陵水香水湾今日官方特价房-开盘价、地址、户型亮点、周边规划

【香水湾十八度院】

•大三亚 · 北纬18° 一线亲海院墅孤品

•约7KM海岸私享 · 约200米亲海而居

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【项目资料】✭✭✭✭✭

香水湾·十八度院，是盈新发展匠心布局海南香水湾的高端文旅地产作品序列。以26栋退台设计叠拼院墅规划，坐拥约7公里原生海岸，约200米一线亲海而居，临河而立、面朝岛屿、背靠热带山脉。遵循北纬18°宜居灵感，进行天人合一·自然共生·因地制宜的院落打造，致力于打造代表世界陵水人居品位的一线亲海臻稀叠院，成为兼具自然私密与奢逸舒适的身心留地，更是自贸港珍珠海岸上的山海孤品院墅。

【项目档案】✭✭✭✭✭

项目地址：中国・海南・三亚东・香水湾旅游度假区 A 区

开 发 商 ：海南新华联文化旅游发展有限公司

总楼栋数：26栋

总 户 数 ：213户

容积率约：0.5

绿化率约：40.3%

产品类型：叠拼

产权年限：70年

产品面积：约125-175㎡

项目区位 ✭✭✭✭✭

⫸ 「 自贸山海 | 世界向往 」

香水湾，中国唯一珍珠海岸，坐拥约12公里原生延绵海岸线。同步世界北纬18°，囊括醉迷人的热带山海岛屿资源和风情阳光。面朝迷人的岛屿，背靠温柔的山峦，这里的每一刻都充满了生活的故事。离岸金融、免税购物、国际教育、医疗康养等自贸港红利交融其中。坐拥6家星级酒店和2座高尔夫球场及陵水国际教育集群环绕，近触海棠湾32家超五星酒店群、301医院、及国际免税等千亿顶配。

⫸ 「 立体进退 | 万般畅达 」

不止于海，立体交通通达，万般美好尽享。环岛旅游公路在侧，1.5km上环岛高速，12km到陵水站；20分钟，从容抵达海棠湾；1小时，畅达三亚的繁华与机场的航线。实现全岛、全国等快速便捷接驳。您想要的远方与日常，这一次，于此开启。

【项目定位】

品牌联袂 | 共筑臻品

香水湾十八度院，倾注盈新发展匠心品质基因臻筑，以“地产、文旅、金融”的战略定位，为一线海居跃级而来，携手国内知名品牌单位联袂精著，打造经久不衰的山海孤品院墅。立于自贸港珍珠海岸之上，代表世界陵水的人居品位，大成而立。

【亲海别墅】✭✭✭✭✭

200米亲海 | 低密舒居

香水湾·十八度院，一处兼具自然私密、奢逸舒适的身心留地。基于保护海岸线原则，秉承尊重自然共生的人居开发理念，以约200米亲海距离，连接7公里原生海岸，收藏一片私属海。综合容积率约0.5，绿地率约40.3%，让建筑让位于自然山海。配以奢阔楼距和退台式建筑布局，拉阔起居生活的私密与视界，让每扇窗外都有一线蔚蓝的海天盛宴。

【风景别墅】✭✭✭✭✭

海居美学 | 景致栖心

整体园林设计，以天人合一·自然共生的匠心手笔，采用更质朴的自然艺术美学度假景观呈现，融以“林隐会客厅、精神水院、度假泳池”等功能节点进行艺术化布局，口袋式主题花园园林规划，以“一带、两轴、多境”的花园结构铺陈，将300米林谷游园轴+180米水境游园轴及3大酒店式度假入口景致，沉浸时光，一步一景，打造山海自然与艺术共生的海居院落美学。

【原生的墅】✭✭✭✭✭

天然合一 | 自然生长

香水湾·十八度院，历经匠心精细考究构筑，以自然地势巧妙布局，因地制宜，取境自然。以现代简约的形体与景观共生的空间结构交融设计呈现，以无界自然的舒适沉浸体验空间，打造“现代主义” 与 “地域主义” 的结合体。

【精神场所】✭✭✭✭✭

阔院天地 | 无界山海

以院为核，交融东方美学与度假文化灵感，重构海居院落情怀。通过露台、屋顶花园、私家庭院等多种空间形式，重塑了现代人的院落情结。以无界山海自然的空间&院落进行构筑，让它不仅仅是一个物理空间，更是一个连接自然、安顿身心的精神场所。

【产品设计】✭✭✭✭✭

建筑有格 | 生活有度

香水湾·十八度院，精心考究项目地理条件和自然资源，以层层退台的设计手法，打造出错落有致、层次丰富的多层建筑形态。建筑设计强调对光线的艺术化运用，以光为笔，勾勒建筑独特造型及风格。项目总规划26栋叠拼别墅，总计213户，在排布上充分考虑与环境的共存关系，形成简洁而富有节奏的空间序列，宽绰楼间距确保视野开阔、视觉舒适。实现栋栋观景、户户赏园，让每一栋建筑都能融于自然、享受优质景观。

【亲海叠院】✭✭✭✭✭

阔尺天地 | 私享归属

匠呈建面约125–175㎡亲海叠院，仅属于少数人的度假院墅。背山而筑，枕潮而栖，将建筑艺术与山海精神勾勒相融。以“灰空间”匠心独运，实现多场景交互体验。独创双首层私密入户，全分离的垂直动线，实现户户平地入院。一户一花园、超大露台，以及私家地下空间等匠心设计，打造独门、独院、上下叠互不干扰以及专属私密的度假体验。超高得房率空间设计，全方面提升墅居奢尺感和舒适感，营造星空为顶、绿意为底，山海为屏的多重美好私属生活场景。

【度假配套】✭✭✭✭✭

沉浸时光 | 活力四季

“沉浸式、松弛感、文旅化”早已成为了度假生活的梦想。在香水湾十八度院，有屿海星级酒店的优雅日常，有滨海驿站的艺术沉浸诗意，有7公里海岸文旅的浪漫休闲，还有来自沙滩上的露天影院、BBQ和林下秋千等丰盈日常，更有来自山海河林围合的恬静与闲逸，让四季的日常无限活力。

【户型鉴赏】✭✭✭✭✭

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1、本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，具体信息以合同约定及政府最终审批为准；

2、本宣传资料发布时间为2025年9月，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料；

3、项目总平图及效果图仅作为规划效果示意，与实景存在一定差异，具体内容以政府批准的规划方案为准；

4、项目周边所示配套为本公司不可控制因素，最终以政府规划及交付时现状为准。