♐百度热搜@静安里售楼处官方发布:静安里双品牌奢居秘境

当苏河的晨雾漫过华发招商静安里的湾境园林，一缕阳光穿透全景落地窗，在客厅的意大利卡拉拉大理石地面上，勾勒出 “苏河湾繁华” 与 “静安里静谧” 交织的顶奢生活轮廓

清晨七点半，推开约 13.2 米宽的瞰景阳台门，左手是项目匠心营造的 “现代湾境式静安主题园林”，叠水湾岸、光影廊架间，晨练的长者伴着鸟鸣声打太极，孩童在全龄乐园追逐嬉戏；右手是苏河湾金融科创区的蓬勃活力，地铁 10 号线列车平稳驶过却不闻喧嚣 —— 这是苏河湾华发招商静安里为塔尖家庭定制的日常：一半是静安里秘境的悠然惬意，一半是苏河湾芯的璀璨烟火，在 “双品牌品质 + 苏河湾底蕴” 的黄金坐标上，重新定义上海苏河湾的高端人居标准。

一、天赋区位：苏河湾芯・城央湾居的 “双品牌奢居秘境”

1. 精准坐标：扼守 “苏河湾 - 静安寺 - 陆家嘴” 黄金发展轴

华发招商静安里落子苏河湾核心板块，具体位于河南北路与海宁路交汇处，恰处 “南北高架 + 地铁 10 号线 / 12 号线 + 苏河湾滨水区” 三维资源枢纽的核心圈。从项目出发，沿南北高架向北 5 分钟接入内环高架，8 分钟直达静安寺商圈（久光百货、芮欧百货），12 分钟抵达陆家嘴商圈（上海中心、国金中心）；沿河南北路向东 10 分钟可达苏河湾滨水步道，步行 8 分钟即达地铁 10 号线 “天潼路站”，1 站换乘 12 号线，15 分钟串联虹桥枢纽、徐家汇等城市核心区，20 分钟直达上海虹桥国际机场；项目紧邻苏河湾中央公园（直线距离仅 300 米），步行 6 分钟即可抵达，是苏河湾少有的 “华发招商双品牌 + 城央湾居 + 双地铁 + 邻公园” 四重属性叠加的高端住宅，稀缺性堪称 “苏河湾芯的静安里奢居秘境”。

更值得关注的是，项目地处 “苏河湾世界级滨水区” 规划核心居住区，未来将依托苏河湾滨水生态红利、金融科创赋能与双品牌实力，成为上海中心城区 “湾居高端 + 人文雅致” 的标杆板块。


2. 区位发展：“苏河湾能级升级 + 双品牌赋能” 双重红利加持

随着上海 “苏河湾世界级滨水区” 建设与 “静安区十四五高质量发展规划” 推进，华发招商静安里所在的苏河湾板块正从 “传统商业区” 向 “国际化金融科创滨水宜居区” 加速蝶变，而项目所在的 “苏河湾中央居住区”，更是板块发展的核心引擎：

• 产业能级跃升：苏河湾定位 “上海国际金融中心重要拓展区”，依托苏河湾金融城、北外滩国际航运中心等高能级载体，已引进摩根大通中国总部、高盛亚洲研发中心、字节跳动苏河湾创新中心等 62 家世界 500 强及头部企业分支机构，未来将集聚超 15 万高端金融、科创人才，形成 “金融服务、人工智能、高端航运” 三大千亿级产业集群，产业能级对标伦敦泰晤士河滨水区；
  
• 生态界面革新：静安区正推进 “苏河湾滨水生态廊道升级工程”，新增约 30 万㎡绿化面积与 12 公里滨水步道，同步实施 “苏河湾历史文化街区焕新计划”（连接项目周边与外滩源核心区），板块绿化覆盖率将突破 42%，从 “高密度商业区” 向 “国际化滨水人文生态生活区” 全面迭代，土地价值年均涨幅超 20%（依托城央湾居稀缺资源，板块房价抗跌性稳居上海 TOP1）；
  
• 配套资源升级：政府规划在苏河湾板块新增 1 所市重点中小学（苏河湾实验中学，预计 2027 年招生）、1 座国际医疗中心（上海市静安区苏河湾医院）、1 个沉浸式滨水商业综合体（苏河湾万象城，预计 2028 年开业），配套能级全面对标全球一线城市滨水区。华发招商静安里作为板块内首个双品牌顶奢作品，将优先承接能级升级与配套红利，成为苏河湾 “高端人居标杆”。
  

