9月楼市迎积极信号：商品房销售环比大涨，70城房价降幅收窄

10月22日，A股房地产板块异动拉升，成分股盈新发展（000620.SZ）、光明地产（600708.SH）、天保基建（000965.SZ）、京投发展（600683.SH）涨停，另有合肥城建（002208.SZ）、上实发展（600748.SH）等个股跟涨。

消息面上，近日，国家统计局公布1月份至9月份全国房地产市场基本情况和9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。特别是9月当月，新建商品房销售面积和销售额比8月份有较大幅度增长，为房地产市场继续止跌回稳注入信心。

楼市整体表现积极

根据国家统计局数据，9月份，新建商品房销售面积8531万平方米，环比增长48.5%。9月份，新建商品房销售额8025亿元，环比增长47.3%。9月份新建商品房销售面积和销售额与上月相比有较大幅度增长，主要得益于各地持续调整优化房地产相关政策，降低购房门槛，减轻居民购房资金压力。加之9月份进入传统销售旺季，新建商品房上市增多，房企加大优惠促销力度，调动了居民积极性。

同时，从价格方面来看，9月份70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市个数有所减少，部分城市价格环比出现上涨，这也反映出市场在政策推动及销售旺季等因素影响下，出现了一定的积极变化。

数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

而且，随着去库存工作的持续推进，房地产市场的供需关系正在逐步改善，为市场的稳定发展创造了有利条件。从资金来源看，1月份至9月份，房地产开发企业到位资金同比下降8.4%，降幅比去年同期收窄11.6个百分点。从商品房库存看，9月末比8月末减少241万平方米，连续7个月减少。

政策为市场保驾护航

近年来，为促进楼市回暖，从中央到地方出台了一系列政策。

2022年以来，央行降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，商贷利率、公积金贷款利率均降至历史最低水平。

2023年，银行向房地产企业提供并购贷款、存量展期贷款合计超过1万亿元。截至2023年底，3500亿元“保交楼”专项借款绝大部分都已投放到项目，商业银行还提供了相应的商业配套融资。此外，“第二支箭”已累计支持18家民营企业发行金额总计373.18亿元的债务融资工具。

2024年5月，多部门优化多项需求端政策，降低首套首付比例至15%，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。

2024年12月1日起，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。面积为140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

业内人士认为，政策构建起房地产发展新模式，形成保障和市场两个体系定位清晰、功能互补的供应格局。其次，在房企融资端，银行提供并购贷款、存量展期贷款以及“保交楼”专项借款等措施，为房企提供了必要的资金支持，这不仅增强了购房者的信心，也维护了房地产市场的稳定运行。

部分房企业绩回暖

2025年上半年，受政策利好等因素影响，部分上市房企业绩回暖。

其中，滨江集团2025年上半年营业收入约为454.49亿元，同比增长87.8%；归属于上市公司股东的净利润约为18.53亿元，同比增长58.87%，业绩增长显著。

招商蛇口2025年上半年营业收入514.85亿元，同比增长0.41%；归属于上市公司股东的净利润为14.48亿元，同比增长2.18%，实现了营收和净利润的双增长。

华润置地2025年上半年共实现营业收入949.2亿元，同比增长19.9%；实现归母净利润118.8亿元，同比增长16.2%。公司战略性聚焦高能级城市，一、二线城市收入占比达93%，结算均价上升35.5%。此外，公司第二增长曲线持续发力，经常性利润贡献超六成，经营性不动产业务实现营业额121.1亿元，同比增长5.5%。

越秀地产2025年上半年合同销售额615亿元，同比增长11%，营收连续七年稳健增长，完成全年1205亿目标的51%。

保利发展2025年前9月以1856亿元销售操盘金额居首，土地投资聚焦核心城市，新增货值占行业比70%，TOP10拿地金额集中度持续提升。