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项目位于广州市番禺区万博板块，是华南板块的知名住宅项目之一。

项目基本信息：

开发商：南驰集团

交付时间：23栋2027年12月31日

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

总栋数：42栋，观璟组团4栋

总户数：2359户

使用率：观璟组团超100％

车位数：2831个

绿化率：37%

容积率：1.99

物业公司：广州广地物业管理有限公司，2.8元

产品：首推105-133-138㎡，户户朝南

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项目楼栋分布和户型：

建面约105㎡——三房两厅两卫

建面约133㎡——四房两厅两卫

建面约138㎡——四房两厅两卫

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项目距离地铁站大概2.9公里，只能依赖自驾或者公交车接驳了。项目地处华南快速入口，自驾十分钟到琶洲新洲站，十五分钟到珠江新城。另外楼盘还配备3条楼巴线路，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站。也有专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可乘坐地铁3-7-18号线。

项目教育条件：

项目有两所幼儿园，一所公立一所私立。

目前项目对口的小学是南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学，两所学校都一般。

小区旁边就是星执学校，即以前的执信中学，设有小学和初中部，但是要考。小区内有按照省一级标准打造的明德广地实验学校（不用考但业主孩子可以直接读不过一年学费不住校要两万多）

项目商业条件：

项目规划超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，目前麦当劳、7-11便利店、壹米捌生鲜超市等大牌商家进驻。同时对旧商业街进行改造或翻新，树立全新商业街年轻形象，打造焕然一新的U+活力街区！

项目坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺。

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项目医疗条件：

番禺第二人民医院（开车5分钟），省二（开车15分钟），番禺省妇幼（3公里），番禺中医院，番禺中心医院（20分钟） 大学城省中医。

项目休闲条件：

项目自带约1.6公里的珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景，自带足球场，篮球场、网球场、双泳池、文化广场、儿童乐园等全龄段休闲活动空间。

走路五分钟到珠江城跑步散步，2.5公里就是长隆旅游度假区，开车十分钟到瀛洲生态园，20分钟以内到大夫山，25分钟到莲花山。

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1、地段优越：紧邻万博CBD核心商圈，距离地铁站约1.6公里，可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域，享受万博商圈的商业、交通等配套资源。

2、交通便利：自驾可通过华南快速直达珠江新城、琶洲，楼巴线路覆盖珠江新城、万博CBD等区域，方便接驳地铁。

3、社区配套成熟：作为低密大盘，容积率约1.99，绿化率达37%，拥有约1.6公里珠江一线滨水长廊、10万㎡亲水园林等生态资源，还配备足球场、篮球场、双泳池等休闲设施。

4、产品升级：观璟组团推出105-138㎡新规户型，使用率超100%，空间设计灵活，部分户型可改造为横厅，满足多样化居住需求。

5、交付标准高：配备西门子厨房三件套、大规格瓷砖、岩板墙面、风管机空调等，提升居住品质。

6、性价比高：单价相对万博板块其他改善盘更具优势，适合刚需及预算有限的购房者。

项目在售楼栋和户型价格：

23栋：21层，2梯3户，105·133.138平，2027年12月底

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