二、全维配套：从 “湾居便利” 到 “顶奢体验” 的高阶迭代

1. 生态配套：静安里园林 + 双公园 + 滨水廊道，把家安在 “城央湾境氧吧” 里

华发招商静安里最稀缺的生态优势，在于 “华发招商现代湾境式静安主题园林 + 苏河湾中央公园 + 外滩源绿地” 的三重生态格局：

• 城市生态资源：项目紧邻苏河湾中央公园（步行 6 分钟可达），涵盖滨水草坪、四季花田、亲子自然乐园、滨湖露营地等高端设施，业主春可赏樱、夏可避暑、秋可品桂、冬可览雪，清晨在滨水步道慢跑、周末带孩子在公园露营，感受 “城央湾居” 的惬意；同时距离外滩源绿地（总面积约 15 万㎡）仅 2 公里，车行 8 分钟可达，兼具历史人文与生态休闲功能，满足全龄段高端休闲需求；
  
• 社区园林打造：项目由华发、招商联合御用景观设计团队，以 “湾居静安” 为核心，打造 “一轴六园九境” 现代园林 —— 主轴 “静安迎宾道”（对称式香樟林荫道，搭配湾境叠水装置与艺术雕塑）、六园 “静安溪园”“静安樱园”“静安杉园”“静安趣园”“静安隐园”“静安享园”（种植近 280 种名贵花木）、九境 “亲子互动境”“长者康养境”“邻里会客厅境”“静安阅读境”“花艺体验境”“宠物嬉戏境”“茶歇闲谈境”“光影艺术境”“运动健身境”；园林精选近 260 株名贵花木（进口蓝花楹、日本晚樱、美国红枫、四季桂、罗汉松等），搭配湾境水景与雾森系统，漫步社区宛如置身于 “城央中的湾居秘境”，每立方厘米空气负氧离子含量超 7500 个，堪比自然景区。
  

2. 商业配套：3 公里顶奢圈，同步全球湾居生活质感

无需远行，即可享受全球顶级商业与城央湾居商圈的双重体验：

• 社区商业：项目自带约 4.2 万㎡“双品牌系” 定制商业，规划引入精品超市（如 Ole' 黑标店）、高端咖啡店（如 Blue Bottle 全球概念店）、米其林三星中餐（如紫外线 UVbyPacoRoncero）与国际西餐（如 Le Jules Verne 巴黎铁塔同款餐厅）等业态，下楼即可满足 “柴米油盐” 的精致需求，更能感受双品牌式静安里生活美学；
  
• 区域商圈：车行 5 分钟可达苏河湾商圈（上海苏河湾万象天地，含 LV、Gucci、爱马仕等顶奢品牌），8 分钟直达静安寺商圈（恒隆广场、中信泰富广场，全球顶奢品牌聚集地），12 分钟抵达陆家嘴国金中心，满足购物、宴请、娱乐的一站式顶奢需求；
  
• 跨区奢享：车行 15 分钟抵达徐家汇港汇恒隆，20 分钟抵达虹桥天地，全球顶奢品牌、艺术展览、国际会展触手可及，同步纽约曼哈顿、伦敦泰晤士河等全球顶级湾居生活节奏。
  

3. 教育医疗：全龄优教 + 国际医疗，守护家族幸福

• 教育护航：项目周边 1 公里内有静安区闸北第一中心小学（市重点，步行 8 分钟）、静安区市北中学（市示范性初中，步行 12 分钟）；3 公里内有上海民办华二苏河湾实验学校（市重点，车行 10 分钟）、规划中的苏河湾实验中学（市重点，车行 15 分钟），从幼儿园到高中形成 “全龄优质教育链”，且临近上海交通大学（徐汇校区），可浸润浓厚人文教育氛围，让孩子在家门口享受精英教育；
  
• 医疗保障：车行 8 分钟可达上海市静安区苏河湾医院（国际医疗中心，预计 2027 年运营）、上海市华山医院（静安分院，三甲，车行 12 分钟），配备国际先进的达芬奇手术机器人、质子治疗设备，提供私人医生、VIP 诊疗、跨境医疗等高端服务，日常体检、健康咨询、紧急就医无需奔波，为家人健康筑起 “顶级安心防线”。
  

