湖北
今年以来，武汉土地市场热度持续回升，不少民营房企在核心区域优质地块的竞拍中频频出手。在第14次土地拍卖活动中，青山区临江大道与三弓路交会处的P（2025）014号住宅地块经4家企业44轮竞价后，由外地民企四川邦泰集团竞得，溢价率达34.29%。民企参与度的明显提升，成为武汉土地市场回暖的突出特点。据戴德梁行数据，2025年上半年，武汉民营企业拿地金额占比已达25.6%。
除四川邦泰集团外，多家民营房企也在武汉土地市场频频发力。河南通派在7月22日以4.617亿元摘得武昌友谊大道P（2025）063号地块，以10941元/平方米的成交楼面价，完成“武汉首秀”。同日，金地商置旗下武汉广瑞房地产开发有限公司以1.905亿元底价竞得汉阳区桥机横路以东的P (2025) 058号地块，楼面价6622.17元/平方米。
在房地产行业逐步转向以“高品质好房”为核心竞争力的背景下，优质地块仍对开发商具备较强吸引力。以青山区临江大道与三弓路交会处的P（2025）014号住宅地块为例，其坐拥江景资源叠加成熟配套，具有明显的抗风险属性。房企“择优而取”的投资逻辑，反映出市场正从过去追求规模扩张转向价值深耕。
土地市场的回暖正逐步向住宅市场传递，为武汉楼市注入新动力。戴德梁行数据显示，2025年上半年武汉商品住宅市场总成交面积328.2万平方米，同比上升约2.2%；平均成交价格15636元/平方米，较2024年也有所上涨。
政策层面同样释放积极信号。9月30日，武汉出台“汉八条”楼市新政，从提升住房公积金贷款额度、阶段性调整住房公积金贷款套数认定标准、实施区域性贴息等方面发力，进一步降低了购房成本。多项政策叠加形成合力，推动住房需求有序释放。
当前，开发商更看重资产质量而非规模增速，政府通过供给侧改革优化土地投放，购房者的改善型需求逐步释放。这种多方协同、良性互动的新格局下，武汉房地产市场将迎来成交量稳中有升、产品力持续进阶、市场活力长效释放的新格局。
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