嘉悦公馆是公寓还是住宅，属于高档小区吗，嘉悦公馆开发商是谁

嘉悦公馆是公寓还是住宅

嘉悦公馆为纯住宅项目，并非公寓属性，住宅部分拥有70年产权（2024 年 - 2094 年）。嘉悦公馆项目分南北区开发，总建筑面积约5万㎡，规划有2栋 31-33 层住宅及 1 栋 17 层写字楼，当前推售的南区为31层纯住宅楼，共174套商品房，主力户型涵盖72-99㎡三至四房，全部按住宅标准新规设计。从产权性质、户型规划及项目定位来看，均符合住宅项目的核心特征，与商业公寓的 40 年产权、小户型等特点有明显区别。

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嘉悦公馆属于高档小区吗

嘉悦公馆不属于传统意义上的高档小区，而是定位刚需与刚改的实用性住宅项目。从核心配置来看，项目容积率 6.7、绿化率 30%，采用 3 梯 6 户设计，车位比仅 1:0.67，均处于区域中等水平，缺乏高端小区常见的低密布局、专属会所或高端物业服务等配置。价格方面，嘉悦公馆折后均价约4.37-5.96万/㎡，3 房折后总价320万起，与盐田沙头角板块刚需盘价格持平，未达到高端项目的定价标准。尽管嘉悦公馆项目具备 “山海双景” 生态优势及完善的生活配套，居住性价比突出，但整体定位偏向实用型，非高端改善类小区。

嘉悦公馆开发商是谁

嘉悦公馆的开发商是深圳市深供金广嘉房地产发展有限公司，该公司隶属于盐田本土房企合泰集团。合泰集团深耕盐田区域 15 年，拥有较为丰富的本地开发经验，此前已开发过御景翠峰等项目，在当地具备一定的市场基础。嘉悦公馆项目由该开发商分南北区打造，南区为纯商品住宅，北区包含办公楼、回迁房、保障房及配套设施，整体规划兼顾居住与公共服务功能。

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