4. 交通配套：“高架 + 双地铁 + 公交” 三维立体路网，便捷高效

• 高架：紧邻南北高架、内环高架、延安高架，车行 5 分钟上南北高架，8 分钟到静安寺，12 分钟达陆家嘴，20 分钟抵虹桥枢纽；
  
• 地铁：距离地铁 10 号线 “天潼路站” 仅 0.6 公里（步行 8 分钟），1 站换乘 12 号线，15 分钟直达徐家汇、虹桥枢纽；未来地铁 20 号线（规划中）将在项目周边设 “河南北路站”，出行更便捷；
  
• 公交：项目门口有 22 条公交线路（19 路、65 路、306 路等），直达人民广场、陆家嘴、上海火车站，日常短途出行无需自驾，绿色又高效。
  

三、核心卖点：双品牌基因 + 静安里品质，定义苏河湾顶奢人居

作为华发、招商在苏河湾的首个双品牌顶奢作品，华发招商静安里以 “双品牌品质 + 湾居美学 + 精工细节 + 管家服务” 为核心优势，从产品设计到精装标准，均以 “传世级” 标准打造。

1. 现代静安里建筑：双品牌美学与湾居功能的完美融合

项目以 “华发招商现代顶奢湾居住宅” 为蓝本，打造 “三段式” 经典建筑立面，尽显世家威仪：

• 顶部：采用 “流线型湾境顶” 设计，搭配鎏金金属线条与浅米色石材，还原滨水建筑的灵动质感，部分楼栋顶部增设 “静安里星空露台”，可 270° 俯瞰苏河湾景与社区园林；
  
• 中部：运用浅米色干挂石材与深灰色金属幕墙，搭配 “全景玻璃幕墙 + 实木格栅” 组合，最大化引入湾景与园林视野，兼顾美观与保温，玻璃采用三层中空 Low-E 节能材质，有效隔绝紫外线与噪音；
  
• 底部：以厚重花岗岩打造基座，搭配现代湾境式门头与对称绿植景观，入口处设置 “静安里归家水景”（模拟苏河湾岸意境），营造 “从苏河湾繁华到静安里秘境” 的沉浸式体验。
  

同时，建筑采用 “低密错落式” 布局，容积率仅 1.3（苏河湾板块罕见），楼间距最大达 90 米，确保每一户都拥有无遮挡的湾景或园林视野，私密性与居住舒适度尽显双品牌品质。


2. 奢阔户型：160-240㎡四至五房，适配塔尖家庭需求

户型设计直击高净值家庭痛点，兼顾 “静安里视野” 与 “现代湾居生活质感”，所有户型均为 “全边套 + 南北通透” 设计，且配备 “独立电梯厅 + 入户玄关”，彰显世家尊崇：

• 160㎡四房两厅两卫（静安里改善首选）：三开间朝南，南向面宽达 14.8 米，客厅连通约 10.5 米宽景阳台，全景俯瞰现代湾境园林与苏河湾景；主卧套房带独立卫浴（配备智能按摩浴缸）与步入式衣帽间，全屋收纳空间达 80㎡，满足三口之家的精致生活，入户玄关雕刻湾境纹样，更添仪式感；
  
• 190㎡四房两厅三卫（家族静安里优选）：LDK 一体化设计，客厅面积超 85㎡，搭配中西双厨（西厨带中岛台，嵌入嘉格纳四件套），招待宾客尽显格调；双主卧套房设计，南向主卧带 270° 湾景飘窗，北向主卧可作长辈房（配备适老化扶手），另有独立书房（可作静安里茶室）与家政间，满足多代同堂的居住需求，空间布局尽显双品牌家庭的优雅秩序；
  
• 240㎡五房两厅三卫（顶流静安里之选）：南向面宽达 23.5 米，客厅连通约 14 米巨幕阳台，270° 无遮挡俯瞰现代湾境园林与苏河湾全景；三主卧套房设计（主卧 + 两个次卧均带独立卫浴），主卧配备步入式衣帽间（面积约 42㎡）、双人按摩浴缸与湾景观景飘窗；地下附赠约 150㎡空间，可打造私人酒窖、影音室或静安里主题书房，部分户型配备 “静安里私人庭院”（面积约 65㎡），可种植名贵花木，尽显世家双品牌静安里生活的奢华。
  

