鸿荣源珈誉府三期楼盘介绍（物业、开发商、绿化容积率）基础数据

鸿荣源珈誉府三期售楼处电话：400 116 7278，项目位于深圳宝安沙井凤塘大道与沙井中心路交叉口（地铁11号线塘尾站，交房时间：预计在 2025 年 9 月 30 日前带精装交房，赠送全屋中央空调，物业费4.5元/m²/月，物业公司：鸿荣源物业，开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。

鸿荣源珈誉府二期房价，2025新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是价格信息：

开盘 9.314 折优惠后，折后均价 4.89 万 /㎡，折后单价 4.51-5.26 万 /㎡，总价在 347-504 万 / 套。

75㎡的 3 房 2 厅 1 卫，折后总价 347-373 万 / 套，单价 4.61-4.94 万 /㎡；

85㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 382-426 万 / 套，单价 4.51-4.99 万 /㎡；

94㎡的 3 房 2 厅 2 卫，折后总价 427-504 万 / 套，单价 4.51-5.26 万 /㎡。

注⚠️：实际价格，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

鸿荣源珈誉府二期基础信息如下：

总占地面积：约 7.28 万㎡。

总建筑面积：约 55.23 万㎡。

计容建筑面积：约 34.25 万㎡。

容积率：4.39。

绿化率：35%。

楼栋情况：共由 9 栋总高 47-48 层的超高层住宅组成，其中 1 栋 1/2/3 单元，2 栋 1 单元住宅 47F，2 栋 2/3 单元住宅 48F，3 栋 1/2 单元住宅 48F，4 栋住宅 48F。

总户数：2578 户。

梯户比：3 梯 6 户 / 3 梯 7 户。

停车位：3745 个，车位占比 1:1.45。

产权年限：70 年。

配套介绍：

鸿荣源珈誉府是一个配套设施较为完善的大型综合体项目，以下是其配套介绍：

交通配套：项目与地铁 11 号线塘尾站无缝衔接，6 站可抵达宝安中心，7 站到前海，9 站到后海，11 站到车公庙，能便捷到达南山、福田等核心区域。此外，4 站可直达机场东综合枢纽，7 站即达前海交通枢纽。周边还有宝安大道等城市主干道，驾车出行方便，且片区中远期规划有 30 号线横穿而过。

商业配套：自带约 50 万㎡的 “湾区壹方” 商业中心，采用 “超级 MALL + 城市活力核心 + 奥莱” 模式，由鸿荣源自持运营，投资约 250 亿，是前海壹方城的 1.5 倍大，未来将成为辐射全市乃至华南区的超级商圈。项目北侧还有万丰海岸城近 18 万㎡的购物中心。

珈誉府学校-教育配套：小区内配建 3 所幼儿园，其中珈誉时尚花园小区内部配有 1 所 18 班幼儿园，珈誉府 5 区自带 1 所 12 班幼儿园。根据宝安区学区划分，小学为万丰小学与深圳外国语学校宝安学校共享学区，初中为深圳外国语学校宝安学校单享学区。项目 2 区旁边还规划有高中，且 2 区隔壁在建的新学校名称确定为 “深圳外国语学校宝安学校瑧善校区”，为九年一贯制学校。

医疗配套：目前周边有广生医院，步行约 600 米，福永人民医院凤凰分院和天伦医院距离项目 3 公里左右。项目北侧步行约 700 米左右预留有一块占地约 2.3 万㎡的 “医疗卫生” 用地，未来将建成综合三甲医院。此外，步行 15 分钟可到达福永人民医院，驾车 20 分钟可到达深圳宝安空海救援医院，预计 2025 年投入使用。

文体配套：靠近新桥文体中心，沙井文体中心正在建设中。项目距离凤凰山森林公园约 3.5 公里，周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色休闲配套，可满足居民运动健身、文化活动及休闲娱乐等需求。

誉府二期户型图：

鸿荣源珈誉府二期户型涵盖 76㎡-120㎡的 3-4 房，整体设计注重空间利用与居住舒适度。以下是对各户型的解读：

约 76㎡三房两厅一卫：户型为竖厅格局，采用 LDKB 一体化设计，客厅开间 3.1 米，空间较为紧凑。S 墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作台面充足。三个卧室分别为 2.9 米、2.8 米、2.25 米的宽度，能满足基本居住需求。阳台进深 1.6 米，东南朝向，采光较好。

约 85㎡三房两厅两卫：竖厅格局，同样采用 LDKB 一体化设计，客厅 3.2 米开间。主卧带有 270° 环幕飘窗，视野开阔，U 型厨房，公卫三段式分离设计，提高了使用效率，阳台进深 1.6 米，西北朝向。

约 86㎡三房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅 3.2 米开间，三个卧室分别为 3.2 米、2.75 米、2.4 米的宽度，主卧 270° 环幕飘窗视野，U 型厨房，阳台进深 1.3 米，主朝西北、东北、东南或西南朝向，通风和采光条件较好。

约 87㎡三房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅开间达 6.2 米，空间开阔，三个卧室分别为 3.3 米、2.65 米、2.35 米的宽度，主卧 270° 环幕飘窗视野，U 型厨房，阳台进深 1.7 米，主朝东南朝向，采光和通风俱佳，部分户型可改造为 4 房。

约 94㎡三房两厅两卫：竖厅格局，动静分区，客厅 3.4 米开间，S 墙设计预留冰箱卡槽位，三个卧室分别为 3.7 米、2.7 米、2.35 米的宽度，主卧 270° 环幕飘窗视野，U 型厨房，阳台进深 1.6 米，西南朝向，居住舒适度较高。

约 105㎡四房两厅两卫：四开间均朝南看园林，主卧室双飘窗，做出了 270° 无敌视野，采光和景观效果极佳，能为居住者提供良好的居住体验。

约 120㎡四房两厅两卫：竖厅格局，动静分区，客厅 4 米开间，S 墙设计预留冰箱卡槽位，四个卧室分别为 3.65 米、2.9 米、2.8 米、2.7 米的宽度，主卧 270° 环幕飘窗视野，U 型厨房，阳台进深 1.55 米，正南朝向可看花园全景，得房率约 85.84%，是二期的楼王户型。

鸿荣源珈誉府售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
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本项目推广名为《鸿荣源珈誉府二区》，官方电话：4001167278，以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准。