嘉律师大讲堂｜借名买房法律效力及律师业务拓客分享活动成功举办

在房地产市场调控政策不断深化、房产交易形式愈发多样的时代背景下，“借名买房”因其涉及复杂的产权归属、合同效力以及潜在的法律风险，成为房地产法律事务中的焦点与难点，对律师的专业素养和业务能力提出了极高要求。与此同时，互联网技术的飞速发展重塑了信息传播格局，传统的律师业务拓展模式面临严峻挑战，如何借助新媒体力量开辟业务新渠道、加强团队建设以提升律所核心竞争力，成为律师行业亟待解决的重要课题。

为了帮助律师深入了解借名买房领域的法律问题，同时探索新时代的律师业务拓展策略，2025年10月10日，嘉潍律师事务所于成功举办了“借名买房法律效力及律师业务拓客分享”活动。嘉律所合伙人、民事法律专业委员会主委杨京瑞律师为本次活动致辞，特邀请中国政法大学法律硕士兼职导师、第十二届北京市律师协会土地与房地产法律委员会副主任李松律师担任活动主讲。

在致辞环节，杨京瑞律师对与会嘉宾表达了热烈的欢迎。她表示，在当前复杂多变的法律环境下，房产领域相关法律问题日益凸显，借名买房作为一种特殊现象，其法律效力的认定和处理对于律师业务具有重要指导意义。她希望与会律师能够珍惜此次学习交流机会，有所收获，不虚此行。

在主题演讲环节，李松律师首先分享了借名买房案例解析及审判规则。他详细介绍了借名买房的多种类型，包括基于限购政策、拆迁、购买公房、为贷款、购买保障性住房以及承租公房等多种情形。通过实际案例，生动展示了不同类型借名买房纠纷的产生原因和处理方式。同时，李律师还深入剖析了人民法院如何认定无书面协议的借名买房关系，强调法院认定借名买房成立的四要素：包括购房款由实际购房人支付、实际购房人控制房屋、购房手续原件及房产证原件由实际购房人持有、借名买房具有合理原由。并且，李律师还针对律师代理借名买房案件应注意的法律问题，给出了专业建议和要点，提醒律师在处理此类案件时要注重的关键环节。

除此之外，李松律师还分享了律师业务拓展及团队建设思考与实践。他从自身团队的经验出发，详细介绍了如何利用传统媒体和自媒体来拓展业务。在自媒体领域，李律师强调了公众号、短视频等平台的重要性。通过开设个人公众号，发布胜诉案例和专业知识，树立品牌打造产品，吸引了大量潜在客户。特别是在短视频方面，他指出这是当前律师业务拓展的重要趋势。李律师分享了如何通过短视频打造房地产律师的专业形象，明确视频内容分类，以提高转化率。同时，他还提醒律师在制作短视频时要注意避免违规内容，确保视频内容合法合规、积极正向。

嘉潍律师事务所始终致力于巩固搭建律师与优秀律所、业界贤达交流互动的平台，促进律师个人发展，厚植法律专业知识与技能，为律师执业发展赋能。

律师简介

杨京瑞 合伙人

民事法律专业委员会主委

执业领域：

婚姻家事、家族财富与税法、争议解决与诉讼、继承与跨国继承

社会职务：

北京企业法律风险防控研究会涉企疑难案件专家咨询委员会委员

主要著述：

《我的婚房谁的名——专业律师帮您破解婚恋维权困局》主编；《房屋土地征收补偿纠纷180问——“国有土地上房屋征收与补偿条例”实用指南》主编