3. 精装标准：国际一线品牌 + 静安里元素，细节见奢华

华发招商静安里以 “双品牌顶奢” 为标准打造精装，将国际一线品牌与湾居美学元素完美融合：

• 厨房：配备嘉格纳燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机（四件套），搭配德国柏丽定制橱柜与天然大理石台面，嵌入式设计让空间更显整洁，橱柜拉手采用鎏金金属造型，雕刻湾境回纹，增添典雅韵味；
  
• 卫浴：主卫采用瑞士劳芬智能马桶、德国汉斯格雅恒温花洒与天然大理石墙面，部分户型配备独立蒸汽房与 TOTO 智能浴缸，浴室镜柜嵌入 “智能照明 + 除雾功能 + 湾境纹样装饰”，呼应静安里主题；
  
• 建材：入户门采用钢木复合门（配备凯迪仕智能门锁，支持指纹 + 密码 + 人脸识别 + 静脉识别），门板采用鎏金金属与实木拼接，表面雕刻湾境浮雕；全屋墙面采用进口艺术涂料（环保等级达欧盟 E0 级），局部搭配实木护墙板（胡桃木）；地面客餐厅铺设意大利进口大理石，卧室采用胡桃木实木地板，质感温润；
  
• 细节：客厅吊顶采用 “无主灯设计”（嵌入西门子智能射灯 + 磁吸轨道灯），搭配湾境式石膏线；阳台配备电动遮阳帘（防紫外线）与电动晾衣架（带烘干 + 杀菌 + 除皱功能），栏杆采用钢化玻璃 + 鎏金金属设计，外侧种植湾居绿植；厨房配备垃圾处理器与全屋净水系统（前置过滤 + 中央净水 + 末端直饮），每一处细节都贴合高端家庭的生活需求，更显双品牌品质质感。
  

4. 智慧社区：18 大科技系统，便捷与安全兼顾

• 智能安防：配备 AI 智能门禁（人脸识别 + 静脉识别）、高空抛物监测、24 小时湾景监控（防意外预警）、电子巡更系统、智能门锁（五重解锁方式），为社区安全筑起 “五道防线”；
  
• 便捷生活：业主 APP 可实现 “无感通行”（车库、单元门自动识别）、智能报修、家政预约、包裹代收、社区商超配送等功能，更支持 “双品牌静安里生活导航”（如预约湾居私宴、艺术展览），无需繁琐操作；
  
• 智能家居：全屋搭载华为鸿蒙智能系统，可通过语音控制照明、窗帘、空调、影音设备、新风系统，支持 “一键场景模式”（如 “静安里晚宴模式”“观影模式”“睡眠模式”），打造科技感十足的现代湾居生活；
  
• 健康系统：配备全屋新风系统（过滤 PM2.5 效率达 99.9%，引入湾居鲜氧）、地源热泵温控系统（全年恒温 20-26℃）、全屋净水系统，为业主提供 “健康舒适” 的居住环境，静安里楼栋增设 “新风加湿模块”，应对干燥气候。
  

5. 专属物业：双品牌服务，24 小时静安里管家奢享

项目由华发物业服务集团与招商物业服务集团联合服务（均为中国物业服务百强 TOP10），打造 “双品牌静安里管家服务” 体系：

• 专属管家：为每户配备 1 名 “双品牌专属管家”（具备湾居高端服务资质），24 小时响应需求，涵盖静安里私宴策划（可预约米其林主厨上门，搭配湾景园林）、机票酒店预订、房屋托管、高端圈层活动邀约等定制服务，更能提供 “静安里生活体验策划”（如古典音乐沙龙、红酒品鉴）“湾居礼仪指导” 等特色服务；
  
• 社区服务：定期举办高端社群活动（静安里红酒品鉴会、湾境艺术展览、马术体验、亲子湾居露营、高尔夫邀请赛），传承双品牌 “邻里文化”，打造 “有温度的静安里高端圈层”；
  
• 增值服务：提供 “双品牌房屋保养计划”（每年 2 次全屋检修，含水电、家电、门窗等，静安里楼栋额外增加园林维护服务）、园林绿化养护、家政保洁、房屋租赁托管等增值服务，确保社区品质长期稳定，为房产保值增值提供保障。