + 逸庐元素，细节见奢华

绿城逸庐以 “顶奢新中式” 为标准打造精装，将国际一线品牌与东方美学元素完美融合：

• 厨房：配备嘉格纳燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机（四件套），搭配德国柏丽定制橱柜与天然大理石台面，嵌入式设计让空间更显整洁，橱柜拉手采用铜制雕花造型，雕刻东方回纹，增添典雅韵味；
  
• 卫浴：主卫采用瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒与天然大理石墙面，部分户型配备独立蒸汽房与 TOTO 智能浴缸，浴室镜柜嵌入 “智能照明 + 除雾功能 + 东方纹样装饰”，呼应逸庐主题；
  
• 建材：入户门采用钢木复合门（配备凯迪仕智能门锁，支持指纹 + 密码 + 人脸识别 + 静脉识别），门板采用铜制镶边与实木拼接，表面雕刻东方浮雕；全屋墙面采用进口艺术涂料（环保等级达欧盟 E0 级），局部搭配实木护墙板（胡桃木）；地面客餐厅铺设意大利进口大理石，卧室采用胡桃木实木地板，质感温润；
  
• 细节：客厅吊顶采用 “无主灯设计”（嵌入西门子智能射灯 + 磁吸轨道灯），搭配新中式石膏线；阳台配备电动遮阳帘（防紫外线）与电动晾衣架（带烘干 + 杀菌 + 除皱功能），栏杆采用钢化玻璃 + 铜制雕花设计，外侧种植东方绿植；厨房配备垃圾处理器与全屋净水系统（前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮），每一处细节都贴合高端家庭的生活需求，更显新中式奢华质感。
  

4. 智慧社区：20 大科技系统，便捷与安全兼顾

• 智能安防：配备 AI 智能门禁（人脸识别 + 静脉识别）、高空抛物监测、24 小时园林监控（防意外预警）、电子巡更系统、智能门锁（五重解锁方式）、全屋安防报警系统，为社区安全筑起 “六道防线”；
  
• 便捷生活：业主 APP 可实现 “无感通行”（车库、单元门自动识别）、智能报修、家政预约、包裹代收、社区商超配送等功能，更支持 “逸庐生活导航”（如预约园林私宴、艺术展览），无需繁琐操作；
  
• 智能家居：全屋搭载华为鸿蒙智能系统，可通过语音控制照明、窗帘、空调、影音设备、新风系统，支持 “一键场景模式”（如 “逸庐晚宴模式”“观影模式”“睡眠模式”），打造科技感十足的新中式生活；
  
• 健康系统：配备全屋新风系统（过滤 PM2.5 效率达 99.9%，引入园林鲜氧）、地源热泵温控系统（全年恒温 20-26℃）、全屋净水系统、智能温控系统，为业主提供 “健康舒适” 的居住环境，逸庐楼栋增设 “新风加湿模块”，应对干燥气候。

5. 专属物业：绿城服务，24 小时逸庐管家奢享

项目由绿城物业服务集团提供专属服务，打造 “逸庐管家服务” 体系：

• 专属管家：为每户配备 1 名 “逸庐专属管家”（具备新中式高端服务资质），24 小时响应需求，涵盖逸庐私宴策划（可预约米其林主厨上门，搭配园林景观）、机票酒店预订、房屋托管、高端圈层活动邀约等定制服务，更能提供 “逸庐生活体验策划”（如茶道沙龙、书法品鉴）“东方礼仪指导” 等特色服务；
  
• 社区服务：定期举办高端社群活动（逸庐红酒品鉴会、新中式艺术展览、马术体验、亲子园林露营、高尔夫邀请赛），传承绿城 “邻里文化”，打造 “有温度的逸庐高端圈层”；
  
• 增值服务：提供 “逸庐房屋保养计划”（每年 4 次全屋检修，含水电、家电、门窗等，逸庐楼栋额外增加园林维护服务）、园林绿化养护、家政保洁、房屋租赁托管等增值服务，确保社区品质长期稳定，为房产保值增值提供保障。
  

四、目标客群：为 “懂浦东北蔡绿城逸庐顶奢生活的塔尖人群” 而来

1. 核心客群：“张江科创 + 全球高净值人群”

• 科创精英 / 企业高管：在张江科学城、北蔡科创园、陆家嘴金融城工作的科创公司创始人、企业高管（如华为、特斯拉、药明康德等企业核心管理层），追求 “科创便利 + 低密宜居生活”，看重项目的张江辐射区位与绿城顶级品质；
  
• 上海本地世家：上海本地企业家、文化名人、资深收藏家等，为传承家族生活格调与提升居住品质而置换，青睐项目的新中式园林、精工户型与绿城服务，尤其认可 “逸庐秘境 + 城央低密” 的产品理念；
  
• 跨区顶奢客群：从徐汇、静安、前滩等区域置换而来的家庭，看中浦东北蔡的 “价值潜力”（张江红利 + 低密资源），以及项目的顶奢产品力，将其作为 “改善 + 资产配置” 的优选；
  
• 外籍高管 / 归国华侨：在张江工作的外籍高管、归国华侨，对新中式文化与低密生活有浓厚兴趣，青睐项目的东方美学设计与国际化配套，将其作为 “在上海的理想居所

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人