海淀西四环法式洋房〖北京隅•海岄〗

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海淀西四环法式洋房〖北京隅•海岄〗

海淀宝山的中建一品海宸元境很热闹，还说隔壁的金隅北京隅海玥怎么没动静，这不动静就来了~产品公布了！
6-11层纯洋房，容积率约2.1，建面约106-130-145三居四居，458户，预计单价9万➕，预计总价区间900-1300万。
地块位置，位于海淀西四环至五环之间，四季青板块西南部，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。
产品定位：
主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120平米，户型建面4产品106/129/145平米，定位刚需＋刚改客群。
交通便利：
距离地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，6号线可快速通达金融街、 CBD 等核心区域。
自驾方面，南侧紧邻阜石路，距离西五环入口约800米，到五棵松、中关村、金融街、西二旗等产业区车程在20-40分钟之间。
教育配套：
地块北侧规划了一所36班的九年一贯制学校，由首师大附中承办，计划于2026年开工建设，2028年交付使用。此外，距地块约2.3公里处是首师大附小柳明校区，未来学区划分可能属于永定路学区，中学划片有十一学校、十一晋元学校等。
生态资源：
项目南侧在建宝山城市休闲公园，附近雨虹湖休闲公园、老山城市休闲公园等，形成"山湖学园"的诗意栖居环境。
产品设计：
户型设计注重功能与舒适度，105和129户型均为南向三面宽设计，层高3米，145大户型层高3.1m，客厅落地窗，5米面宽， G 形厨房，大开窗比。
边户主卧有270度转角飘窗。
通过超配飘窗设计提升得房率，端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。#北京新房 #北京买房 #新房推荐 #高品质居住环境 #洋房 #海淀新房 #海淀宝山 #隅海玥 #中建海宸元境

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