租房合同约定不清起分歧

（来源：南湖晚报）

转自：南湖晚报

　　N晚报记者 王卫国 通讯员 张闻熙

　　一年多前，南湖区新嘉街道某社区年过七旬的刘大妈，将家中闲置房子出租给外地来禾务工的孙某夫妇。前些日子，一年租期满了，孙某夫妇向刘大妈提出：“屋里连衣柜、书桌都没有，过日子太不方便，您添点家具，我们就接着租，不然就搬走了。”

　　刘大妈一听就急了：“当初说好租四年，我才给了优惠租金，现在不满足新提的要求就不续租，我不同意！”双方对租期和租金的说法各执一词，又因家具添置问题互不相让，吵得不可开交，最后找到新嘉街道人民调解委员会，希望化解这场纠纷。

　　老娘舅先单独与刘大妈交谈，刘大妈情绪激动地说：“当初明明说好租四年的，我还特意说明，因为是长期租，给的租金特别优惠！”说着，刘大妈拿出租赁合同，“我不大懂这些事，租房合同是我们在中介那里签的，我想着既然是格式合同，按模板填就是了，所以租赁起止日期写了一年，又在空白处手写了‘每月租金1800元，四年租期租金’，以为这样就能证明四年约定，哪知道现在说不清楚了。”

　　随后，老娘舅又和孙某夫妇沟通。两人对此次纠纷也满是委屈：“我们本来是想长期租住的，可没有家具实在不方便。而且合同上租期写的是一年，现在租期到了，我们想搬走，怎么就成违约了？”

　　老娘舅接过双方递来的合同，仔细查看后，组织他们面对面调解。“这份合同属于‘约定不明’，是纠纷的核心。一方面，‘租赁期限’栏明确写了‘一年’，这是书面约定，双方必须遵守；另一方面，空白处手写的租金标注，又体现了‘四年租期’的意向。两者不一致，导致现在没法明确履行。”接着，老娘舅拆解争议点：“租期上，书面条款效力优先，一年期满，孙某夫妇不续租不算违约；家具上，合同没约定房东要提供家具，孙某夫妇的要求没依据，但租客确实有生活不便，咱们也得换位思考。”

　　听了老娘舅的分析，双方都冷静下来。老娘舅提出两种方案：一是解除合同，押金退还，双方无涉；二是刘大妈添置家具，孙某夫妇继续租赁，协议重签。最终，双方达成协议，孙某夫妇两个星期内搬离，刘大妈退还1000元押金，这场因合同约定不明引发的纠纷妥善化解。

　　老娘舅有话说

　　发生这起纠纷的核心是签订合同时约定不明，在此提醒大家，发生房屋租赁关系时，双方对租期、租金、家具提供等关键内容的约定，必须清晰明确，避免口头约定与书面条款矛盾，必要时可请专业人士协助核查，减少纠纷发生。