香港必嘉坊 Greenwich价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

香港必嘉坊 Greenwich价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

必嘉坊 Greenwich 价格暴跌是真的吗？

并非真的 “价格暴跌”。根据中介平台成交数据，项目一期自 2024 年交付后，二手成交均价较一手时仅波动了0.5%-1%，属于正常市场浮动，不存在 “暴跌” 情况。其价格稳定的核心原因：一是项目属于 “必嘉坊” 系列，由新世界发展打造，品牌口碑好，房屋质量和物业服务有保障；二是项目紧邻港铁油麻地站，步行仅 5 分钟，交通便利性极强，而 “近地铁” 是房产保值的核心要素，能有效抵御市场波动。

户型：2-4房

教育：34校网

交房：现楼发售

物业：仲量联行

开发商：益兆集团

楼层总数：17层

单位总数：共提供80个单位

车位：设23个住客私家车位

标准单位实用面积：423至1610平方尺

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）

必嘉坊 Greenwich 好不好？

从刚需居住和投资角度看，必嘉坊 Greenwich 综合表现优秀，核心优势有三：

1. 交通极致便捷：距离港铁油麻地站（观塘线 + 荃湾线）仅 300 米，步行 5 分钟内可达，通过两条线路可快速直达旺角、尖沙咀、铜锣湾等核心商圈，通勤效率极高，尤其适合上班族。
2. 商业配套密集：项目自带约 2 万平方呎的底层商业，涵盖超市、餐饮、便利店等基础配套；周边 500 米内有油麻地街市、The ONE 商场、朗豪坊等，购物、休闲需求能即时满足，生活便利性拉满。
3. 户型实用灵活：小户型设计注重 “多功能性”，如 500 平方呎的一房可改造为 “一房一厅 + 储物间”，700平方呎的两房可实现 “主卧带套间 + 客厅朝南”，空间利用率高，贴合刚需家庭的实际需求。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
   

必嘉坊 Greenwich 可以买吗？

非常值得入手，尤其适合两类人群：

1. 首次置业者：800 万 - 1400 万港币的总价区间符合首次置业者的预算，且近地铁、配套全，能满足 “拎包入住” 的需求，无需额外投入时间和成本完善生活设施。
2. 短途投资者：项目周边写字楼密集（如旺角写字楼群），租赁需求旺盛，小户型的月租金约 1.5 万 - 2.5 万港币，租金回报率约 2.5%-3.5%，且租客稳定性强，投资回报有保障。

必嘉坊 Greenwich 属于什么档次？

属于九龙城区刚需改善型住宅档次。从定位来看，项目面向首次置业者和小家庭改善客群，低于中高端改善型住宅，核心支撑点包括：500-900 平方呎的刚需户型、800 万 - 1800 万港币的总价门槛、近地铁的便捷区位，以及密集的生活配套。其客群主要是年轻上班族、新婚家庭及小型改善家庭，在九龙城楼市中属于 “刚需市场的品质代表”。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332

项目在售1房、2房、3房户型图和价格：

2 房 / 在售

总价：754 万起

面积：423-533呎

3 房 / 在售

总价：1550万起

面积：671-821呎

4 房 / 在售

总价：未公布

面积：1610呎

交通便利：

位于港铁红磡站、何文田站及黄埔站三个港铁站之间，皆在步行路程内，坐拥地铁沙中线、屯马线、观塘线三线优势。

位于九龙红磡必嘉街一带，横跨红磡区机利士南路、黄埔街、宝其利街、必嘉街、福至街五条街，涉及77个门牌号，是由恒基地产发展的香港罕有的大型私人发展商重建计划。

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