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光谷地产金地铂翠该项目位于金融港板块正式迎来板块内首个真四代住宅。P（2023）098号地块是在2023年12月的土拍中，由武汉光谷地产有限公司拿下的成交楼面地价6875.27元/平。这个价格不算太贵。该项目最新动态：P（2023）098号地块（东湖高新——金融港），金地铂翠该项目规划已公示，共包含14栋高层住宅，户均建面约112平，目前已正式动工。在2024年11月，金地管理携手金地中西部区域发布中标武汉P（2023）098号地块EPC+O服务项目，称将代建P（2023）098号地块。

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该项目整体共规划14栋高层住宅，套均面积约112平，总高19、23、26、27、28层，一楼均为架空，整个项目包含1184户，套均面积约111.97平，空中花园平均面积约3.2平，不计容阳台赠送平均面积约16.34平。总体容率2.4还算比较低的。

整个项目包有二期，首先是一期跟二期的区别。项目临铁路线，最靠近铁路的两栋楼，也就是15、16号楼被规划为二期，楼栋朝向也与一期区别开来，基本为偏东西朝向。

光谷地产·金地|铂翠项目分析

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一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

光谷地产·金地|铂翠位于高新六路以北、光谷二路以西，属于光谷南的金融港板块。

2. 交通配套

地铁：项目距离地铁2号线佛祖岭站B出入口约1.6公里，步行非常不方便。

项目周边500-600米就是光谷有轨电车L1路，可以从佛祖岭站开往华中大，途经达光谷软件园、关山大道等地，但有轨电车的运行速度较慢，只能说聊胜于无吧。

△有轨电车L1示意图

自驾：项目周边纵向路网有光谷一路、光谷二路、光谷三路、光谷大道高架，横向路网有高新四路、高新五路、高新六路、三环线，开车自驾还是比较方便的。

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二、配套分析

商业配套：项目规划有2352㎡的商业。

项目最近的大型商业体就是斜对面的伟星光谷星悦广场，商业建面约12万方，目前已经完成了招商工作，预计于2025年年底开业。

此外，项目周边1公里范围内还有世达广场、同兴生活广场等已投用的商业。

△伟星星悦广场x效果图

△伟星星悦广场入驻品牌

教育配套：根据2025年东湖高新区的划片，项目西北侧的达尚城、西侧的万科光谷锦曜划片为光谷十五小东校区（云创小学），金地铂翠预计也会对口光谷十五小东校区。

△光谷十五小东校区

关于十五小东校区的对口初中，目前有几种说法：一个是对口光谷实验中学，这也是光谷一梯队中学；另一个是说可能对口光谷三初；第三个说法就是对口旁边规划的中学（预计2025年开建）。

如果项目能对口光谷实验中学，那无疑会是一大利好。

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医疗配套：项目周边就是武汉大学人民医院东院区，距离约1.5公里。

△武汉大学人民医院东院区

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