上海
国内能够精准预测房地产趋势的人并不多，马云就是其中之一。早在2017年，马云就做出“未来房价如葱”的预言。而当时，房地产市场正处于极度繁荣周期，炒房客们都在囤积房子，开发商都在圈地盖房。所以，大家对马云的预测并没有太在意。
而在进入到2022年，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。先是二三线城市房价开始下跌，之后又是一线城市房价也加入到调整的队伍中来。而国内平均房价则超过了30%。此外，像鹤岗、阜新、双鸭山等地区的房价已经跌到了“葱价”，只要几万元甚至十几万元就可以买套房子。显然，各地房价正朝着马云当年预测的 “葱价”方向运行。
而面对当前房地产市场的趋势，有业内人士提出，2026年的房价大概率还会继续朝着“房价如葱”的方向运行。现在已经出现了5大信号，让我们一起来了解一下：
信号一：二手房挂牌量出现激增
在进入到2025年下半年之后，全国二手房挂牌量超730万套，其中北京14.7万套、上海17万套、杭州21万套、南京超18万套，成都和武汉更是突破20万套。预计明年二手房挂牌量还会继续上升。主要原因是，各地房价已经连跌3年，已经失去了赚钱效应，炒房客不看好后市，就大量抛售手中的房产。这也意味着，2026年房价下行的压力会越来越大。
信号二：保障房加速落地
去年我国高层就宣布，将在未来5年内，提供600万套保障房，平均每年120万套，以满足城市低收入家庭的住房需求。而在进入到2026年之后，各地保障房将加速落地。而保障房的最大优势是，价格要远低于周边商品房价，这将会降低城市低收入群体的购房成本。不仅如此，随着保障房入市步伐的加快，购买商品房需求将会出现分流，这将会加速未来房价下跌的进程。
信号三：老龄化社会已经到来
我国已经进入到老龄化社会。就是老年人数量越来越多，年轻人数量越来越少。数据显示，截至2024年末，全国60周岁及以上老年人口已超3.1亿人，占总人口的22.0%。而90后人数只有1.75亿，00后人数只有1.45亿。越来越多的老年人都已经拥有属于自己的房子，不需要再买房了。而年轻人越来越少，意味着未来刚需购房数量会逐步萎缩。未来房价长期下行趋势恐怕无法逆转。
信号四：房住不炒的理念深入人心
过去人们买房主要还是为了投资，原因是投资房产“稳赚不赔”。而在经历了3年多的房价下跌之后，很多之前高位买房的投资客都被套在楼市，损失惨重。而现如今，在买房置业的家庭当中，投资房产的家庭占比越来越少，而刚需购房家庭占比却在持续上升，房住不炒的理念已经深入人心，未来房价将逐步回归居住属性，与当地居住收入挂钩。
信号五：结婚购房需求在下降
一直以来，年轻人结婚买房是刚需，但现在国内结婚人数是越来越少。从近年趋势来看，2013-2022年结婚登记对数从1346.9万对降至683.5万对，2023年有所回升至768.2万对，2024年610.5万对，又创历史新低。有机构预测2026年全年结婚对数可能跌破600万对。而随着结婚人数的越来越少，婚房需求在下降，2026年房价下跌的压力会持续增加。
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